買房移民希臘之后，一些人可能會(huì)將房屋用來自住，另外一些人并不一定會(huì)長(zhǎng)期居住在希臘，會(huì)把房子拿來出租。那么在這種情況下，房產(chǎn)的收益高低就成了他們較主要的考慮因素。那么希臘的房產(chǎn)有幾種出租方式呢？每種有什么不同？下面洲際移民為大家介紹希臘房產(chǎn)4種租賃方式。

1、包租（較受投資者青睞的出租方式）

包租服務(wù)一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式，為某個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務(wù)的希臘房產(chǎn)，等于說您可以獲得一份固定收益。一般是開發(fā)商對(duì)業(yè)主的房子進(jìn)行包租，每年獲取固定的收益，完成過戶后的一個(gè)月開始包租，租金會(huì)由開發(fā)商根據(jù)約定（每半年或者一年）返一次給業(yè)主。包租流程：（1）收房：簽署《收房交割單》，一個(gè)月后開始包租計(jì)算；（2）找租客：開發(fā)商承擔(dān)尋找租客的中介費(fèi)，房產(chǎn)空置期間水電物業(yè)費(fèi)由客戶承擔(dān)；（3）收益：包租返租每半個(gè)自然年由律師樓清算一次，直接轉(zhuǎn)至客戶的希臘銀行賬戶。

2、帶租約（租客續(xù)約可能性較大的出租方式）

有時(shí)我們?nèi)ハＥD考察看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)有租客在居住。不要擔(dān)心，這是目前希臘房產(chǎn)市場(chǎng)上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本，不讓房產(chǎn)空置，同時(shí)也是配合市場(chǎng)需求，開發(fā)商會(huì)選擇在市場(chǎng)較平靜的時(shí)候暫緩房產(chǎn)出售，先將房產(chǎn)出租，但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。帶租約流程：（1）收房：客戶過戶地契后，委托中介聯(lián)系租客，重新確認(rèn)出租期限、租金等事宜；（2）重簽約：雙方協(xié)商一致后，中介起草出租文件?？蛻粜韬椭薪楹炇鹬薪閰f(xié)議，和租客簽署出租合同。（3）注冊(cè)：委托稅務(wù)代表注冊(cè)，繳納租金收益稅。

3、協(xié)租（當(dāng)?shù)剌^普遍的出租方式）

購買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后，開發(fā)商承諾會(huì)幫助出租房產(chǎn)，由開發(fā)商或開發(fā)商委托中介為您找租客的方式叫做協(xié)租。協(xié)租是目前較普遍的租房服務(wù)方式，因?yàn)橄ＥD的租房需求很大，房產(chǎn)出租率和租金回報(bào)率都比較高，因此客戶也樂于采用這種方式來管理自己的房產(chǎn)。協(xié)租流程：（1）收房：業(yè)主收完房以后，將鑰匙交給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)交給中介；（2）找租客：中介找到租客后，會(huì)給業(yè)主反饋?zhàn)饨?、租期以及租客的一些個(gè)人信息，以征求投資者的同意；（3）簽約：雙方同意后，簽署中介協(xié)議以及出租合同；（4）注冊(cè)：業(yè)主寫授權(quán)郵件支付中介費(fèi)，中介將合同發(fā)給稅務(wù)代表進(jìn)行注冊(cè)。

4、短租（市場(chǎng)潛力較大的出租方式）

根據(jù)調(diào)查顯示，2017年到訪希臘的3000萬游客中，有300萬選擇入住短租公寓，而當(dāng)時(shí)希臘僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長(zhǎng)的游客數(shù)量。2018年希臘旅游勢(shì)頭愈發(fā)強(qiáng)勁，接待游客數(shù)量近3300萬，游客收入比2017年增加20億歐元。據(jù)希臘旅游聯(lián)盟研究所公布的較新數(shù)據(jù)顯示，2019年前10個(gè)月，希臘的旅游收入達(dá)到175.3億歐元，超過了2018年全年161億歐元的總收入，年均增長(zhǎng)13.1%。可見希臘短租公寓市場(chǎng)潛力巨大。以上就是洲際移民為大家整理的希臘房產(chǎn)出租的四種方式，希望可以幫助大家更有針對(duì)性地做出選擇。值得注意的是，每個(gè)人碰到的問題不盡相同，還是需要具體問題具體分析，必要時(shí)可以尋求專業(yè)人士幫助，避免陷入誤區(qū)。洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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