股市波動增強(qiáng)了投資人的風(fēng)險意識，利率下行拉動了多元化資產(chǎn)配置的需求，房地產(chǎn)市場分化和投資回報縮水，更加激發(fā)了更多高凈值人群向海外資產(chǎn)配置的傾斜。如今，中國投資人的全球資產(chǎn)配置已經(jīng)正式起步，并且正在加速前進(jìn)。海外資產(chǎn)配置需求增長研究報告顯示，預(yù)計截止2020年，中國可投資資產(chǎn)大于600萬人民幣的家庭將達(dá)到346萬戶，這一數(shù)據(jù)年均增速為13%，遠(yuǎn)高于全球5.9%的平均增速。而中國上百萬的高凈值人群，偏向銀行理財、公募基金、股票、房產(chǎn)等投資產(chǎn)品。其中，在過去20年里，購買房產(chǎn)的投資人享受到了財富的快速增加，房地產(chǎn)投資造就了一批富裕人群。但是如今，這一部分人群普遍認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)投資已經(jīng)告別了高速增長的黃金年代。近年來，出于對樓市泡沫破滅的恐慌，高凈值人群對國內(nèi)房產(chǎn)投資的興趣正在逐漸降低。2004年中國家庭資產(chǎn)配置中房產(chǎn)比例為62%，2012年已下降至55%。高凈值人群在降低國內(nèi)房產(chǎn)投資比例的同時，卻在加速海外資產(chǎn)配置的腳步。由于人民幣貶值預(yù)期強(qiáng)烈，國內(nèi)資產(chǎn)收益率下降，境外投資價值逐漸凸顯。數(shù)據(jù)顯示，27%的高凈值客戶擁有境外投資，其中48%在2015年增加了境外配置。而目前尚未進(jìn)行境外投資的人群，56%表示未來三年內(nèi)將考慮進(jìn)行境外投資。與其它國家相比，中國的海外資產(chǎn)配置的比例還較低，而這也恰恰說明了未來中國海外投資仍有很大的提升空間。西班牙房產(chǎn)：較佳避風(fēng)港調(diào)研結(jié)果顯示，大部分中國人的境外投資起步于房地產(chǎn)。在目前有境外資產(chǎn)投資的高凈值人群中，36%的人擁有海外房地產(chǎn)投資，遙遙率先于其它資產(chǎn)類別。其中歐洲“投資+移民”的組合方式受到廣大富裕階層的首肯，而西班牙作為較受歡迎的購房移民國家，目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場形勢一路向好，房產(chǎn)升值空間有目共睹。根據(jù)數(shù)據(jù)，2016年第二季度西班牙的房價比去年同期上漲了7.5%，同時交易量實(shí)現(xiàn)了23.7%的增幅。目前西班牙房價已恢復(fù)到2004年的水平，但比2007年的高峰值還低26%。另外，隨著房地產(chǎn)重新估值趨勢同時出現(xiàn)的還有房貸發(fā)放的增加。根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，6月全西的房貸發(fā)放實(shí)現(xiàn)月增長15.5%，已經(jīng)連續(xù)25個月呈增長態(tài)勢。如今，西班牙房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)頻頻呈現(xiàn)增長態(tài)勢，似乎已經(jīng)徹底甩掉了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的頹勢和蕭條，強(qiáng)勢回暖。經(jīng)過連續(xù)五年的復(fù)蘇，所有指標(biāo)都說明西班牙樓市健康發(fā)展，特別是房價和交易量等關(guān)鍵指標(biāo)的好成績，甚至預(yù)示著西班牙房地產(chǎn)業(yè)大幅度增長時代的到來。不僅如此，西班牙生活環(huán)境舒適，醫(yī)療福利完善，教育設(shè)施優(yōu)異，投資50萬歐元或以上房產(chǎn)即可申請居留身份。將海外置業(yè)作為一種理財方式與移民身份完善結(jié)合，使得在西班牙買房已經(jīng)不單是購買投資產(chǎn)品獲得盈利那么簡單，同時還配備了世代相傳的移民身份。而這個身份的轉(zhuǎn)變，對投資人來說，在海外資產(chǎn)配置的道路上，無形中將獲得更多的便利與機(jī)遇。

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