較近幾年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為葡萄牙經(jīng)濟的真正金礦,創(chuàng)造了數(shù)千個就業(yè)機會,增加了外國私人投資,從而增加了政府的稅收收入。自2014年歐債危機之后,建筑業(yè)也在蓬勃發(fā)展。得益于當?shù)氐馁Q(mào)易,主要是旅游業(yè),以前被忽略的地區(qū)現(xiàn)在也正在恢復(fù)活力。
根據(jù)仲量聯(lián)行和戴德梁行的數(shù)據(jù),2019年外資投資于葡萄牙房地產(chǎn)的規(guī)模超過了340億歐元。
1月份歐洲報告了大量冠狀病毒病例以來,封鎖措施和財政不確定性已經(jīng)完全改變了公共支出習(xí)慣和行為。由于病毒的持續(xù)傳播,全球住房危機的可能性一直是許多國家討論的話題。然而,在葡萄牙,盡管全球大流行病十分嚴重,但自2020年2月以來,房地產(chǎn)的要價仍在上漲。
根據(jù)葡萄牙較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀商報告稱,葡萄牙各地的房價上漲了12%,這表明,盡管爆發(fā)了冠狀病毒危機,葡萄牙的房地產(chǎn)市場仍保持彈性。在售房產(chǎn)平均要價從2019年3月的316,629歐元上升到2020年同期的354,757歐元。
不出所料的是,里斯本和阿爾加夫區(qū)、法羅等受歡迎的地區(qū)都是平均售價較高的地區(qū),分別為573,021歐元和454,030歐元。
在租賃市場方面,Imovirtual報告稱,自2020年2月以來,每月房價略有上漲。全國的平均租金為655歐元,而三月份為660歐元。里斯本和布拉加等地的租金價格上漲,分別增長2.4%(1,595歐元]和3.4%(763歐元]。
里斯本和波爾圖是葡萄牙較大的兩個城市,平均租金較高,分別為每月1,595歐元和1,156歐元。
葡萄牙35萬歐基金項目
目前,通過葡萄牙黃金居留計劃,投資者購買35萬歐元起的房產(chǎn)或基金項目,可全家三代申請葡萄牙黃金居留身份,享受葡萄牙優(yōu)厚社會福利和優(yōu)質(zhì)教育資源,暢游26個申根國,同時還能收獲永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),可謂一舉多得!
基金采用保守穩(wěn)健的投資策略,優(yōu)先保證投資人本金安全。保守穩(wěn)健主要體現(xiàn)在以下三個層面:
資金去向保守
基金投資優(yōu)先選擇地段核心,附近同類資產(chǎn)出租率高的位置。該類資產(chǎn)首先保值和升值屬性強,同時因為其稀缺性所以在資本市場中認可度高,繼而為未來資產(chǎn)出售退出提供流動性保證。
投資工具安全
基金本身絕不動用杠桿,同時,基金在進行債權(quán)投資的時候是需要有實物抵押的。在進行股權(quán)投資時,基金會要求被投對象簽署股權(quán)回購協(xié)議,令其具備債權(quán)屬性,進而提升資金安全性。在收購成熟物業(yè)時,基金會看重被投對象的現(xiàn)金流收益能力。穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入是該類資產(chǎn)創(chuàng)造收益的保障。
退出路徑清晰
在基金制定投資策略和確定被投項目的時候,會同步構(gòu)建退出方案?;鹞磥碇饕扇〉耐顺龇绞桨ǎ簜鶛?quán)到期行權(quán),股權(quán)協(xié)議出讓,賣至其他金融機構(gòu),以及行業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)售。
基金認購操作簡單,費用清晰透明,并且有專業(yè)金融團隊負責(zé)管理,安全穩(wěn)健??梢詫⑸暾埲说耐顿Y配置更加多元化,有效分散風(fēng)險。
項目優(yōu)勢:
無商業(yè)背景要求,無學(xué)術(shù)背景要求;
一人申請,三代受益;
持有葡萄牙黃金居留許可可以在葡萄牙合法工作和經(jīng)商,不用再次申請工作簽證,申請人的未來收入有保障;
無移民監(jiān),平均每年只需居住7天;
自由通行26個申根國家;
持有黃金居留許可5年后,即可申請成為葡萄牙永久居民,也可以一步到位申請國籍。
主申請人:
?年滿18歲;
?非歐盟國家公民;
?所購資產(chǎn)持有人;
?購買私人健康保險;
?無犯罪記錄。
附屬申請人:
?主申請人合法配偶;
?18周歲以下子女;
?18周歲以上未婚、在讀經(jīng)濟不獨立子女;
?主申請人及其配偶雙方父母。
*附屬申請人可以與主申請人一起遞交或者隨后遞交。
移民周期:6-12個月。
適應(yīng)人群:持有基金5年可獲葡萄牙永居身份,一人申請三代移民,想擁有海外身份,出入歐洲便利,但暫時沒有購置房產(chǎn)的打算,無需居住。
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