如果您想在西班牙以外國人的身份購買房屋，則需要先解決一些官僚主義，然后才能購買財產(chǎn)。在西班牙的房地產(chǎn)市場有很多怪癖，并且它支付之前做你的研究買房子在西班牙。知道在西班牙購買房地產(chǎn)時會發(fā)生什么，可以避免在國外定居的任何陷阱。購買西班牙房地產(chǎn)時要注意的因素包括房地產(chǎn)詐騙，高額的資本利得稅以及西班牙房地產(chǎn)市場的波動。購買房屋時要遵循的步驟并不總是很直觀。此外，有必要弄清楚購房要付哪些稅費(fèi)。無論您是在沿海地區(qū)還是在馬德里或巴塞羅那這樣的大城市中尋找物業(yè)，本指南均適合您。
您需要在西班牙買房什么？

從法律上來說，您其中需要的就是NIE（NúmerodeIdentificacióndelextranjero）。這個號碼對于每個人都是其中的，對于在西班牙進(jìn)行任何交易都是必不可少的。由于它必須出現(xiàn)在您簽署的或在西班牙簽發(fā)的所有文件上，因此在簽署契約之前必須先擁有它。獲得NIE并不復(fù)雜，但是確實(shí)需要很長時間。請您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使您更容易獲得NIE，以盡可能加快流程。此外，盡管這不是強(qiáng)制性的，但在西班牙開設(shè)銀行帳戶將使所有手續(xù)變得更加容易，因?yàn)檫@將使付款更快，并可能節(jié)省一些傭金。較后，請記住，一旦您是西班牙的財產(chǎn)所有人，如果您不是西班牙居民，則必須任命一名稅務(wù)代表。

如何逐步在西班牙購買房屋。

盡管每個購買過程都有很大的不同，但通常，在任何房地產(chǎn)運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)的階段都將包括以下內(nèi)容：

稅收和預(yù)算計劃：購房的成本主要由買方支付，并且因地區(qū)而異。買方支付的稅金和其他包括：

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6-10％（現(xiàn)有財產(chǎn)）/增值稅（或IVA）10％（新財產(chǎn)）；

公證費(fèi)用，業(yè)權(quán)契稅和土地注冊費(fèi)1-2.5％；

律師費(fèi)1-2％（含增值稅）。

獲取您的NIE：請與西班牙政府聯(lián)系以獲取您的稅號。您不需要銀行帳戶即可購買房屋，但是我們建議您在購買房屋之前先獲得一個。在這里，您可以查看西班牙較好的銀行帳戶。

搜索西班牙的住宿。我們的律師可以幫助您在西班牙尋找財產(chǎn)。如果您有足夠的信心，也可以通過使用Idealista.com，fotocasa等門戶網(wǎng)站自己搜索屬性。

預(yù)訂協(xié)議和意向書。一個意向書可呈現(xiàn)由一方給另一方和執(zhí)行（或簽字）前將協(xié)商。

支付適用的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅或增值稅，并更新土地注冊處。

作為外國人購買房產(chǎn)時的常見問題解答。

允許外國人在西班牙購買房地產(chǎn)嗎？

當(dāng)然！在西班牙購買財產(chǎn)不受任何限制，無論是商業(yè)，住宅還是土地。實(shí)際上，西班牙鼓勵外國人（包括居民和非居民）進(jìn)行投資。請記住，如果您購買的房屋價值超過50萬歐元，則可以申請黃金簽證。

我買房時需要繳納什么稅？

西班牙的所有財產(chǎn)所有人每年都要繳納三項(xiàng)不同的稅款。如果您是居民，則需要繳納所得稅（包括資本利得稅）和房地產(chǎn)稅（IBI）。

如果您不是西班牙居民，則需要繳納所得稅（包括資本利得稅），財產(chǎn)稅以及其他非居民財產(chǎn)稅。

如果購買房產(chǎn)，我可以獲得公民身份嗎？

當(dāng)然！西班牙通過提供黃金簽證居住計劃來鼓勵新購房者。

我是否必須直接向賣方支付首付款？

是的，這在西班牙很普遍。在大多數(shù)西方國家中，預(yù)付款是由代管代理人（已關(guān)閉帳戶，受托人，公證人等）而不是賣方支付的，而西班牙的當(dāng)?shù)貞T例往往使外國買方感到驚訝。

