葡萄牙政府于2012年10月，推出了黃金居留許可計劃，至今累計吸引了7465組家庭辦理。顯而易見在葡萄牙的移民項目中，房產投資一直是占據了絕大的比重。但是，由于房產的要求開始局限于某些區(qū)域或者是房齡較久，導致市場上的房產愈發(fā)的稀缺。葡萄牙政府在2018年10月再次推出一個全新的投資政策，非歐盟國家的公民想獲得葡萄牙“黃金簽證”，可允許通過資本轉移的投資方式。
一、什么是葡萄牙基金項目
葡萄牙基金項目是非常安全可靠的，是在葡萄牙證券市場委員會監(jiān)管及備案的，并且投資基金由葡萄牙中央銀行偕同歐盟中央銀行共同監(jiān)管。依據其法案內容，非歐盟國家的公民想申請黃金簽證，必須至少投資35萬歐元來購買公司資本化的投資基金或風險投資基金。其中投資期限較低五年且至少有60％的投資通過總部設在葡萄牙境內的商業(yè)公司實現。
基金投資的方向主要涵蓋了三大板塊：學生公寓，酒店，辦公地產。經濟發(fā)展帶來的需求增長，市場轉型帶來的整合并購機遇，以及資產供給的稀缺性是驅動投資價值的底層邏輯與核心動力。
二、葡萄牙基金項目優(yōu)勢
申請門檻低，無需提供資金證明；
基金項目安全可靠，歐盟央行和葡萄牙證監(jiān)會（葡萄牙的資本市場委員會）共同監(jiān)管；
投資期內無需其他費用，基金到期就可拿回；
審批速度快，較快2個月可遞交；
一人申請，全家三代拿身份；
只要是父母雙方中一方持有兩年黃金居留卡，其孩子只要在葡萄牙境內出生即可直接入籍。
三、葡萄牙基金項目投資策略
基金項目一直采取的是保守穩(wěn)健的投資策略，首先保障的是投資客的本金安全，然后優(yōu)先選擇地段核心，比較同類資產出租率高的位置，強調該類資產的保值和升值屬性；其次基金本身不動用杠桿，在進行債權投資的時候是需要有實物抵押的。在收購成熟物業(yè)時，會看重被投對象的現金流收益能力。較后在基金制定投資策略和確定被投項目的時候，會同步構建退出方案，具體的退出方式有：債權到期行權，股權協議出讓，賣至其他金融機構，以及行業(yè)內部轉售。
可以說基金操作簡單，費用透明，有專業(yè)的金融團隊操作管理，穩(wěn)健安全。更大地有效分散風險，使得投資客的投資配置更加多元化。
四、葡萄牙基金項目適宜人群
想要配置海外身份的人群；
想要身份+資產同時滿足歐洲配置的人士，基金項目贈送葡萄牙銀行賬戶；
無法滿足長期居住移民監(jiān)的人士，基金項目可申請五年（1+2+2）黃金居留卡；
對房產不感興趣的投資者，基金項目靈活掌控，五年內無需再繳納其他任何費用，以及前期登陸考察或是其他精力維持；
無法解釋其資金來源的人士，基金項目無需提供資金來源證明和個人、企業(yè)的資產申報，金額可從配偶和家人銀行賬戶轉出，
葡萄牙投資移民不僅是移民的一種方式，如今35萬歐基金逐漸成為房地產市場的替代選擇！
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