《愛爾蘭星期日商業(yè)郵報(bào)》近期發(fā)表文章稱，2020年愛爾蘭私人養(yǎng)老院交易市場(chǎng)份額會(huì)達(dá)到1億歐元。世邦魏理仕愛爾蘭醫(yī)療部門負(fù)責(zé)人CormacMegannety表示，在愛爾蘭人口集中的首都及其周邊地區(qū)，養(yǎng)老院需求強(qiáng)勁。在過去12個(gè)月里，私人養(yǎng)老院交易持續(xù)走高，給出了令人眼紅的成績(jī)，一些交易的凈收益率達(dá)到了6%，相對(duì)高檔寫字樓和私人租賃房產(chǎn)的4%，著實(shí)非凡。Cormac推測(cè)，今年該板塊交易收益率將持續(xù)上揚(yáng)。行業(yè)供需失衡盡管醫(yī)療行業(yè)大佬表現(xiàn)了濃厚的購(gòu)買意愿，但2020年可供購(gòu)買的養(yǎng)老院床位，會(huì)處于限量供應(yīng)姿態(tài)，世邦魏理仕的MaureenBayle預(yù)計(jì)，到2020年，申請(qǐng)規(guī)劃許可的養(yǎng)老院項(xiàng)目數(shù)量將會(huì)下降。這里有三個(gè)因素：首先，更加嚴(yán)格的住宿和醫(yī)療規(guī)定上臺(tái)后，過時(shí)的養(yǎng)老院不得不面臨關(guān)停風(fēng)險(xiǎn)；其二，新建養(yǎng)老院的成本高昂，導(dǎo)致很多開發(fā)商只能望而卻步，每個(gè)床位的建設(shè)成本約為15萬至16萬歐元，而且員工工資成本較高可占到總運(yùn)營(yíng)成本的60%；其三，對(duì)養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)商來說，另一個(gè)重大成本是遵守越來越嚴(yán)格的規(guī)定，想要符合規(guī)定繼續(xù)開下去，許多養(yǎng)老院都要大刀闊斧升級(jí)改造，以遵守將于2021年12月生效的新準(zhǔn)則。BDO高級(jí)經(jīng)理BrianHaugh同時(shí)發(fā)文稱，愛爾蘭養(yǎng)老行業(yè)是穩(wěn)賺不賠的生意，但開發(fā)新的養(yǎng)老院床位所需的昂貴支出水平也意味著，只有擁有大筆投資資金的公司才能考慮進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，這導(dǎo)致很多開發(fā)商心有余而力不足。截止至2018年5月，HIQA注冊(cè)共有578座養(yǎng)老院，30739張床位。50%以上的養(yǎng)老院是少于60張床位的中小型養(yǎng)老院。ESRI表示，對(duì)居民長(zhǎng)期護(hù)理的需求，包括養(yǎng)老院，預(yù)計(jì)將增加54%，愛爾蘭銀行預(yù)計(jì)，到2026年，全國(guó)共有7500張養(yǎng)老院床位短缺。投資移民項(xiàng)目中的“優(yōu)先級(jí)”2009年至2014年期間，BDO的分析顯示，愛爾蘭每年需要1000多個(gè)新床位才能滿足老齡化人口的需求。養(yǎng)老院建設(shè)已成為愛爾蘭剛需性較為強(qiáng)勁的行業(yè)之一。值得注意的是，愛爾蘭政府也正在大力支持私人養(yǎng)老院建設(shè)。另外，愛爾蘭健康服務(wù)管理局(HSE)已通過公平交易政策向私營(yíng)養(yǎng)老院提供主要的收入來源，支持私立養(yǎng)老院的運(yùn)營(yíng)來滿足國(guó)內(nèi)的需求。一個(gè)心照不宣的事實(shí)是，愛爾蘭移民局在投資人提交申請(qǐng)中也會(huì)優(yōu)先考慮對(duì)社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行投資的申請(qǐng)。政府各方面的支持以及養(yǎng)老院強(qiáng)勁的交易市場(chǎng)，保證了養(yǎng)老院日后順利運(yùn)營(yíng)，也使得養(yǎng)老院投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)近乎于零，完全確保投資人資金安全。2020年，愿投資人都抓住趨勢(shì)，順勢(shì)而上。愛爾蘭投資移民優(yōu)勢(shì)●先獲批后投資，資金安全有保障；●審批速度快；●無年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言要求，無需管理經(jīng)驗(yàn)；●愛爾蘭投資移民無移民監(jiān)要求，每年需登陸愛爾蘭一次即可；●愛爾蘭教育體制全球排名第七*，移民子女享優(yōu)質(zhì)英式教育；*資料來源：2019年IMD世界競(jìng)爭(zhēng)力排名?！窨鐕?guó)公司歐洲總部林立，移民子女享優(yōu)質(zhì)就業(yè)平臺(tái)，簽證美好未來；●愛爾蘭公民可坐享歐盟與英國(guó)雙邊福利，一份投資獲三重身份。

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