葡萄牙黃金居留政策吸引無(wú)數(shù)海外人士，人們?cè)谄咸蜒蕾?gòu)買(mǎi)不低于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)將能獲得移民身份。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的海外人士在這個(gè)歐洲國(guó)度購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)也會(huì)遇到一些困難、遭遇買(mǎi)房陷阱等等。因此，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，做好一些前期工作將會(huì)收益頗多！

一、買(mǎi)房時(shí)，必做的前期工作

人們購(gòu)買(mǎi)葡萄牙房產(chǎn)前，做一些前期的工作，如避免詐騙、尋找獨(dú)立律師以及比較不同物業(yè)類(lèi)型等等工作，購(gòu)房過(guò)程會(huì)非常順利。

1、避免詐騙和陷阱

為避免詐騙和陷阱，請(qǐng)確保您選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已正確注冊(cè)。所有代理商都必須在適當(dāng)?shù)臋C(jī)構(gòu)（稱(chēng)為Associacao de Mediadores Imobiliarios）注冊(cè)并持有許可證號(hào)碼。通過(guò)與負(fù)責(zé)建筑和房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)交談，查看所委托代理商的證書(shū)。僅有代理商證書(shū)、資質(zhì)滿(mǎn)足要求時(shí)，才能夠被委托辦理。

2、尋找獨(dú)立律師

在尋找自己的獨(dú)立律師時(shí)，仔細(xì)研究也很重要。在葡萄牙，有兩位專(zhuān)業(yè)人士被稱(chēng)為solicitador 和advogado。其中solicitador是指輸送專(zhuān)家，advogado是指合格的律師。在大多數(shù)情況下，盡管advogado比較貴，但是卻是辦理購(gòu)房時(shí)的更好選擇。買(mǎi)房人士不要認(rèn)為必須接受你的經(jīng)紀(jì)人或賣(mài)家的建議 ，所委托的律師同樣會(huì)為你工作，并且會(huì)更加專(zhuān)業(yè)、可靠，因此，找到獨(dú)立律師至關(guān)重要！

3、比較不同的物業(yè)類(lèi)型

如果購(gòu)房人士想在葡萄牙建造自己的夢(mèng)想家園，有多種物業(yè)類(lèi)型可供選擇，如公寓、房屋甚至土地。當(dāng)然，海外人士會(huì)在建成區(qū)和城市找到更多的公寓，在郊區(qū)和城鎮(zhèn)和村莊的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中更容易獲得房屋和別墅。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，可以按照自己的需求盡可能地比較不同的物業(yè)類(lèi)型！

4、滿(mǎn)足葡萄牙法律要求

公證人代表國(guó)家擔(dān)任中間人，他在葡萄牙的房屋銷(xiāo)售中發(fā)揮著極其重要的作用。公證人將檢查土地登記處和國(guó)內(nèi)稅務(wù)局，以確保該物業(yè)可以合法出售，并檢查其使用的任何限制。在一切沒(méi)有問(wèn)題后，買(mǎi)房人士會(huì)與賣(mài)方簽訂合同，由公證人見(jiàn)證。

二、了解購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的注意事項(xiàng)

在做好買(mǎi)房的前期工作后，就是購(gòu)房流程。人們了解房屋狀況以及交易流程將能夠更順利地購(gòu)買(mǎi)到葡萄牙房產(chǎn)。

1、了解房屋狀況

海外人士在承諾購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，對(duì)選擇的任何房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查是一個(gè)明智的想法，特別是較舊的房屋可能隱藏很多大的問(wèn)題，這些問(wèn)題的修復(fù)成本很高。因此，委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)驗(yàn)收師將會(huì)非常有必要！

2、葡萄牙房產(chǎn)交易流程

在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)與在歐洲或北美其他地方購(gòu)買(mǎi)房屋并沒(méi)有太大不同。海外購(gòu)房人士找到要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，賣(mài)家同意提出要約，與公證人簽署銷(xiāo)售合同。聘請(qǐng)獨(dú)立律師幫助檢查合同并確保對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查。支付押金并與賣(mài)家商定完成日期，買(mǎi)房要承擔(dān)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。較后，簽署購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售契約，并以購(gòu)房者的名義注冊(cè)該物業(yè)。在購(gòu)房前，通過(guò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理一個(gè)財(cái)政編號(hào)（Numero de Contribuinte）。

購(gòu)買(mǎi)葡萄牙房產(chǎn)，人們做好比較物業(yè)類(lèi)型、尋找獨(dú)立律師等前期準(zhǔn)備工作和了解一些注意事項(xiàng)，將能夠更順利地購(gòu)買(mǎi)葡萄牙房產(chǎn)，并獲得海外身份！

洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線(xiàn)咨詢(xún)、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線(xiàn)0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)客服或微信電話(huà)聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。