曾幾何時，風(fēng)光無限的西班牙移民似乎被申請者遺忘在了角落，以至于歐洲市場大熱的背景下，卻鮮有人提起西班牙這個國家。實(shí)際上并非如此，西班牙移民依舊備受關(guān)注，房產(chǎn)市場始終火熱，只是在外部環(huán)境紛繁復(fù)雜之際，西班牙并沒有表現(xiàn)的特別明顯而已，不顯山漏水并不代表衰，一起來看看西班牙房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，以及未來的趨勢吧。

一、當(dāng)下的西班牙房產(chǎn)市場是怎樣的？

隨著西班牙買房移民項(xiàng)目的不斷順利推進(jìn)，房價也隨著上漲。來自西班牙權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去的一年中，西班牙全國的房價平均上漲幅度為8%，上漲至每平米1736歐元。但是熱門城市，諸如馬德里和巴塞羅那，房產(chǎn)均價接近五千歐元的比比皆是。尤其是巴塞羅那，雖然屢屢爆出宣稱獨(dú)立的負(fù)面消息，但是并未能影響其房價不斷上漲的趨勢。同時隨著西班牙房產(chǎn)市場的整體好轉(zhuǎn)，作為標(biāo)兵和前沿的巴塞羅那，房產(chǎn)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均漲幅。

除了買房移民政策帶來的買家之外，西班牙房產(chǎn)市場的火熱態(tài)勢也吸引了更多的投資者。數(shù)據(jù)顯示，在2018年的首先季度，外國購房者購房數(shù)量占西班房地產(chǎn)市場成交總數(shù)的比例為30%，成交量超過2萬套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下了歷史的新高。

二、西班牙房產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢是怎樣的？

隨著西班牙整體經(jīng)濟(jì)情況的好轉(zhuǎn)，房產(chǎn)市場的交易復(fù)蘇勢頭明顯，外加買房移民的推動，房產(chǎn)價格上漲是必然的，未來的具體趨勢有以下幾點(diǎn)：

• 1、房產(chǎn)價格上漲

西班牙房產(chǎn)價格上漲的趨勢是必然的，而且是不可逆轉(zhuǎn)的，主要原因基于以下幾點(diǎn)：

1）買房移民申請者的推動。雖然當(dāng)下買房移民市場的重點(diǎn)不在西班牙，但是這個國家依舊對申請者有著巨大的吸引力。買房移民申請者的持續(xù)增加，勢必推動房產(chǎn)的銷量，推高房產(chǎn)價格；

2）經(jīng)濟(jì)形式的好轉(zhuǎn)。西班牙也受到金融危機(jī)的沖擊，雖說影響并不是那么的嚴(yán)重，但至少也屬于傷筋不動骨的地步。隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，房產(chǎn)市場也逐步擺脫冰封的狀態(tài)，交易活躍，價格穩(wěn)步上漲。

• 2、不同城市之間的房產(chǎn)價格差距拉大

雖說房產(chǎn)價格整體上漲，但是不同城市之間的漲幅肯定是不一的，而且還有越拉越大的趨勢。這點(diǎn)是很正常的，就和國內(nèi)的不同城市一樣，一線城市的房產(chǎn)價格甚至是一些小縣城房價的十多倍！對于西班牙同樣如此，熱門城市，諸如馬德里，巴塞羅那，以及瓦倫西亞等，價格漲幅將以雙位數(shù)來衡量。

• 3、收益穩(wěn)定提高

隨著房產(chǎn)價格的上漲，房產(chǎn)收益自然隨著水漲船高。尤其在西班牙熱門區(qū)域，比如旅游景點(diǎn)附近，以及大學(xué)城地區(qū)，這些地區(qū)的房產(chǎn)供不應(yīng)求，因?yàn)樽h價能力更強(qiáng)，收益愈發(fā)可觀。

• 4、大城市成為主要目標(biāo)

尤其對于移民西班牙申請者而言，優(yōu)選肯定是大城市。對于西班牙而言，首要目標(biāo)城市就是馬德里，巴塞羅那等，這些城市的政治，經(jīng)濟(jì)地位決定了其對任何申請者都有巨大的吸引力。而且這兩個城市的商業(yè)氛圍濃厚，對人口的吸附能力更強(qiáng)。對于任何城市而言，有人口才有市場，才會有未來。

另外，在西班牙購買房產(chǎn)時如何做出選擇也是一門學(xué)問，只要在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，要結(jié)合自己的實(shí)際情況，選擇較適合自己，較滿意的房產(chǎn)。

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