葡萄牙黃金居留簽證政策給申請者提供了眾多拿到移民身份的方式，不過很長時(shí)間以來，超過九成的申請人選擇通過投資不低于50萬歐元房產(chǎn)的方式。就當(dāng)前的形式而言，鑒于房產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，以及需求的減弱，想要買到合適的房產(chǎn)已經(jīng)不再那么容易，因?yàn)椋?5萬歐元的基金移民方式將成為下一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，也是移民葡萄牙的全新方式。
一、葡萄牙35萬房產(chǎn)項(xiàng)目難成規(guī)模
除了50萬歐元房產(chǎn)項(xiàng)目之外，葡萄牙當(dāng)局還提供了35萬歐元房產(chǎn)項(xiàng)目，不過該項(xiàng)目特定的缺點(diǎn)限制了其吸引力。
1、35萬歐元的房產(chǎn)基本集中在某些特定的區(qū)域，且房產(chǎn)多為房齡很久的老房子，雖然葡萄牙新房很少，上了歲數(shù)的房子很多，但是買家還是更加傾向于房齡較小的房子。
2、35萬歐元的房產(chǎn)流動(dòng)性很弱，基本上都是用來滿足移民較低的要求，后面再想用于出租或者出售難度比較大；
3、對于投資者而言，這些房產(chǎn)基本處在人口少，且流動(dòng)性不足的區(qū)域，并不是投資的優(yōu)選，如果自住或者單純用來移民，還是可以的。
二、葡萄牙35萬歐元基金項(xiàng)目成未來的主要增長點(diǎn)
35萬歐元基金項(xiàng)目將成為下一個(gè)有力的增長點(diǎn)，也是未來市場青睞的資本。目前，葡萄牙經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出積極的上升趨勢，基金項(xiàng)目處在有利的位置，且能夠從快速改善的金融形勢中獲得巨大的加持?？紤]到這一點(diǎn)，從投資者的角度來看，股權(quán)基金投資是非常有競爭力的。此外，基金移民項(xiàng)目還有如下的眾多優(yōu)勢：
1、資金由CMVM（葡萄牙資本市場委員會(huì)）監(jiān)管，由獨(dú)立的受許可公司管理，審計(jì)和評估，這為投資者提供了額外的安全性和透明度；
2、這是比較簡單和容易的方式，因?yàn)樗且环N被嚴(yán)格管理的產(chǎn)品，不會(huì)給投資者增加任何的負(fù)擔(dān)；
3、購買和銷售沒有交易成本，基本沒有任何的額外花費(fèi)，但是通過買房方式則不同，不僅有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（IMT），印花稅，經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，家具套餐和律師費(fèi)等多項(xiàng)額外費(fèi)用，這會(huì)讓原本就不低的成本再次上升；
4、此外，特定基金項(xiàng)目是可以免稅的，此外股息和資本收益也不需要繳納所得稅，與房地產(chǎn)期權(quán)相比，這是一個(gè)改變游戲規(guī)則的選擇，房產(chǎn)方面的稅率約為總租金收入和資本收益的28％，從而損害了投資回報(bào)率；
5、基金項(xiàng)目都是由負(fù)責(zé)的優(yōu)秀投資管理團(tuán)隊(duì)，更容易捕捉到海外投資者無法獲得的市場機(jī)會(huì)。
目前，已經(jīng)有基金項(xiàng)目的申請者獲批，提供了充足的成功資本。此外，洲際移民合作的基金公司為客戶提供了完善的計(jì)劃，申請者不僅可以在投資期滿后獲得全額回購，而且還可以每年享受固定的投資收益，實(shí)際上相當(dāng)于一點(diǎn)錢都沒花就拿到了葡萄牙移民身份，這樣的優(yōu)異政策是相對不可錯(cuò)過的。
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