洲際移民訊：較近幾個月以來，西班牙多個房地產(chǎn)公司表示，人們購買住宅的習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了改變。西班牙國家統(tǒng)計局（INE）的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月份新房的銷售超過了一萬套，而全球數(shù)據(jù)則是購買率下降4.3%。為何會出現(xiàn)這種情況，業(yè)界專家認(rèn)為，由于控制疫情不力，西班牙人在家中“受困”太久，當(dāng)疫情緩解，各類限制舉措逐步解除后，人們對更換居所、買房的需求被激增起來。
2014年是西班牙新房購買量的較高點(diǎn)，雖然目前受疫情影響，旅游業(yè)尚未完全復(fù)蘇，很多從業(yè)者對買房持觀望態(tài)度，但購房的趨勢以及現(xiàn)實的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從2014年至今，達(dá)到了較高點(diǎn)。
知名的新房開發(fā)商Aedas Homes首席執(zhí)行官David Martínez認(rèn)為，這是在2020年疫情期間，購房者的需求被壓抑了，而當(dāng)下他們購買新房的欲望是恢復(fù)性增長，約有45%的購房者是首次買房。
房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)Tinsa的觀點(diǎn)是，截至2020年底，西班牙房地產(chǎn)平均價下跌了1.6%。該機(jī)構(gòu)高級分析師Andrea de la Hoz說：“因為疫情，房價曾下跌，但現(xiàn)在正在恢復(fù)。值得注意的是ERTE（臨時工作調(diào)整計劃：Expediente deRegulación Temporal de Empleo）和ICO貸款（西班牙的一家貸款機(jī)構(gòu)）對房地產(chǎn)市場也在發(fā)生影響?！?/span>
至于新房的情況，大多數(shù)業(yè)界人士對此持審慎的評價。Andreade la Hoz認(rèn)為，新房價格不會波動太大，和二手房不同，新房往往取決于預(yù)售，而買房者的貸款能力是交易關(guān)鍵。但2021年首先季度，無論新房還是二手房，均價上漲了0.6%。
目前，房地產(chǎn)市場確實引領(lǐng)了西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的浪潮，但未來幾個月，能否繼續(xù)良性發(fā)展，還是一個未知數(shù)。David Martínez認(rèn)為，現(xiàn)在就確定房地產(chǎn)的走向為時過早，值得注意的是，郊區(qū)和鄉(xiāng)村別墅的“熱賣”是受疫情影響產(chǎn)生的。
不過，與當(dāng)下房地產(chǎn)的買賣形成鮮明對比的是租房市場，租金價格持續(xù)下降。房地產(chǎn)公司表示，在馬德里和巴塞羅那，租金均價下降了10%左右。Gesvalt公司總經(jīng)理Sandra Daza表示，大城市市中心的房租一直在下滑，這和疫情有關(guān)系，其次是很多人，尤其是年輕人和低收入者受疫情的原因，要么買不起房，要么租不起房，這是結(jié)構(gòu)性原因，會對經(jīng)濟(jì)造成長期影響。
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