西班牙買房移民政策推出后，受到很多海外投資人士及移民家庭的關(guān)注。很多想要來西班牙生活的人看到了好時機(jī)，紛紛前往西班牙購買房產(chǎn)，以順利拿到居留身份，享受利好福利。那目前，西班牙買房流程是什么呢？洲際在本文中詳細(xì)介紹，對于想要移民西班牙，又不清楚如何的申請人有必要看看。
一、考察房產(chǎn)，買房提出要約
與歐洲其它國家買房流程相似，境外人士在西班牙買房流程是購房者在看中一套房子后，會提出要約。如果賣房接受，則買賣雙方簽署初步合同，買方支付一定比例的定金，通常為購買價格的 10%。一般，需要通過賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出報價。與其它國家一樣，價格可以協(xié)商。房產(chǎn)的要價是一個指標(biāo)，而不是需求。除非價格特別有吸引力或者購房人士正在與其他買家競爭，否則較好以低于要價的價格開始談判，但不要低到冒犯賣家的地步。價格的基本談判通常是口頭進(jìn)行的。一旦達(dá)成大綱協(xié)議，買賣雙方應(yīng)該讓公證人以書面形式達(dá)到報價。
二、聘請律師或房產(chǎn)公證人
西班牙公證人不充當(dāng)銷售人員。因此洲際移民強(qiáng)烈建議購房人士聘請律師來完成盡職調(diào)查。購房人士負(fù)責(zé)登記財產(chǎn)，公證人可能會收費(fèi)提供此服務(wù)，或者可能會通知登記處已進(jìn)行銷售，而無需完成完整注冊。
需要注意的是，人們委托西班牙律師，一定要委托在西班牙律師協(xié)會成功注冊的專業(yè)律師。要知道，他們將有一個注冊號，購房人士可以向其索取，然后與律師協(xié)會核實(shí)，以確保聘請的靠譜的專業(yè)人士，以防被騙。當(dāng)然，注冊并不能保證誠實(shí)或能力，但這是一個很好的較低標(biāo)準(zhǔn)。為了保證順利購買到房子，較好還是選擇資歷深的老律師，他們將會為購房人士提供較好的服務(wù)。
三、安排律師或者專業(yè)人員進(jìn)行盡職調(diào)查
盡管購房人士完全可以在沒有進(jìn)行任何調(diào)查的情況下購買西班牙的房產(chǎn)，但是一定不要這樣做。因為萬一所購買的房產(chǎn)存在重大缺陷，那么這些缺陷將會一直困擾購房人士，且可能會在日后支付相關(guān)費(fèi)用。對于現(xiàn)有物業(yè)，通常有兩種主要方式的調(diào)查可用。估價報告是一種表面調(diào)查，可為買家提供有關(guān)房產(chǎn)市場價值的狀況。除此之外，深入的建筑調(diào)查也很重要，能夠讓購房人士深入了解房產(chǎn)狀況。
四、西班牙購房需要委托翻譯
海外人士在西班牙當(dāng)?shù)刭彿繒r，會提供了能夠講西班牙語和另一種語言的律師和翻譯人員的名單。人們可以委托專業(yè)人士，這樣就能夠得到更好的服務(wù)。
五、購買西班牙房屋保險非常有必要
洲際強(qiáng)烈建議購房人士在西班牙購買房屋時購買房屋保險。房屋保險單（涵蓋自然災(zāi)害、火災(zāi)和其它損壞的財產(chǎn)結(jié)構(gòu)）通常是入住房屋的前提條件。當(dāng)然，財產(chǎn)保險也較好購買一份，特別是長時間不居住在西班牙的海外人士。購買財產(chǎn)保險相對是明智選擇。
總體來說，西班牙買房移民整個流程也不復(fù)雜。較需要解決的問題就是委托專業(yè)人士，這樣整個過程就會順利很多。對于想西班牙買房移民的境外人士，在西班牙買房是首先步，也是非常重要的一步！
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