近幾年,希臘購房移民可謂人氣爆棚,從2013到2017,申請人數(shù)程爆發(fā)式增長,翻了160倍。畢竟希臘的移民門檻是真的低——投資金額低,無移民監(jiān)、審批速度快、一步拿永居。那么如果選擇在希臘投資房產進行出租,那出租的形式又有哪些呢?在希臘,常用的房產出租形式有三種:包租、帶租約、協(xié)租。具體出租形式取決于投資的項目或自由選擇方式。包租包租服務一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式,為某個項目的房產帶上N年固定收益率的附加增值,從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務的希臘房產,等于說您可以獲得一份固定收益。包租服務的特點在于,在包租服務下,開發(fā)商負責您的房產出租,無論您的房產是否有被出租出去,開發(fā)商都必須將這部分款項支付給您,因此避免了因為房產沒有人承租而產生的損失;因為有固定收益率的優(yōu)勢,房產往往一經推出就會一搶而空。帶租約這是目前希臘房產市場上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本,不讓房產空置,同時也是配合市場需求,開發(fā)商會選擇暫緩房產出售,先將房產出租。這也就是為什么有時我們去當?shù)乜捶康臅r候,有很多房產里面已經有租客在居住,但是這類房產依舊屬于一手房。帶有租約的房產也是一種有固定收益的方式,同時租客續(xù)租的可能性也比較大,而前期有時開發(fā)商為了增強房產的出租優(yōu)勢會配備一些家具。協(xié)租協(xié)租服務是指在您購買了開發(fā)商的房產之后,開發(fā)商承諾會幫助您出租您的房產。出租您房產的方式有可能是開發(fā)商自己幫您找租客,也有可能是開發(fā)商委托中介為您找租客,租金則是由承租您房產的租客支付。協(xié)租的過程中關于房產租約的時間,租金的定價都不是固定的,根據(jù)和租客之間的協(xié)商而定。協(xié)租是目前較普遍的租房服務方式,雖然不如包租和帶租約的房產收益那么穩(wěn)定,但是因為希臘的租房需求很大,所以房產出租率和租金回報率都很高,因此客戶也非常放心采用這種方式來管理自己的房產。除了以上這三種長租的出租方式,當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展使得短期租賃房產這種方式在希臘供需兩旺。根據(jù)調查顯示,2017年到訪希臘的3000萬游客中,有300萬選擇入住短租公寓,而且希臘目前僅有5000套短租公寓,根本無法滿足日益增長的游客數(shù)量,可見希臘短租公寓市場潛力巨大。其實,目前希臘旅游、經濟形式一片大好,無論房產是用于長租還是短租,投資收益自然也會不錯。但是由于近期希臘移民政策的一系列變動,「洲際移民」專家提醒大家要提前做好準備。
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