在西班牙買房有哪些稅需要交？目前，西班牙法律規(guī)定，購(gòu)50萬(wàn)歐元房產(chǎn)即可獲得西班牙居留綠卡，持有西班牙綠卡的投資者可以享受歐盟各項(xiàng)福利，暢游26個(gè)申根國(guó)，子女獲得免費(fèi)高等教育等。還可以作為投資享受房?jī)r(jià)升值。但是說(shuō)到買房，一定會(huì)涉及到房產(chǎn)稅費(fèi)的問(wèn)題。在西班牙買房，需要支付哪些稅費(fèi)？

增值稅-VAT-是一種對(duì)消費(fèi)征稅的間接稅

2020年，稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的10%或商業(yè)地產(chǎn)和地塊的21%。如果超過(guò)了一些房產(chǎn)并且沒(méi)有批量購(gòu)買，這也是21%。例如，如果您購(gòu)買的房子有兩個(gè)車庫(kù)和一個(gè)儲(chǔ)藏室，您將支付全球價(jià)格的 10%。但是，如果您在該地塊上再增加一個(gè)車庫(kù)或儲(chǔ)藏室，則該物業(yè)將被征收 21% 的稅。這是一項(xiàng)國(guó)家稅，所以在所有地區(qū)都是一樣的，除了加那利群島，它是 6.5%。

成文法律行為稅

只有在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有銀行抵押貸款時(shí)才會(huì)產(chǎn)生此稅。擔(dān)保在公證人面前的簽名和在土地注冊(cè)處的住宅登記。好消息：自 2018 年以來(lái)，發(fā)放抵押貸款的銀行必須面對(duì)這項(xiàng)稅收。稅率因自治社區(qū)而異。例如，在巴倫西亞社區(qū)，它是房屋價(jià)格的 2%。

財(cái)產(chǎn)稅

如果你想要一些東西，它會(huì)讓你付出代價(jià)！一旦您擁有房屋，該稅將生效。

房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)稅是對(duì)擁有財(cái)產(chǎn)征收的地方稅，無(wú)論您是否是西班牙居民。稅率因適用地區(qū)而異，并根據(jù)地籍價(jià)值計(jì)算。地籍價(jià)值是根據(jù)土地和建筑的價(jià)值賦予財(cái)產(chǎn)的行政價(jià)值。另一個(gè)好消息：地籍價(jià)值通常低于房屋價(jià)格。

非居民所得稅

在了解在西班牙購(gòu)買房屋時(shí)要繳納哪些稅款時(shí)，非居民必須考慮非居民所得稅。該稅款為 210 型，取決于房屋是否出租。

如果您打算出租房屋并因此獲得收入，則必須通過(guò) 210 模型申報(bào)并就該收益納稅。稅款因情況而異。在許多情況下，只需支付物業(yè)租金收入的 25% 的費(fèi)用。如果您不打算出租，則根據(jù)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值（地籍價(jià)值的 2% 的 25%）繳納稅款。

如果您是外國(guó)人但居住在西班牙，您將根據(jù)當(dāng)年獲得的收入繳納此稅。

在西班牙買房的費(fèi)用

除了在西班牙買房要交什么稅，還要考慮到可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

財(cái)產(chǎn)登記

公證人簽署契約后，建議在土地注冊(cè)處登記出售。此程序的費(fèi)用還取決于房產(chǎn)的價(jià)格。通常在 400 到 650 歐元之間。如果有抵押貸款，則由授予它的銀行負(fù)責(zé)付款。

公證費(fèi)

在起草和簽署銷售契約時(shí)，公證人的工作對(duì)于確保我們正確執(zhí)行至關(guān)重要。他們的一些任務(wù)是確認(rèn)住房費(fèi)用（如果有），購(gòu)買和銷售費(fèi)用的分配，證明文件的真實(shí)性......

價(jià)格是根據(jù)房子的價(jià)格和契約的復(fù)雜程度、延期、份數(shù)等來(lái)計(jì)算的。如果有抵押貸款，則由授予它的銀行負(fù)責(zé)付款。

銀行收費(fèi)

從國(guó)外匯款到西班牙時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生交易成本，尤其是在您使用歐元以外的貨幣時(shí)。外匯專家的幫助可以降低這些成本。注意：銀行也收取發(fā)行銀行匯票以支付財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。

法律服務(wù)

不要讓小字嚇到你。它擁有專門從事此類合同的律師的服務(wù)。他們將能夠在公證人面前代表您，代表您在公共機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，管理 NIE 申請(qǐng)等。在簽署任何類型的文件或支付押金之前雇用他們的服務(wù)。他們是獨(dú)立的專業(yè)人士，因此他們的費(fèi)率不受監(jiān)管并且經(jīng)常變化。

按揭費(fèi)用

當(dāng)向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，他們很可能會(huì)申請(qǐng)開(kāi)戶傭金。這基本上是您必須向銀行支付的申請(qǐng)抵押貸款的費(fèi)用。該金額從借給您的錢中扣除，通常在 0.25% 到 3.00% 之間。重要的是您要知道并非所有銀行都適用此傭金。而且，如果他們適用，您可以協(xié)商百分比。

除了開(kāi)戶傭金，我們一定不要忘記人壽保險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)，它們將從抵押貸款的金額中扣除。請(qǐng)記住，您必須支付財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。根據(jù)評(píng)估房屋及其估值的實(shí)體，此程序通?；ㄙM(fèi) 250 至 800 歐元。評(píng)估有效期至簽發(fā)之日起 6 個(gè)月。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。