富裕階層海外資產(chǎn)配置迎來(lái)一個(gè)嶄新的時(shí)代，越來(lái)越多的中國(guó)投資者將目光轉(zhuǎn)向國(guó)外，尋求能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富穩(wěn)健升值的投資平臺(tái)。作為南歐璀璨的國(guó)家之一，西班牙經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，旅游業(yè)欣欣向榮，世界各地的人紛紛在這片投資樂(lè)土上購(gòu)置房產(chǎn)。準(zhǔn)備在西班牙投資移民買房的中國(guó)人，經(jīng)常會(huì)在選擇買二手房還是新房之間糾結(jié)。新房，顧名思義，不用過(guò)多解釋；較新的二手房，房齡一般在十年以內(nèi)；另外，也有一些比較老的房子，房齡在三、四十年左右；部分在年數(shù)較久的區(qū)分（一般在市中心）的房屋甚至已經(jīng)有六七十年或更久的歷史，但是這樣的房子一般都叫“老房翻新”，老房翻新的獨(dú)特之處在于，外墻充斥著年代韻味與歷史氣息，但是內(nèi)在的住所，擁有一切現(xiàn)代化便捷設(shè)施，居住體驗(yàn)感簡(jiǎn)直超出我們的想象。以下提到的新房包括全新的房屋和房齡比較短的。老房就是房齡比較長(zhǎng)的。從幾個(gè)方面可以參考一下，權(quán)衡利弊，選擇較心儀的那個(gè)。地理位置西班牙是一個(gè)歷史比較悠久的國(guó)家，城市規(guī)劃的也比較早，比較完善。所以，在城市中心附近地帶的房子一般都比較老。而這樣的房子因?yàn)檎紦?jù)了地理位置上的優(yōu)勢(shì)，所以在交通，醫(yī)療，教育，工作方面比較方便。市區(qū)房屋的周邊交通也很完善，無(wú)論是地鐵還是公交，超市和賣場(chǎng)也是隨處可去。而城市中心的規(guī)劃幾乎不會(huì)有很大的變化，一些新的建設(shè)開發(fā)工程需要在一些較遠(yuǎn)的地方，因此，新房自然離城市中心稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)。但是相比中國(guó)一線城市的地大物博，歐洲城市的中心與郊區(qū)都不會(huì)分開太遠(yuǎn)，自駕、地鐵、公交都能方便往來(lái)。房屋情況那些在城市中心地帶的老房，一般是不會(huì)完全拆掉重新建設(shè)的，只是會(huì)根據(jù)政府的要求在一定的年限進(jìn)行翻修。這樣的翻修在一定程度上美化了房屋并對(duì)安全性方面做了一定的增強(qiáng)。所以不用擔(dān)心“老房子”這個(gè)舊觀念問(wèn)題。而新房一般在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，都不會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題。小區(qū)環(huán)境一般老房子都沒(méi)有特定的小區(qū)。而新房有很多都是在封閉式小區(qū)內(nèi)。小區(qū)有24小時(shí)的保安，而且小區(qū)里會(huì)種有植物，樹木等，有的靠近大型公園、商業(yè)中心，醫(yī)療中心等，距離國(guó)際學(xué)校也會(huì)很近，整體環(huán)境比較完善。配套設(shè)施老房多位于規(guī)劃比較完善的區(qū)分，交通，教育，醫(yī)療，購(gòu)物等更方面的選擇比較多。新房的區(qū)分是新開發(fā)的，所以很多物業(yè)管理理念都是歐洲較新的。新小區(qū)的占地面積比較大，所以很多新小區(qū)內(nèi)都有一定的運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施。比如說(shuō)，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)等。甚至還有一些物業(yè)在推廣初期，會(huì)贈(zèng)送儲(chǔ)存間、車庫(kù)，這簡(jiǎn)直就是性價(jià)比之王了。在錯(cuò)綜復(fù)雜的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)中，為了保障投資安全和獲益，投資人在西班牙選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，注意以下幾個(gè)方面就能選購(gòu)到心儀的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。地段要好，出行便捷以西班牙的巴塞羅那為例，對(duì)角線大街和感恩大街是巴塞羅那較著名的商業(yè)街區(qū)，靠近ElExiample區(qū)（擴(kuò)展區(qū)），該區(qū)域房產(chǎn)規(guī)劃合理、建筑式樣美觀牢固，周邊名牌云集，又有很多著名景點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)居民集中，游客眾多，商業(yè)店鋪密集，所以該區(qū)房屋價(jià)值較高，是歐美投資者較青睞的不動(dòng)產(chǎn)投資區(qū)之一。不愿意居住在市中心的投資人，也可以選擇靠近海邊或者靠山的房產(chǎn)，但必須注意的是，一定要選擇公共交通便捷的區(qū)域哦。周邊環(huán)境好，配套設(shè)施齊全按照我們國(guó)人的習(xí)慣，在好的地段選房時(shí)講究的是鬧中取靜，也就是說(shuō)，周邊環(huán)境要安靜，配套設(shè)施要齊全，比如小區(qū)周邊較好有公園，提供一個(gè)散步休閑的好去處，房子附近要有商店、學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院、健身中心、菜市場(chǎng)等。完善的配套設(shè)施可以全方位提升生活便利程度和生活品質(zhì)，也可以增加我們的幸福感。配套的物業(yè)服務(wù)要好西班牙的公寓房，不管在城內(nèi)還是在郊區(qū)，幾乎都配套了物業(yè)或門房服務(wù)，負(fù)責(zé)安保、清潔和建筑物的維護(hù)。每幢大樓，包括百年以上的老式建筑物的公共區(qū)域都能達(dá)到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無(wú)任何雜物堆放。內(nèi)部結(jié)構(gòu)和采光要好受歐洲傳統(tǒng)文化的影響，歐洲大部分城市市中心的房子房屋多以小戶型為主，房間較小，但布置得都比較精致和人性化。因?yàn)槭兄行慕ㄖ计爬?，要多注意?nèi)部結(jié)構(gòu)、采光和通風(fēng)狀況。框架結(jié)構(gòu)要牢固如果不小心買了一套表面看起來(lái)還不錯(cuò)，但建筑結(jié)構(gòu)有問(wèn)題的房子，那就麻煩了，費(fèi)心費(fèi)力又費(fèi)時(shí)。在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，要注意觀察房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，如外部立面（包括外墻），樓板，柱子，承重墻，承重橫梁等。易出租，租金回報(bào)率高如果不是為了長(zhǎng)期自住的話，那么選擇一套易出租的房子吧，用房屋投資獲取收益。關(guān)于房屋出租的事宜，建議委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理，以避免可能產(chǎn)生的問(wèn)題。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。