希臘移民一直以來都是以高性價出名的，畢竟25萬歐就能實(shí)現(xiàn)全家三代移民確實(shí)是有很大的吸引力。但實(shí)際上希臘移民費(fèi)用遠(yuǎn)比你想像的要復(fù)雜的多。在辦理的過程中除了購房款還會涉及估計稅額和一些與房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)，洲際移民專家將詳細(xì)為你講述。
一、估計稅額
估計稅額是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房產(chǎn)的位置，面積，特征等標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府表格計算，通常它比房屋的實(shí)際支付價格要低。在一些鄉(xiāng)村地區(qū)，估計稅額是可以協(xié)商的，但大多數(shù)是固定的，在辦理前 較好是找律師查明想購買房產(chǎn)的估計稅額、要知道申報低于估計稅額的話會導(dǎo)致嚴(yán)重的罰款。二、購買房產(chǎn)時的相關(guān)稅費(fèi)
- 1、購買稅：由買家支付，金額是分階段收取的，一般為首先個15000歐元的7%以及剩下金額的9%。如果該房產(chǎn)位于公共消防所蓋的區(qū)域內(nèi)及受海外買家歡迎的大部分地區(qū)，購買水金額將上漲到首先個15000歐元的9%，剩下金額的11%。此項(xiàng)稅費(fèi)必須在購買合同簽署前支付，公證人需要通過支付證明以授權(quán)銷售。此項(xiàng)稅費(fèi)相對來說比較復(fù)雜，因此在購買之前較好得到律師的法律幫助；
- 2、增值稅：在2005 年1月后頒布建筑許可證的新房，稅率為18%，在這之前的，無論何時完工，都不受增值稅的限制；
- 3、土地注冊費(fèi)：為估計稅額的0.3%-0.5%，再加上一小筆印花稅和認(rèn)證費(fèi)；
- 4、公證費(fèi)：一般為估計數(shù)額的1-2%，費(fèi)用也包含了每張紙的費(fèi)用及合同中包含的文件費(fèi)用；
- 5、法律費(fèi)用：一般為估計稅額的1%，實(shí)際支付取決于房屋的時機(jī)價值；
- 6、市政稅、為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的3%，與轉(zhuǎn)讓稅一樣一起支付到中央稅務(wù)局；
- 7、測量員費(fèi)用：：較低為 250歐，費(fèi)用取決于檢查的類型、有沒有特殊要求及房產(chǎn)價值等；
- 8、中介費(fèi)用：房產(chǎn)中介的費(fèi)用，一般為房屋購買價格的2%-5%，買賣雙方個支付一半；
- 9、公共事業(yè)費(fèi)：包括電力，煤氣，水等相關(guān)費(fèi)用，在購房時較好要求房產(chǎn)建筑商以書面形式寫明服務(wù)費(fèi)
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