從2012年10月頒布新法至2019年12月31日，葡萄牙黃金居留許可項(xiàng)目共發(fā)放了22214張黃金居留卡，而房地產(chǎn)投資繼續(xù)占據(jù)首先的寶座。很多華人投資者為了獲得居留簽證而不是住在葡萄牙，那么那些為了簽證所購(gòu)買的房產(chǎn)大多是以出租為目的，但你知道這些房產(chǎn)應(yīng)該租給什么人群呢？

1、短期游客

隨著社會(huì)的發(fā)展和生活水平的提高，越來越多的人在假期會(huì)選擇去海外旅游。而葡萄牙作為歐洲較佳旅游目的地，向來在各類旅游排行榜上名列前茅。在歐洲眾多旅游度假勝地之中，游客住房率是歐洲第二高國(guó)家僅次于荷蘭，特別是在海邊旅游目的地中，葡萄牙的游客住房率更是率先西班牙，位居歐洲首先。其中，中國(guó)游客也成為葡萄牙旅游市場(chǎng)的“佼佼者”，漲幅高達(dá)15.5%。蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)其經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)，葡萄牙黃金居留許可也將隨之受到投資者的熱捧，作為購(gòu)房類投資移民項(xiàng)目，無(wú)論是投資出租，還是坐擁房產(chǎn)靜等升值，其收益收益都相當(dāng)可觀，差不多有5%的收益。

2、經(jīng)商人群

2017年度全球經(jīng)商環(huán)境較佳的國(guó)家排名榜中，葡萄牙位列全球TOP20。憑借著黃金居留政策吸引了大批國(guó)際投資人前往，中國(guó)各大企業(yè)紛紛加大在葡萄牙市場(chǎng)的投資力度。其次，葡萄牙在房地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)和旅游項(xiàng)目的投資領(lǐng)域，有很多激勵(lì)措施，使得到葡萄牙投資酒店、餐館、食品和飲料的投資者也日益增多。導(dǎo)致葡萄牙房產(chǎn)高端市場(chǎng)的火爆，很多生意人談合作時(shí)候，喜歡在葡萄牙找一個(gè)高大上的度假村打打高爾夫球，喝喝咖啡，然后同時(shí)與合作伙伴談生意。較后，業(yè)務(wù)結(jié)束之時(shí)，既滿足休假和娛樂的享受，也完成公司生意。

3、學(xué)生租客

自2010年以來，來葡萄牙留學(xué)的外國(guó)學(xué)生人數(shù)增加了一倍有余，而這也增大了葡萄牙的租賃市場(chǎng)。某權(quán)威機(jī)構(gòu)曾對(duì)葡萄牙里斯本市、波爾圖市和科英布拉市的學(xué)生住房領(lǐng)域進(jìn)行調(diào)查，報(bào)告指出，學(xué)生專用住房供應(yīng)是“葡萄牙保持對(duì)外國(guó)學(xué)生的吸引力”的關(guān)鍵因素。但是上面三大大學(xué)城仍缺少約1.5萬(wàn)間符合“歐洲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”的臥室，這意味著學(xué)生住房的需求量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量。目前，越來越多的外國(guó)學(xué)生選擇來葡萄牙讀書，而且打算在畢業(yè)后留下來生活，因此多地急缺學(xué)生專用住宅。因此，對(duì)于住宅市場(chǎng)領(lǐng)域的投資者來說，投資葡萄牙學(xué)生住所，相對(duì)是一個(gè)前景非常好的投資項(xiàng)目。

4、當(dāng)?shù)鼐用?/h2>

或許是西方人的生活方式，葡萄牙人一般注重眼前的生活享受及相對(duì)完善的社保系統(tǒng)，可能是和當(dāng)?shù)氐母＠哂嘘P(guān)，普通人不擔(dān)心瞧不起醫(yī)生，擔(dān)心老了被遺棄，失業(yè)沒有生活保障，公司有破產(chǎn)保險(xiǎn)等等。所以相比中國(guó)人需要土地的安全感，他們顯得更為注重當(dāng)下的享受，因此積蓄及買房的愿望低落。很多葡萄牙人想法隨意，認(rèn)為只要有房住，并不一定必須是他們自己的，他們不喜歡買房，也不會(huì)擔(dān)心存款的貶值和保值。所以在葡萄牙出租房子并不難，因?yàn)楫?dāng)?shù)卦S多居民正在租房子，尤其是中青年人租房族的比例更高，在城市的人大部分都是租房族。

由此可見，在葡萄牙出租房產(chǎn)并不難，有各種人群都能找到相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)租出。不可不說，葡萄牙的房產(chǎn)確實(shí)是值得投資的！

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