葡萄牙購(gòu)房移民是較多中國(guó)人選擇的移民方式，適用于想要在葡萄牙開展投資活動(dòng)并且穩(wěn)居葡萄牙的非歐盟公民。葡萄牙購(gòu)房移民其實(shí)是葡萄牙黃金居留移民項(xiàng)目的一環(huán)，移民葡萄牙后不僅可以在葡萄牙生活和工作，還可以通過購(gòu)買的房產(chǎn)獲得可觀的收益。葡萄牙購(gòu)房移民政策較為寬松，是公認(rèn)“性價(jià)比”極高的移民項(xiàng)目。

一、葡萄牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件

1. 年齡18周歲以上；2. 身體健康；3. 無犯罪記錄；4. 購(gòu)買符合投資移民要求的不動(dòng)產(chǎn)（地產(chǎn)類型和數(shù)量不限）：（1）等值或高于50萬歐元的不動(dòng)產(chǎn)；或（2）等值或高于35萬歐元的房齡大于30年或位于城市再建區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)。

二、葡萄牙購(gòu)房移民申請(qǐng)流程

1. 葡萄牙實(shí)地考察房產(chǎn)（也可以在國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)程定房）；2. 約見律師簽訂購(gòu)房諾誠(chéng)合同，并預(yù)付定金；3. 獲取稅號(hào)，開立葡萄牙賬戶，購(gòu)買保險(xiǎn)，采集指紋；4. 支付剩余房款及稅費(fèi)等；5. 進(jìn)行房產(chǎn)過戶和登記注冊(cè)；6. 第二場(chǎng)入境葡萄牙驗(yàn)房和收房；7. 申請(qǐng)葡萄牙黃金居留簽證，并獲得居留權(quán)；8. 持有居留卡滿5年后申請(qǐng)葡萄牙永久居留權(quán)。

三、葡萄牙購(gòu)房移民項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)

1. 葡萄牙是歐洲首批推出購(gòu)房移民政策的國(guó)家，政策成熟，流程清晰；2. 申請(qǐng)門檻低，無年齡、學(xué)歷、語言、資金來源和經(jīng)商背景的要求；3. 購(gòu)買地產(chǎn)類型不限，民用住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房、農(nóng)業(yè)用地等均可；4. 購(gòu)買地產(chǎn)數(shù)量不限，可僅購(gòu)買一套、亦可購(gòu)買多套；5. 移民不移居，每年平均僅需住7天，5年后可轉(zhuǎn)永居；6. 可以自由往返葡萄牙，在葡萄牙學(xué)習(xí)、工作和經(jīng)商；7. 可以免簽出入26個(gè)申根國(guó)家；8. 家庭團(tuán)聚，包含配偶、子女和申請(qǐng)人及其配偶的父母；9. 周期短，整體申請(qǐng)周期僅需2-4個(gè)月。

四、投資葡萄牙房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

1. 葡萄牙房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳；2. 葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)固發(fā)展；3. 葡萄牙無全球征稅和遺產(chǎn)稅；4. 房產(chǎn)可以自住或出租，維持成本低；5. 葡萄牙5年投資期限完成，轉(zhuǎn)為永居后，可出售房產(chǎn)。

五、葡萄牙城市介紹

1. 里斯本首都里斯本是較吸引葡萄牙購(gòu)房移民的城市，也是酒店投資的主要目標(biāo)城市。作為葡萄牙的首都，同時(shí)是葡萄牙的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和教育中心，這里集中了國(guó)內(nèi)多數(shù)的優(yōu)質(zhì)資源，也為里斯本地區(qū)的房?jī)r(jià)遙遙率先其他地區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。投資者在這里購(gòu)房除了用于自住，還可以用于出租，收益率也是相當(dāng)可觀。2. 波爾圖波爾圖是葡萄牙北部一個(gè)面向大西洋的港口城市，是葡萄牙的第二大城市，這里的外貿(mào)出口額占全國(guó)的50%，國(guó)民生產(chǎn)總值占全國(guó)的1/3。近年來葡萄牙經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇帶動(dòng)了外貿(mào)進(jìn)出口的繁榮，波爾圖經(jīng)濟(jì)跟著東風(fēng)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，同時(shí)也帶動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一路上揚(yáng)，價(jià)格較之前增幅明顯。3. 科英布拉科英布拉是葡萄牙中部的一個(gè)城市，地位僅次于首都里斯本和北部重鎮(zhèn)波爾圖，是一座極具魅力的城市。作為葡萄牙的文化首都，每天這里都要接待來自世界各地的游客?？朴⒉祭姆慨a(chǎn)本身就有天然的優(yōu)勢(shì)，增長(zhǎng)潛力也一直沒有止步，很多移民葡萄牙的人都會(huì)選擇在這里購(gòu)房。

六、葡萄牙購(gòu)房移民的常見問題解讀

1. 葡萄牙有沒有移民監(jiān)要求？答：移民葡萄牙首次獲得的一年期居留卡，需要在居留卡截止日期前，累計(jì)住滿7天，然后申請(qǐng)續(xù)簽獲得兩年的居留卡；在兩年期居留卡到期前，需要在葡萄牙累計(jì)住滿14天，然后再次續(xù)簽獲得2年期的居留卡。持有合法居留簽證滿5年，可申請(qǐng)永居身份，成為葡萄牙永久居民后，只需每2年登陸1次葡萄牙即可。2. 葡萄牙購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生多少相關(guān)稅費(fèi)？答：葡萄牙沒有實(shí)行全球征稅，執(zhí)行的是屬地征稅。房產(chǎn)過戶交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)、地方性房產(chǎn)稅、印花稅，另外還有登記費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等，依照地區(qū)及房?jī)r(jià)而定，以購(gòu)買50萬歐元房產(chǎn)為例，購(gòu)房后由此產(chǎn)生的總價(jià)格約為4萬歐元左右。3. 葡萄牙的房產(chǎn)可否出租和出售？答：葡萄牙的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以出租但是房產(chǎn)5年內(nèi)不可出售，申請(qǐng)人獲得葡萄牙永久居留權(quán)后，可合法出售在葡萄牙投資的房產(chǎn)。4. 葡萄牙購(gòu)房移民獲得的是什么移民身份？答：葡萄牙購(gòu)房移民是葡萄牙黃金居留移民項(xiàng)目的一環(huán)，申請(qǐng)人通過購(gòu)房投資可獲得葡萄牙居留權(quán)。5. 如何申請(qǐng)歐盟永居身份？答：申請(qǐng)人首先年累計(jì)居住滿7天，后面四年每?jī)赡昀塾?jì)居住滿14天，就可以申請(qǐng)葡萄牙國(guó)別永居身份了。按照歐盟法的規(guī)定，無論是歐盟某國(guó)的居民身份，還是歐盟某國(guó)的永久居民身份，都需要合法居留滿5年后（具體是4年2個(gè)月）才可以申請(qǐng)歐盟長(zhǎng)久居民身份（讀書性質(zhì)的居留即使?jié)M5年也不行）。歐盟長(zhǎng)久居民的身份每5年需更新一次。持有任何歐盟國(guó)家簽發(fā)的歐盟長(zhǎng)久居民身份，可以自由在所有歐盟成員國(guó)(28個(gè)國(guó)家)、歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)成員國(guó)和瑞士自由工作、經(jīng)商、居住和學(xué)習(xí)。該身份的持有人及子女到任何歐盟國(guó)家學(xué)習(xí)，一般情況下可享受當(dāng)?shù)毓竦膶W(xué)費(fèi)待遇。洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。