近年來，隨著西班牙買房移民政策的推出，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的復(fù)蘇，房產(chǎn)市場也重現(xiàn)活力。作為西班牙的一線城市和移民較關(guān)注的城市，馬德里和巴塞羅那的房產(chǎn)市場表現(xiàn)一直是行業(yè)的引領(lǐng)者，其價(jià)格是較好的反映。據(jù)今年第二季度的數(shù)據(jù)顯示，西班牙馬德里和巴塞羅那這兩個(gè)城市自2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，住房增長率持續(xù)上漲，房價(jià)上漲了近50%。這其中不僅有買房移民政策的助力，主要還是西班牙房產(chǎn)的優(yōu)勢所致。一、西班牙房產(chǎn)市場表現(xiàn)優(yōu)異自從西班牙房價(jià)在2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)觸底之后，到今年上半年為止，復(fù)蘇率高于15%的城市如下：帕爾馬德馬洛卡(Palma de Mallorca，23.7%]，洛格羅尼奧(Logrono，21.5%]，阿利坎特(Alicante，19.9%]，潘普洛納(Pamplona，18.9%]，瓦倫西亞(Valencia，18.3%]和維多利亞(Vitoria，17.4%]。房價(jià)增幅超過10%的城市則有塔拉戈納(Tarragona，13.3%]，赫羅納(Girona，12.3%]，巴利亞多利德(Valladolid，12.2%]和塞維利亞(Sevilla，11%]。1、巴塞羅那房屋的平均成本價(jià)在2013年第二季度觸底，當(dāng)時(shí)是每平方米2,205歐元，而在2018年第二季度上升到每平米3,281歐元，比2013年同期增長了49%。2、馬德里房價(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)比巴塞羅那晚了兩年，在2015年首先季度，平均每平方米房價(jià)達(dá)到1,992歐元，而目前是2,826歐元，提高了42%。增長幅度緊隨其后的是馬拉加和圣塞巴斯蒂安，盡管沒有馬德里和巴塞羅那那么大的提升，但馬拉加房價(jià)增幅也達(dá)到了29%，圣塞巴斯蒂安為26%。洲際移民補(bǔ)充，盡管房產(chǎn)市場在西班牙買房移民政策推出后，全國范圍內(nèi)都在逐漸復(fù)蘇，但其表現(xiàn)在各個(gè)城市都不盡相同。與增長顯著的城市相比，有些城市的房價(jià)水平仍有待提高。比如，塞戈維亞今年每平方米的房價(jià)是1,204歐元，水平仍停留在2001年的第三季度;特魯埃爾，萊里達(dá)和阿爾梅里亞房價(jià)水平仍停留在2002年;韋斯卡和卡塞雷斯的平均房價(jià)與2003年也基本一致。二、西班牙買房移民的優(yōu)勢所在西班牙買房移民是西班牙政府推出用來吸引外資以振本國經(jīng)濟(jì)的移民政策。滿足基本條件的海外人士在西班牙購置符合要求的房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)值在50萬歐元以上基本就能滿足買房移民的門檻。申請人不僅可以成功配置海外房產(chǎn)，還可以獲得西班牙移民身份，由于西班牙位居歐盟之列，因而移民可自由暢行27個(gè)歐盟國家。1、申請材料簡單無論是澳洲、新西蘭投資移民，還是加拿大、美國投資移民，需要申請人提供嚴(yán)格的資產(chǎn)來源證明，少一份證明材料都不行。而西班牙買房移民主需要提供充足的資金能力證明，無需解釋資產(chǎn)來源，申請材料相比而言簡單很多。2、買房送移民身份西班牙買房移民另一個(gè)優(yōu)勢所在就是，買房送移民身份，還是一家人包括配偶和子女的移民身份。取得西班牙居留身份，不僅可享受西班牙免費(fèi)公立教育和醫(yī)療福利，還可以在歐盟27個(gè)國家自由暢行。3、海外固定資產(chǎn)兼投資房產(chǎn)在一定程度上被看作一種投資方式，尤其是中國人非常中意投資房產(chǎn)。相比于澳美新加等傳統(tǒng)國家的投資移民政策需要投資企業(yè)、或進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，可以通過買房實(shí)現(xiàn)移民的西班牙買房移民無疑更具投資優(yōu)勢。

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