很多人在考慮移民的時候，會覺得這是一個非常復(fù)雜的事情，尤其當(dāng)移民途徑更側(cè)通過投資方式拿身份的時候，很多人會將更多的點放在移民上，而忽略了投資標(biāo)的的重要性。移民葡萄牙就是如此，不僅是為了拿到身份，還可以視為海外資產(chǎn)配置的一個附加值。我本人移民葡萄牙后悔的經(jīng)歷正是來自這個方面，還是自己過于自信，忽略了對信息的搜集和研究，被套路的一塌糊涂！

一、移民葡萄牙后悔的經(jīng)歷來自沒有選對房產(chǎn)

近年來國內(nèi)房產(chǎn)價格上漲的幅度驚人，不僅是一線城市，二線三線，乃至受到棚改政策刺激的四線五線城市都有著成倍的大漲。但是在葡萄牙，幾何式的成倍增長是很難實現(xiàn)的。因此，在選擇房產(chǎn)時候就沒有在意，而且在當(dāng)?shù)夭豢孔V中介的忽悠下隨便看了看房子就定了下來，后面看到同樣移民申請者買的房子有了更大的漲幅，腸子都悔青了，只恨自己當(dāng)時過于草率！其實，葡萄牙房產(chǎn)大有說到，而且國內(nèi)的中介明顯比當(dāng)?shù)氐母孔V，有獨到這篇文章的人，如果想要移民葡萄牙千萬別自己自作聰明去葡萄牙當(dāng)?shù)刭I房，除非你是個葡萄牙通，不然被套路是大概率事件。

1、想要價高穩(wěn)定的租賃回報，大城市，市中心才是優(yōu)選

葡萄牙并不是一個很大的國家，真正的大城市只有兩個，那就是里斯本和波爾圖。不過，里斯本的房子已經(jīng)太貴了，中國買房移民人的蜂擁而至一定程度上引起了現(xiàn)在的局面。目前，波爾圖的世面上還存在一些優(yōu)質(zhì)價廉，并且回報合理可觀的房產(chǎn)。

2、選好城市之后，房子的具體地段買在哪兒

劃重點，記住了，買房三個較靠譜的地點就是學(xué)校，地鐵和商圈！這比靠近旅游景點，或者郊區(qū)的一些所謂酒店式公寓要靠譜的多！當(dāng)然了，如果景點位于市內(nèi)，也是可以選擇的。就比如，住西單還是長城邊，住西單還是頤和園旁邊，一樣的道理。市中心的房子，如果買入的時候是當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r，根據(jù)這幾年歐洲經(jīng)濟的復(fù)蘇狀況來看，未來如果出售的話，大概率是可以賣給本地人賺取一些收益的。

3、房產(chǎn)的類型怎么選擇

公寓，別墅，農(nóng)場，酒店該怎么選擇，一看自己移民的目的，二來還得看自己的預(yù)算。畢竟有錢就可以為所欲為，沒錢就只能處處受制。

• 1）別墅莊園

  如果不差錢，而且去葡萄牙是為了安享晚年的，可以選擇離城市不遠(yuǎn)的地方買個別墅，這樣開車進城也方便，而且別墅住著更加舒服。

• 2、市中心公寓

  如果移民不移居的，市中心2-3居室的房子較適合。主要原因就是未來好出手，而且建議不要買太小的房子，一般能買起你的房子的人都不太會考慮小戶型的房子。想買小戶型的年輕人估計也沒錢，極度的兩極化。

二、葡萄牙買房并不簡單，需要考慮的因素還有很多

除了上文提到的地理位置，房產(chǎn)的具體類型之外，移民葡萄牙買房過程中還有很多需要額外注意的地方，比如建筑質(zhì)量和年代，以及出租過程中的各種管理費用等，這些也是可能出現(xiàn)套路的地方。

1、租賃比

很多移民的人不會在葡萄牙當(dāng)?shù)鼐幼〉?，房子基本都是用來出租，租賃比是必須要考慮的重要因素。葡萄牙不管大城市還是小城市，幾乎都是著名的旅游勝地，短租市場十分火爆，因此一般通過Airbnb短租的收益率比長租要高，但是缺點在于需要隨時管理，各有利弊吧。

2、建筑質(zhì)量和年代

在葡萄牙，很多百年以上的老建筑隨處可見，并不是越新的房子質(zhì)量越好。很多能保存很久的房子，定然使用的材料也是極好的，而且這些房子建造之初是需要世代傳承的，自然是質(zhì)量上佳。

葡萄牙是歐洲有名的移居國家，比起意大利、法國等地相對是歐洲當(dāng)?shù)厝藘?yōu)選的旅游、養(yǎng)老圣地，甚至很多英國很多有錢人都喜歡在葡萄牙養(yǎng)老。此外，葡萄牙當(dāng)?shù)厝擞⒄Z真的說得很好，比歐洲很多國家都好。使用英語完全沒有障礙。另外醫(yī)療方面，類似于里斯本、波爾圖等大城市的醫(yī)療設(shè)施都很優(yōu)秀，移民葡萄牙是一個很好的選擇。但是移民買房過程中的套路要當(dāng)心，買到適合自己的房產(chǎn)才是較重要的。

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