上面一個(gè)章節(jié)中，我們提到了，關(guān)于希臘大齡子女，面臨年齡超期而身份無法續(xù)簽問題時(shí)，該怎么辦？其中有一種方式比較特別，就是子女通過購買父母辦理移民時(shí)的房產(chǎn)來進(jìn)行操作。那么，希臘買房移民漲價(jià)后，如何操作房產(chǎn)讓子女順利度過超齡危機(jī)呢？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

1、希臘房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給子女該怎么操作？

很簡單，就是把當(dāng)時(shí)辦理的流程再來一遍。比如：簽署POA、支付房款、簽訂購房合同、進(jìn)行房產(chǎn)過戶、遞交移民申請等等，只不過這次的購買方變成了子女，孩子變成了主申請人，而父母變成了附屬申請人。

很多家庭擔(dān)心，現(xiàn)階段孩子的年齡，到了非操作不可的時(shí)間節(jié)點(diǎn)了，可又正好趕上了希臘變政漲價(jià)這一波的復(fù)雜情況，那么變政是否會影響房價(jià)而導(dǎo)致無法過戶呢？

雖然聽起來上面的操作好像很麻煩，需要重頭來一遍，但在客觀情況下不得不這么操作的話，其實(shí)還是有一定的優(yōu)勢的：就是，可以保證房產(chǎn)的價(jià)格。

哪怕之后希臘變政漲價(jià)了，也可以在交易時(shí)，按照新政定制符合要求的房產(chǎn)價(jià)格。

怎么理解？比如：之后新政要求房產(chǎn)需要滿足50萬歐才能申請永居卡，那么就可以在跟子女交易房產(chǎn)時(shí)，將房子的市場價(jià)格定為50萬歐。

但是需要注意的是，這個(gè)交易過程是一定是要真實(shí)發(fā)生的，也就是子女（買方）需要給父母（賣方）真實(shí)匯出50萬歐房款的，所以這一筆資金是需要各位家長們，需要提前考慮進(jìn)去的，雖然過程比較復(fù)雜，但這種操作方式也的確能夠保障子女安全延續(xù)身份。

2、是否可以采取贈與的方式？

那么，很多家長也會提出質(zhì)疑，那么復(fù)雜，我為什么不直接選擇把房產(chǎn)贈與給子女呢？這樣不也可以延續(xù)身份嗎？

其實(shí)，這種操作方式會導(dǎo)致必要的移民條件缺失。簡單來說，可能會不滿足25萬歐的移民門檻值。又會有朋友提出疑問了，怎么不滿足了呢？我這套房產(chǎn)不就是25萬歐買來的嗎？

來詳細(xì)說說：如果父母把房產(chǎn)贈與子女，子女再去遞交移民申請時(shí)，希臘政府會對這套房產(chǎn)重新進(jìn)行客觀評估，也就是律師經(jīng)常會提到的：房產(chǎn)價(jià)格變?yōu)椤悇?wù)登記價(jià)值’。

希臘房產(chǎn)的稅務(wù)登記價(jià)值，通常是不到25萬歐的，也就是說：通過贈與方式，很難滿足移民遞交的門檻值要求，更別說之后變政漲價(jià)到50萬歐了。

相信說到這里，很多人頭頂會出現(xiàn)大大的問號？這算是個(gè)什么邏輯？怎么我買的房產(chǎn)“稅務(wù)登記價(jià)值”會低于“市場價(jià)格”呢？

別著急，我們先來了解下希臘的房產(chǎn)“市場價(jià)格”與“稅務(wù)登記價(jià)值”有什么區(qū)別？

首先，希臘房產(chǎn)的市場價(jià)格，是受到特定時(shí)期的房產(chǎn)供需比例、以及房產(chǎn)的地理位置、面積、類型、質(zhì)量及配套設(shè)施等等多重因素影響的，同時(shí)周邊的交通配套、學(xué)校、購物中心、超市和社區(qū)定位等等因素也對“市場價(jià)格”產(chǎn)生了一定的影響。所以，希臘的房產(chǎn)市場價(jià)格是隨著這些因素的變化而上下浮動的；

那么，房產(chǎn)稅務(wù)登記價(jià)值（Government Tax Value/Objective Value）又是什么標(biāo)準(zhǔn)？

“房產(chǎn)稅務(wù)登記價(jià)值”是由希臘政府的相關(guān)機(jī)構(gòu)，根據(jù)房產(chǎn)稅號進(jìn)行價(jià)值評估而得出的基礎(chǔ)房產(chǎn)價(jià)值，注意，是“基礎(chǔ)房產(chǎn)價(jià)值“。

設(shè)立這個(gè)價(jià)值的主要目的，是為了防范希臘房產(chǎn)稅的偷減及內(nèi)部交易，因此希臘的相關(guān)機(jī)構(gòu)，就設(shè)置了這個(gè)“底線”，以保證交易雙方在這個(gè)“指導(dǎo)價(jià)”的基礎(chǔ)上進(jìn)行房產(chǎn)的交易，所以說，這個(gè)“基礎(chǔ)價(jià)格”并不能真實(shí)的反映出希臘房價(jià)的市場價(jià)值，可以理解為是用來征稅使用的“標(biāo)準(zhǔn)線”，那面對移民政策變政時(shí)，這條“標(biāo)準(zhǔn)線”就會變的“非常的不標(biāo)準(zhǔn)”。

所以，由此可見，子女“購買”父母的房產(chǎn)，要比父母贈與的方式來的更穩(wěn)妥一些。此外，需要注意的是，希臘房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：是取房產(chǎn)的“成交價(jià)格”和“稅務(wù)登記價(jià)值“中較高的一個(gè)來征稅的。

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