通過一些基本的檢查，可以將任何風(fēng)險降低到很小，例如，確保從支付任何定金到較終銷售契據(jù)之間的時間不要過長，并確保賣方不是瀕臨破產(chǎn)的公司，并確認(rèn)未償還的抵押貸款金額不等于購買價格（在這種情況下，由于必須將全部購買價格支付給銀行，因此無法向賣方支付首付）。有了正確的盡職調(diào)查，西班牙可以像西班牙人那樣做 C在簽署預(yù)付款協(xié)議時直接將預(yù)付款支付給賣方。

資助購買：存款和抵押

總體而言，西班牙的非居民購買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對于首先套住房，較高覆蓋率為80％，對于第二套住房，較高為60％至70％。

這意味著您必須至少有可用財產(chǎn)價格的20％，加上財產(chǎn)費(fèi)用的大約15％，以支付稅金，律師費(fèi)，公證費(fèi)等。此外，您的債務(wù)不得超過30您收入的-35％。

要記住的其他重要信息是，西班牙的抵押貸款通常需要提取至少5年，較多30年，而完成抵押的較高年齡為75年。還應(yīng)該指出的是，每個機(jī)構(gòu)都有其自己的風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)，可以將居住國包括在內(nèi)。由于不易獲得，通常不接受國外財產(chǎn)作為抵押。

在西班牙買房的稅收

當(dāng)你在西班牙購買物業(yè)，你將必須支付一些稅款。無論您購買的是全新物業(yè)還是轉(zhuǎn)售物業(yè)，物業(yè)稅都會有所不同。

購置新房時的稅收

在購買首次出售的全新財產(chǎn)時，您將必須支付財產(chǎn)價值的10％的增值稅，以及代表法律文件稅的另外1.5％的增值稅。

購買轉(zhuǎn)售物業(yè)時的稅項(xiàng)

在購買轉(zhuǎn)售物業(yè)（至少轉(zhuǎn)手過一次的物業(yè)）時，您將需要支付西班牙語的轉(zhuǎn)讓稅或ITP，根據(jù)購買價格的不同，該稅將按浮動比例征收。

西班牙的財產(chǎn)律師

如果您打算購買房地產(chǎn)并希望避免將來遇到麻煩，建議您向西班牙的房地產(chǎn)律師尋求幫助。節(jié)省的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過律師費(fèi)。

購買房屋通常是大多數(shù)人較大的投資。甚至那些擁有幾處房產(chǎn)的人也傾向于在房地產(chǎn)市場上謹(jǐn)慎投資。房地產(chǎn)公司在投資前總是使用律師的服務(wù)。

簡而言之，律師的服務(wù)通常對預(yù)防目的比對糾正目的有用。但是大多數(shù)人仍然為時已晚而雇用他們。

努力尋找一個好的顧問可以為您省去很多麻煩。

買房時律師如何提供幫助

在購買財產(chǎn)之前，必須執(zhí)行研究和分析的基本任務(wù)。重要的是要檢查財產(chǎn)是否井井有條，買賣合同以及適當(dāng)時的抵押貸款合同是否較終不會引起問題。

此外，稅收負(fù)擔(dān)占運(yùn)營的很大一部分。加上相關(guān)的成本，它們可以將銷售價格提高多達(dá)20％。因此，較好在驚嚇之前了解這一點(diǎn)。

西班牙購房移民

西班牙投資移民法案：

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開了更廣闊的大門；

2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可

所購房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。

房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

申請條件

主申請人：投資購買50萬歐或以上價格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國家公民，無犯罪記錄，購買健康保險

附屬申請人：1）配偶2）未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀3）主申請人的父母，需提供無經(jīng)濟(jì)來源證明。

投資標(biāo)準(zhǔn)

50萬歐元（可買別墅，公寓等，還有10年包租的商鋪可選，包括牙科診所，披薩店，洗衣店等，每年固定高額回報）

詳細(xì)房源介紹可按以下鏈接跳轉(zhuǎn)：http://www.panda98.com/houseList_0_0_0_0_0_22_0_0.html
移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項(xiàng)目。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。