英國宣布對海外買家額外征稅2019年2月11日晚間，英國稅務局HMRC公布“海外買家稅”征稅草案，將面向海外買家多征收1%的印花稅，目前已經(jīng)正式開啟公眾咨詢。按照英國政府的規(guī)劃，今年5月6日將結束公眾咨詢，預計較快將在10-11月開始執(zhí)行。如果草案通過，海外買家無疑將面臨更高的投資成本。海外買家的界定一聽說英國要加稅，不少投資客都有些著急。但實際上，并非所有外國投資者都在加稅范圍內(nèi)。首先，這次加稅針對的是在英格蘭和北愛爾蘭地區(qū)購房者，英國其他地區(qū)并不受影響。其次，征稅對象并非所有外國人，而是non-residents，即非英國常住人士。政府征求意見稿中擬定，買家購買房產(chǎn)的交易日之前的12個月里，如果購買者在英國的居住時間不滿183天，將被界定為非英國居民買家，將被征收海外買家印花稅。如果交易日之前的12個月里居住滿了183天，按照英國買家對待，免于繳納“海外買家印花稅”。這一規(guī)定非常嚴格，即便你持有英國國籍，但居住時間不足，也需要額外交稅。不過，英國政府也給出了一個退稅政策：如果海外買家在房產(chǎn)交易日往后推的12個月內(nèi)，在英國住滿了183天或者以上，可以申請全額退還“海外買家稅”。除了個人買家外，公司/機構買家也被列入了加稅范圍：在英國注冊的公司，如果股東為外國人，也需要支付額外印花稅。事件發(fā)展歷程2017年：英國公布的HomeforEveryone的研究報告指出，要想增加新房的數(shù)量、提高房屋所有率，新建的住房應該預留一部分給英國本國人。這份報告建議英國效仿其它發(fā)達國家，比如瑞士、澳大利亞、加拿大和丹麥，優(yōu)先本地首次買房者，超過20個單元的新開發(fā)項目出售給不在英國居住和納稅人的比例不能超過50%。雖然額外印花稅這個概念沒有被劃重點，但是這可以算是英國政府對海外人士“下手”的端倪了。2018年：在10月的保守黨會議上，梅姨公開聲明，要對海外買家額外征1-3%的印花稅。到了11月，這項提案變成了現(xiàn)實。2019年：去年這項協(xié)議被政府首肯，現(xiàn)在就開始征詢意見。據(jù)政府官文說，英國打算在2022年將街友數(shù)目減半，在2027年實現(xiàn)人人有家可歸，也算得上是蠻有野心的項目了。要實現(xiàn)這一目標，肯定需要從海外買家身上“薅羊毛”。不管怎么說，英國此舉已然是大勢所趨，加稅細節(jié)或有變動，但總體不會大改。投資人該怎么辦?這次要對海外買家加的是印花稅，印花稅屬于交易稅，只有在交易的時候才會產(chǎn)生，因此這次主要會影響未來打算來英買房的海外投資客，增加一部分購房成本?？紤]到英國沒有房產(chǎn)稅，已經(jīng)在英國買房的海外買家不會受到海外買家稅的影響。除此之外，需要注意的是，從草案公布到正式執(zhí)行期間(較早也在10月前)，是一個政策緩沖期。海外買家只要在這期間交換期房合同，就可以節(jié)省1%的費用，這期間極可能成為交易加速期，會帶起了一波搶房潮。總之，隨著新政策的推出，想要來英國買房還會涉及到很多實操層面的變更和準備，出手越早，真的越好
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