西班牙房產(chǎn)購買流程，超級(jí)有用，趕緊看看！

西班牙的房屋價(jià)格合理，且近年來西班牙政府鼓勵(lì)外國人在此購買房產(chǎn)。在西班牙，外國購買商業(yè)、住宅或未開發(fā)土地的房地產(chǎn)沒有任何限制。如果海外人士想在西班牙購買房地產(chǎn)，無論是作為投資、度假屋還是永久居留，請(qǐng)做好一些研究以找到合適的房地產(chǎn)。如果人們打算在西班牙居住，則可以通過在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)獲得移民身份，享受利好福利。洲際移民在此介紹海外人士在西班牙購買房產(chǎn)的流程，想要移民、投資的你趕快看看！

1、尋找合適的財(cái)產(chǎn)

檢查自己在西班牙購買房地產(chǎn)的原因。想在西班牙哪個(gè)城市購買房產(chǎn)取決于申請(qǐng)人是希望將房產(chǎn)作為投資、度假屋還是永久居住。如果要購買作為投資，請(qǐng)?jiān)谘睾５貐^(qū)或巴塞羅那和馬德里等大城市尋找度假熱點(diǎn)。這些物業(yè)的價(jià)值可能會(huì)上升，并將提供良好的租金收入。對(duì)于度假屋，請(qǐng)專注于開發(fā)中的公寓和別墅。對(duì)于更永久的住所，購房人士將需要專注于生活質(zhì)量。查看本地的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)施和可訪問性等屬性非常重要。

2、計(jì)算預(yù)算

在開始研究西班牙的房地產(chǎn)之前，人們需要充分了解在西班牙擁有房地產(chǎn)的成本，以便可以相應(yīng)地進(jìn)行預(yù)算。購房人士除了需要支付房產(chǎn)價(jià)格歪，還將支付1%的新房購買價(jià)格的印花稅、經(jīng)紀(jì)人、律師和其他人的費(fèi)用。將這些費(fèi)用計(jì)入稅費(fèi)后，所支付的價(jià)格將比房屋的標(biāo)價(jià)高出10％到15％。

3、委托專業(yè)人士

在購房過程中，雇用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和委托律師非常重要。一旦人們開始認(rèn)真考慮在特定區(qū)域購買房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人便可以幫助人們尋找到適合自身需求的房地產(chǎn)。人們可以選擇幾種不同類型的經(jīng)紀(jì)人。另外，委托會(huì)說流利母語的當(dāng)?shù)芈蓭煂⑹禽^好的選擇，尤其是如果購房人士不會(huì)說流利的西班牙語時(shí)，專業(yè)律師可以指導(dǎo)您完成購買房地產(chǎn)的過程，并確保購房人士不會(huì)違反任何西班牙法律。

4、獲取外國人身份證號(hào)碼

如果人們想在西班牙進(jìn)行任何商業(yè)或金融交易，包括購買房屋或開設(shè)銀行賬戶，則需要NIEMERO DEIdentificaciónde Extranjero（NIE），歐盟公民在注冊(cè)時(shí)會(huì)自動(dòng)獲得一個(gè)，而其他人必須先注冊(cè)并獲得居留許可。

5、購房人士設(shè)置帳戶

如果人們想在西班牙購買房地產(chǎn)，則需要保險(xiǎn)和西班牙銀行帳戶。大多數(shù)賣家只接受在西班牙銀行開具的以歐元支付的支票。

6、談判合同，進(jìn)行房產(chǎn)交易

購房人士對(duì)的經(jīng)紀(jì)人和律師（如果已雇用）將與賣方協(xié)商，以盡可能降低價(jià)格。其它需要協(xié)商的因素包括誰來納稅、較終價(jià)格中包括哪些結(jié)構(gòu)或固定裝置，以及誰來支付維修費(fèi)用。另外，合同還將包括完成該過程各個(gè)步驟的截止日期。房產(chǎn)買賣雙方將有較后期限。例如，如果人們尚未獲得融資，合同可能會(huì)指定人們必須擁有該物業(yè)抵押的日期。

7、支付現(xiàn)金，完成交易過程

申請(qǐng)人向房東或者開發(fā)商支付現(xiàn)金后，買方負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)刈?cè)辦公室注冊(cè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果購房人士使用公證人結(jié)業(yè)，他們可能會(huì)收費(fèi)。如果購房人士要付給公證人一定的注冊(cè)財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)確切了解他們將要做什么。他們可能只是簡單地通知注冊(cè)處已進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，但沒有完成完整的注冊(cè)。一般來說，注冊(cè)和公證服務(wù)的費(fèi)用通常占財(cái)產(chǎn)售價(jià)的0.5％至1％。

8、計(jì)算財(cái)產(chǎn)稅

如果在西班牙居住了一段時(shí)間或在西班牙擁有財(cái)產(chǎn)，則必須繳納幾種實(shí)際稅和個(gè)人稅。稅額取決于您的財(cái)產(chǎn)成本及其所在區(qū)域，具體可咨詢洲際移民。

西班牙買房移民自推出后，迎來很多境外投資人士。對(duì)于想要移民的你，趕緊抓緊時(shí)間看看西班牙購房流程，相對(duì)有用！

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