眾所周知，花園城市新加坡法律嚴明，在國父李光耀倡導的“居者有其屋”的政策下，建國早期就不斷對房產(chǎn)交易法進行鞏固和完善，時至今日產(chǎn)權交易流程已經(jīng)標準化，下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)購買流程。新加坡自2011年開始收緊移民政策，我一直以為騙同胞的移民中介都死絕了呢，原來居然還有。我告訴你，新加坡其中認可的投資移民渠道，你可以通過“聯(lián)系新加坡”這個網(wǎng)站查到，網(wǎng)址是這個：Working and Living in Singapore - For Investors & Business Owners這個網(wǎng)站有全中文版，這個網(wǎng)站是新加坡政府經(jīng)濟發(fā)展局EDB和勞工部MOM直屬機構設立的。目前為止新加坡只有一套投資移民計劃叫GIP,全球商業(yè)投資者計劃投資新加坡 - 全球商業(yè)投資者計劃這里還可以查到你在投資移民過程當中遇到的絕大多數(shù)問題的答案。所有申請投資移民的資料，文件，所需要的表格，在這里都可以下載，具體流程一清二楚。記住，如果你要申請移民新加坡，完全可以不通過任何中介，完全自己申請。即便你通過中介，他們干的事無非也就是按照這個網(wǎng)站上的流程給你申請，然后收你幾萬幾十萬的中介費。在新加坡，政府對開發(fā)商的管制非常嚴格，開發(fā)商必須在開發(fā)住宅項目前取得建房計劃許可和房地產(chǎn)開發(fā)商銷售許可證，才能開始銷售。建房計劃許可由建筑控制專員負責審批，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售許可證則由政府房產(chǎn)審計官簽發(fā)。這樣就能確保買家購買的房產(chǎn)，是由政府批準取得建房許可的開發(fā)商開發(fā)。若要在新加坡出售期房，必須使用房產(chǎn)開發(fā)商條例規(guī)定的標準格式的“房屋預售合同”和“購買合同”，以保證買賣雙方的合法權益和義務。在簽訂購買合同之后，買家的律師會向地契注冊局局長遞交一份知會備忘，以保護買家的權益。取得建房許可的開發(fā)商需要在銀行或金融機構為房產(chǎn)項目開設“項目帳戶”并持有該帳戶。開發(fā)商必須在該帳戶中存入：1) 買家支付的全部房款(包括定金)，直到臨時占用許可證(TOP)簽發(fā)才可取出該款項;2) 用于建設該房產(chǎn)項目的所有貸款。該帳戶中的款項僅限取得建房許可的開發(fā)商支取，并且只能用于與特定房產(chǎn)項目相關的地方。這較大限度的確保了項目的完工并保障了買家的權益。建筑控制專員向開發(fā)商簽發(fā)TOP之后，買家就可以搬進新房了。自房產(chǎn)交付給買家之日起12個月內(nèi)(交房后的質(zhì)量保證期一年)，開發(fā)商有義務對房產(chǎn)項目出現(xiàn)的任何缺陷進行整修。因此，如果買家在12個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何缺陷，可以要求開發(fā)商進行整修。在新加坡，開發(fā)商應自TOP簽發(fā)之日起二至三年內(nèi)(視項目規(guī)模大小而定)，負責管理房產(chǎn)物業(yè)，直到管理公司成立。此后，管理公司將接管房產(chǎn)公共區(qū)域及設施的管理和維護，總體而言，新加坡的物業(yè)管理在全世界都屬于高標準的率先水平，外國買家置業(yè)新加坡對小區(qū)的物業(yè)管理可以放心。買房付款程序：若是購買現(xiàn)房——已完成的開發(fā)項目(已獲得臨時占用許可證的開發(fā)項目)購買程序如下：若是購買期房 - 未完成的開發(fā)項目(仍在施工的開發(fā)項目)購買程序如下：期房項目按工程進度分期付款時間表(一般在三年內(nèi)收取)備注：以上款項百分比總和為房屋總價的80%,若買家有和銀行順利貸款80%，以上款項均由銀行按照樓盤施工進度發(fā)放(就是樓盤建到什么階段，按照已經(jīng)公式化的百分比銀行發(fā)放貸款款項)，而買家只需按銀行實際發(fā)放給開發(fā)商的金額進行月供即可，期房在竣工前，因為是按照實際施工進度還月供，買家基本無太大財務壓力。以上就是新加坡房產(chǎn)購買流程的相關內(nèi)容。說了這么多，你是不是已經(jīng)開始心動了呢?洲際移民有豐富的移民經(jīng)驗，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關信息敬請關注洲際移民官網(wǎng)。我們將竭誠為您服務。

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