作為相鄰的兩個南歐國家，葡萄牙和西班牙相繼推出了投資移民政策，規(guī)定可以通過投資購買房產(chǎn)進行移民。隨著傳統(tǒng)主流移民國家的門檻越來越高，葡萄牙買房移民和西班牙買房移民或?qū)蔀楹Ｍ庖泼竦膬?yōu)選之地。那么，這兩個歐洲買房移民國家的移民政策有何差異？哪個買房移民項目更好？

 

一、葡萄牙VS西班牙

葡萄牙，位于歐洲西南部，東鄰西班牙，西部和南部則是大西洋的海岸，首都里斯本，主要城市有波爾圖、科英布拉等。葡萄牙是歐盟成員國之一，歐元和北約創(chuàng)始成員國之一。葡萄牙還是申根國和世界貿(mào)易組織、聯(lián)合國等國際組織的成員國。

西班牙，地處歐洲與非洲的交界，西鄰葡萄牙，北瀕比斯開灣，東北部與法國及安道爾接壤，南隔直布羅陀海峽與非洲的摩洛哥相望。西班牙首都馬德里，主要城市有巴塞羅那、瓦倫西亞、塞維利亞等。西班牙是歐盟和北約成員國，也是26個申根國之一，還是歐元區(qū)第五大經(jīng)濟體。

二、葡萄牙買房移民政策VS西班牙買房移民政策

葡萄牙買房移民政策，是葡萄牙黃金居留移民項目的一環(huán)，于2015年7月1日正式生效。目前的申請條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康；

3. 無犯罪記錄；

4. 購買符合投資移民要求的不動產(chǎn)（地產(chǎn)類型和數(shù)量不限）：

（1）等值或高于50萬歐元的不動產(chǎn)；或

（2）等值或高于35萬歐元的房齡大于30年或位于城市再建區(qū)域的不動產(chǎn)。

西班牙買房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過投資房產(chǎn)進行移民。目前的申請條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康，購買健康保險；

3. 無犯罪記錄；

4. 購買凈價值等于50萬歐元或以上的房產(chǎn)；

5. 證明具有充足的經(jīng)濟來源。

三、葡萄牙買房移民優(yōu)勢VS西班牙買房移民優(yōu)勢

葡萄牙買房移民的優(yōu)勢主要有：

1. 政策成熟：葡萄牙是歐洲首批推出購房移民政策的國家，流程清晰；

2. 投資門檻低：投資購買總價35萬歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；

3. 移民監(jiān)寬松：每年平均僅需住7天，5年后可轉(zhuǎn)永居；

4. 周期短，整體申請周期僅需2-4個月；

5. 申請條件少：無年齡、學(xué)歷、語言、資金來源和經(jīng)商背景的要求；

6. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

7. 福利待遇：可在葡萄牙學(xué)習(xí)、工作和經(jīng)商，享受免費公立教育和醫(yī)療福利；

8. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；

9. 稅費少：無全球征稅和遺產(chǎn)稅；

10. 家庭團聚：配偶、子女和申請人及其配偶雙方父母；

西班牙買房移民的優(yōu)勢主要有：

1. 投資門檻低：投資購買總價50萬歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；

2. 流程快：操作流程簡單快捷，2至4個月獲居留卡；

3. 移民監(jiān)寬松：每半年入境一次即可；

4. 要求少：無需解釋資產(chǎn)來源，無附件風(fēng)險投資要求；

5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免費公立教育和醫(yī)療福利；

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；

8. 稅費低：無全球征稅、房產(chǎn)持有稅低廉，維持成本低；

9. 家庭團聚：配偶、主申請人18周歲以下子女或18周歲以上未婚、經(jīng)濟不獨立子女和主申請人經(jīng)濟不獨立的父母。

四、葡萄牙房產(chǎn)市場VS西班牙房產(chǎn)市場

葡萄牙房產(chǎn)市場2017年首先季度同比增長6.8%，從季度漲幅來看，葡萄牙房價漲幅較高的是里斯本地區(qū)，與去年同期相比增長了10.1%；其次是馬德拉（7%）和阿爾加維（6.7%）。北部的增長率為5.1%，中部為2.8%，而阿連特茹是其中房價下降的地區(qū)。至于價格方面，2017年首先季度葡萄牙房產(chǎn)平均價格為1442歐元/平方米。大里斯本區(qū)仍然是葡萄牙房價較貴的地方，平均價格為1959歐元/平方米，其次是阿爾加維（1554歐元/平方米）和馬德拉（1173歐元/平方米）。

西班牙國家統(tǒng)計局上周公布，西班牙2017年一季度商品房房平均價格同比上漲5.3%，其中新房和二手房分別上漲5.5%和5.3%。迄今為止，西班牙商品房價格已經(jīng)連續(xù)保持12個季度增長。綜合西班牙經(jīng)濟和房產(chǎn)的發(fā)展預(yù)期，西班牙購房移民成為了海外投資者配置海外資產(chǎn)的重點項目，截止去年底，西班牙政府已經(jīng)批準了超過2萬人的投資移民申請，這為西班牙吸引了超過20億歐元的投資，其中來自中俄的申請者就占據(jù)近6成。

洲際移民總結(jié)，葡萄牙買房移民的優(yōu)勢在于更適合資金有限或需要家庭共同移民海外生活的申請人，而西班牙買房移民則適合資金充足及需要兼顧國內(nèi)外生活和事業(yè)的申請人。建議投資者在選擇移民項目前，根據(jù)資金情況和個人規(guī)劃，選擇較適合的歐洲購房移民項目。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。