在國外買房，免不了會遇到資金和流程方面的一些問題，這個章節(jié)的視頻我們就要來說說：葡萄牙購房移民流程大揭秘，請大家一定要留心看，不了解這些騙局當心后悔“死”！
一、葡萄牙購房移民需要什么流程
不管是本人在葡萄牙親自辦理，還是本人遠程通過律師辦理，基本的申請程序都差不多：
要經(jīng)歷以下流程：
找好您的購房及移民律師，簽署律師委托協(xié)議（POA）；
開立您的葡萄牙稅號（NIF）
開立好您本人的葡萄牙銀行賬戶，以接收您的購房資金轉入；
選好房產(chǎn)，并約定好價格及支付方式；
進行房產(chǎn)過戶，如果購買的是28萬或35萬歐的翻新房，還需要注意簽訂翻新合同；
準備好移民申請材料并由律師遞交移民局；
等待移民局預批復；
接到移民局通知后，準備登陸葡萄牙進行生物信息錄入；
等待移民局制卡，并收到葡萄牙居留卡。
講完流程，就該講講購房移民過程中，經(jīng)常會接觸到的一些事情。
關于律師：
葡萄牙的購房律師和移民律師，有時候是同一人，有時候是同一律所，這個沒太大差別，主要的職責是幫申請人協(xié)助辦理稅號、開設銀行賬戶、做好房產(chǎn)背景調(diào)查、辦理過戶手續(xù)和移民申請等等，當然如果需要續(xù)卡和保稅的話，也會牽涉到一些后期的服務費用。
這里講解一個小知識：葡萄牙的“代位權”。
葡萄牙法律中有一項叫代位權法，就是房地產(chǎn)相關的債務，包括抵押貸款、地方稅和社區(qū)費用，都會保留在財產(chǎn)中，并由買方繼承。所以這個時候，你的購房律師背景調(diào)查做的到不到位就很重要了，畢竟一不小心這些未償債務可能會“轉嫁”到購買人的頭上。
二、“包租”或者“回購”靠不靠譜？
再來講講，市面上的“包租”和“回購”項目。
“包租”或者“回購”靠不靠譜？
理論上來說，所謂的“包租”是建立在后期有出租收益的基礎上的；而“回購”，是建立在后期房產(chǎn)市場好交易的基礎上的。
假設，這套房產(chǎn)你自己在葡萄牙市場上放租，也能達到或超過這個收益率的，那這個“包租”就是靠譜的。一樣的道理，這套房產(chǎn)，如果你自己經(jīng)過市場比價，并且放出去也能賣出這個價的，那這個“回購”的思路理論上也成立。
如果不是建立在這兩者之上的，那么就變成了僅僅是銷售策略而已了。
實際上，葡萄牙購房移民走到現(xiàn)在這十年時間，幾乎市場上就沒幾個項目是能“回購”成功的。所以但凡聽到“包回購”的項目，一定要三思而后行，多考察考察是否真實如開發(fā)商所說的一樣。
三、講講資金方面的問題
葡萄牙購房移民資金流向應該要從：申請人本人的葡萄牙賬戶到賣家賬戶。
如果申請人本人在葡萄牙，那么是可以自己去銀行柜臺操作大額轉賬或支票支付的。但基本現(xiàn)實情況下，大部分申請人沒法親自去葡萄牙轉款，只能由律師代理轉賬手續(xù)，用委托協(xié)議去向銀行申請。所以這個時候，您的購房律師是必須要得到申請人本人的書面指令的。并且有時候，葡萄牙銀行也會通過電話或郵件進行二次核實，您的代理機構和銀行工作人員都是沒有權限接觸到您存放在銀行的資金的，這點還是可以放心的。
包括很多客戶想要了解自己的資金有沒有到賬，或者目前賬戶的余額還剩多少，這些較好都是本人去聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理，一般情況下，銀行工作人員是會拒絕告知三方機構甚至連律師沒有攜帶POA去詢問，都有可能會吃“閉門羹”的。
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