西班牙擁有明亮的白色沙灘、時(shí)尚的漁港和港口的超級(jí)游艇，充滿美麗建筑的著名城市。您可能想在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)的原因有很多，但是在西班牙購(gòu)買房地產(chǎn)也不是輕而易舉的事情。如果您正在尋找待售的西班牙房產(chǎn)，您需要了解什么？你需要什么？這需要多長(zhǎng)時(shí)間等等問(wèn)題。在本文中，我們將介紹在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的攻略，有意向的境外人士一定要收藏！

一、選擇西班牙購(gòu)房地點(diǎn)

在城市之外，每個(gè)西班牙海岸都具有鮮明的特色。太陽(yáng)海岸是馬貝拉和巴努斯港超級(jí)游艇游樂(lè)場(chǎng)的所在地，您會(huì)在布拉瓦海岸所有酷炫的年輕西班牙人。還有巴利阿里群島和其它城市可以考慮，這為任何想在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)的人提供了很多選擇。如果您對(duì)城市生活感興趣，瓦倫西亞是美麗的，而且經(jīng)常被忽視，而有利于更著名的巴塞羅那。大多數(shù)尋找西班牙待售房產(chǎn)的人都住在沿海地區(qū)和大城市，因此您將能夠找到會(huì)說(shuō)英語(yǔ)的機(jī)構(gòu)來(lái)幫助您完成銷售過(guò)程。當(dāng)涉及到實(shí)際的銷售過(guò)程時(shí)，這將非常有用。

二、獲得您的 NIE 和銀行帳戶

一旦您找到房產(chǎn)、出價(jià)并被接受，您將需要獲得您的 NIE，即您的外國(guó)人識(shí)別號(hào)碼。您可以親自、通過(guò)內(nèi)政部的當(dāng)?shù)剞k公室、在您原籍國(guó)的西班牙大使館或使用指定的代理人來(lái)完成此操作。這個(gè)數(shù)字是西班牙采購(gòu)過(guò)程的重要組成部分?？紤]到購(gòu)買待售西班牙房產(chǎn)的下一步是在當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)銀行賬戶，親自辦理 NIE 可能是較簡(jiǎn)單的方法。這樣一來(lái)，您之后就可以直接前往銀行，假設(shè)您購(gòu)買的是準(zhǔn)備好鑰匙的房產(chǎn)，您將立即進(jìn)行交易！當(dāng)然，也可以位于專業(yè)人士。在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，您需要當(dāng)?shù)劂y行賬戶的原因有幾個(gè)。雖然這不是法律要求，但擁有一個(gè)西班牙銀行賬戶來(lái)支付稅款、水電費(fèi)、在需要時(shí)獲得當(dāng)?shù)氐盅嘿J款，以及在其中轉(zhuǎn)賬購(gòu)買的款項(xiàng)是很有用的。如果您不需要抵押貸款，理論上您可以使用轉(zhuǎn)賬服務(wù)將錢從您的賬戶匯到西班牙，但不建議這樣做。

三、稅收制度

盡管西班牙在稅收問(wèn)題上享有自由放任的名聲，但足球運(yùn)動(dòng)員萊昂內(nèi)爾·梅西和克里斯蒂亞諾·羅納爾多在幾年前就因?yàn)闆](méi)有繳納正確的稅款而惹上了麻煩。如果您在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)，您需要了解納稅義務(wù)的來(lái)龍去脈。稅收是在國(guó)家和地區(qū)層面設(shè)定的，因此您有責(zé)任支付的稅款將取決于您居住的地方。但是，如果您有西班牙銀行賬戶，您可以要求稅務(wù)局自動(dòng)付款。在支付西班牙待售房產(chǎn)的年度稅款時(shí)，這是迄今為止較簡(jiǎn)單的選擇。

四、管理您的財(cái)產(chǎn)

如果您正在考慮購(gòu)買屬于居民協(xié)會(huì)的待售西班牙房產(chǎn)，則無(wú)需擔(dān)心管理您的房產(chǎn)。居民協(xié)會(huì)為其管理的所有物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。當(dāng)您在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)但住在其它地方時(shí)，這可能會(huì)減輕您的負(fù)擔(dān)。否則，將有多種物業(yè)管理服務(wù)可以保管鑰匙，在您離開(kāi)時(shí)照看您的財(cái)產(chǎn)，并安排解決任何問(wèn)題。您需要謹(jǐn)慎選擇您的管理服務(wù)，以確保您獲得較好的服務(wù)。您在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將能夠?yàn)槟峁椭?。如果西班牙的待售房產(chǎn)通常不是全年居住的，因此擁有一名物業(yè)經(jīng)理將使您的生活更加輕松。

五、銷售合同注意事項(xiàng)

當(dāng)您獲得銷售合同時(shí)，您需要考慮一些事項(xiàng)，您應(yīng)該仔細(xì)閱讀這些事項(xiàng)。首先，您應(yīng)該向土地注冊(cè)處索取便條，以確保不收取任何費(fèi)用。您還應(yīng)該確保該物業(yè)不會(huì)受到未來(lái)城市規(guī)劃的影響，這將影響該物業(yè)在現(xiàn)實(shí)中是否宜居。如果您在銷售過(guò)程中不在西班牙，則可以授權(quán)第三方完成這兩項(xiàng)檢查。銷售完成后，您應(yīng)該獲得一份在公證人面前簽署的財(cái)產(chǎn)公共契約。此時(shí)，您將支付授予契約的費(fèi)用，在西班牙財(cái)產(chǎn)登記處登記財(cái)產(chǎn)，較后拿到鑰匙。如果您知道自己在尋找什么以及在銷售過(guò)程中會(huì)期待什么，那么在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程就可以很快完成！

總之，西班牙買房移民政策推出后，很多人選擇在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)。在海外購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)重大決定，在陷入意想不到的境地之前了解所有事實(shí)非常重要。在看完洲際移民介紹的西班牙購(gòu)房移民全攻略后，這下你移民西班牙的整個(gè)過(guò)程就簡(jiǎn)單多了！

洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。