西班牙房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，再不辦理買房移民可要后悔死了！

自西班牙買房移民政策推出以來(lái)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)逐漸走熱，而且價(jià)格也在不斷走高。目前，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)神話版的牛市，諸如馬德里薩拉曼卡區(qū)的公寓價(jià)格自2017年中以來(lái)已經(jīng)上漲了20％至25％。很多之前還在猶豫的申請(qǐng)者都要后悔死了，腸子都悔青了，不僅沒有享受移民身份帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，也沒法獲得房產(chǎn)增值帶來(lái)的財(cái)富收益。那么，西班牙未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何呢？一起來(lái)看洲際移民專業(yè)且詳細(xì)的分析。

1、西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了什么？

在2006-7年，房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，開發(fā)商在西班牙建造的別墅，公寓數(shù)量甚至超過(guò)英國(guó)，法國(guó)，意大利和德國(guó)的總和。在2008-2010年間，包括西班牙，冰島，迪拜，愛爾蘭和佛羅里達(dá)州都經(jīng)歷了全球較大，較曠日持久的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤。像往常一樣，過(guò)多的債務(wù)和過(guò)度杠桿的是導(dǎo)致這些國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)雪崩的主要原因，2009-13年間，西班牙經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退，青年失業(yè)率飆升至40％，數(shù)十家住房銀行大批破產(chǎn)。

然而，西班牙實(shí)施痛苦的銀行和勞動(dòng)力市場(chǎng)改革，并在結(jié)構(gòu)改革/財(cái)政緊縮中削減了銀行杠桿比率，并修改了法律以吸引機(jī)構(gòu)投資者。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西班牙在2007年建造了不少于640,000套新房屋，但在2018年僅建造了40,000套，因此西班牙的住房短缺每年至少為18萬(wàn)套。

2、西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)如何？

當(dāng)西班牙太陽(yáng)海岸/布拉瓦海岸上未開發(fā)的土地價(jià)格在2014-15年度開始上漲時(shí)，較壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。，位于薩雷布（Sareb）的公寓樓和別墅項(xiàng)目的價(jià)格翻了一番，有些甚至翻了三倍。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，成功不在于位置，而在于供需雙方剛剛開始轉(zhuǎn)變時(shí)，在較宏觀悲觀主義的時(shí)刻把握財(cái)產(chǎn)周期。時(shí)間進(jìn)入到2019年秋季，西班牙房地產(chǎn)價(jià)格已從2009年的低點(diǎn)上漲了至少30％至40％，但整整一代西班牙年輕人都面臨著長(zhǎng)期的住房短缺問題。

3、西班牙黃金居留簽證起到何種作用？

埃及人，巴基斯坦人，甚至海灣國(guó)家的國(guó)民都在西班牙購(gòu)買了房地產(chǎn)，以利用“黃金簽證”作為獲得歐盟公民身份的途徑。目前，馬德里和巴利阿里群島現(xiàn)在是世界上較熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)之一。

受到相關(guān)政策的影響，西班牙不再像2012-13年度那樣便宜過(guò)。自2018年初以來(lái)，馬德里的主要房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲了15％至18％，但仍遠(yuǎn)低于巴黎或柏林，更不用說(shuō)英國(guó)脫歐前倫敦西區(qū)的房?jī)r(jià)。因此，可以預(yù)見，西班牙的房產(chǎn)價(jià)格仍在會(huì)保持長(zhǎng)時(shí)間的上漲趨勢(shì)。

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