隨著海外投資火熱,美國(guó)、加拿大、澳州等傳統(tǒng)國(guó)家移民難度增加,越來(lái)越多的人把目光放到希臘等歐洲國(guó)家。希臘旅游業(yè)的不斷發(fā)展,令當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱,很多投資者在希臘進(jìn)行房產(chǎn)投資,那么在購(gòu)房后出租的回報(bào)率到底如何?
一般來(lái)說(shuō),每年的收益會(huì)在4%-5%,包租年限在1-2年,無(wú)需投資人自己打理,全權(quán)委托出租公司進(jìn)行出租,所以在收益上來(lái)看,是比較合算的。
短租:適合純投資和有意在希臘生活的投資人
短租的房子大多集中在雅典市中心衛(wèi)城附近,這個(gè)地段可以說(shuō)是很好的,房子有一室一廳的,二室一廳的,面積在40-65平米不等,戶型雖小,但是出租回報(bào)率可以說(shuō)是很高的。
希臘一年四季都適合旅游,希臘現(xiàn)有的酒店,價(jià)格都比較昂貴,出行游玩的大多會(huì)選擇短租,也就是我們說(shuō)的民宿。價(jià)格一般為200-800元/天,并且現(xiàn)在登陸愛(ài)彼迎平臺(tái)上,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多短租房都是訂滿的。所以短租收益是很穩(wěn)定的。
帶租約:適合單純投資的申請(qǐng)人
帶租約的房子地段較好,租金收益很可觀,對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)是較好的選擇。房子還沒(méi)有購(gòu)買就有了租客,且租客都較穩(wěn)定,也免去了托管等一些事宜。
不難看出希臘房屋的高昂回報(bào)率是眾多投資人所看中的優(yōu)勢(shì)之一。那么在房產(chǎn)的選擇上,投資人更偏好于哪種類型?
目前,希臘較受歡迎的房產(chǎn)類型是房齡已超過(guò)30年,經(jīng)過(guò)翻新后房屋狀況良好,面積約90平米的房屋。通常,這些房產(chǎn)價(jià)格低于新房,這是二手房受歡迎的主要原因。
希臘房產(chǎn)狀況不同于國(guó)內(nèi),幾十年甚至上百年的房產(chǎn)大有所在,30年房齡的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)翻新其實(shí)狀況非常良好。
數(shù)據(jù)顯示,2018年整個(gè)希臘新建房屋的銷售價(jià)格上漲了7%,而二手房的價(jià)格上漲9%。70%的買家選擇樓齡30年以上的房產(chǎn),15%的購(gòu)買者選擇樓齡為11-20年的房產(chǎn)。
按照目前希臘經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)速度,以及希臘房地產(chǎn)投資需求的不斷上漲,預(yù)計(jì)房產(chǎn)價(jià)格還會(huì)上漲。
雖然數(shù)據(jù)顯示如此,但選擇較適合自己的投資房產(chǎn)才是較重要的,所以可以作為參考,而真正決定購(gòu)買什么樣的房產(chǎn)還是需要謹(jǐn)慎考慮,結(jié)合房齡、位置、面積等將投資收益實(shí)現(xiàn)較大化。
注:本文僅作為疑問(wèn)解答參考,不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大,如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。
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