葡萄牙是一個受到世界各地的游客和投資者關(guān)注的熱門國度，英國和其他歐洲國家的許多老年人由于生活費(fèi)用低而選擇在葡萄牙度過退休生活。這導(dǎo)致了住宅和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的繁榮，從而引發(fā)了全國各地的許多重建和建設(shè)項目。雖然在葡萄牙購買房產(chǎn)的過程與希臘、意大利等其他歐洲國家非常相似，但還有一些方面需要考慮。海外人士決定在葡國購買房產(chǎn)前，切記以下幾點(diǎn)，否則定會后悔莫及！
一、讓當(dāng)?shù)貙I(yè)律師參與進(jìn)來
雖然購房人士不一定需要了解當(dāng)?shù)卣Z言，但請確保找到可以幫助您的人，他們能說流利的葡萄牙語并對法律框架有一些基本的了解。理想情況下，建議所有海外購房人士聘請律師指導(dǎo)他們完成整個投資過程，這樣，律師還可以幫助購房人士獲得所有必需的文件，但需要支付一定的費(fèi)用！二、購房人士獲得財政編號
所有外籍購房人士都必須擁有財政編號（Numero de Identificacao Fiscal，NIF）他們可以在葡萄牙購買房產(chǎn)。人們可以從理事會辦公室（Camara Municipal）或較近的稅務(wù)局（Ministerio de Financas）的財務(wù)部門獲取此號碼。獲得此號碼所需的文件包括身份證明和地址證明（財務(wù)卡將在何處交付）。如果購房人士沒有在葡萄牙的居住地，申請者可以提供委托律師的居住或者其它有效的地址。三、及時同意中意房產(chǎn)價格
如果購房人士看到自己喜歡的房子，請聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查詢房產(chǎn)價格。如果價格高于預(yù)算，可以立即提出要約。建議聘請經(jīng)紀(jì)人或律師代表購房人士進(jìn)行談判。一旦雙方同意價格，該房產(chǎn)將會推出市場。但是，如果房子與各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起出現(xiàn)，這可能需要一段時間。因為在這種情況下，賣方將繼續(xù)獲得其他感興趣的買家的報價，這樣也可能改變他的想法。因此，決定好滿意的房產(chǎn)后，在預(yù)算范圍，盡可能地同意房產(chǎn)價格！四、正式簽訂購房合同，并支付定金
這就像雙方之間的銷售協(xié)議，這時，買方需要支付10％的定金。一旦簽訂合同，如果任何一方?jīng)Q定選擇退出銷售，將會受到經(jīng)濟(jì)處罰。作為買方，如果您決定取消交易，押金金額將被沒收。如果賣方在合同到位后退出，您將收到您支付的押金金額的兩倍。因此，如果您確定購買房產(chǎn)并進(jìn)行了所有必要的檢查后，請僅簽訂本合同。出售的下一步將是制定購買和銷售契約，其中需要支付全部金額。五、支付任何款項之前檢查必要文件
海外人士在決定購買房產(chǎn)前，需要查看四份主要的房產(chǎn)文件。這些分別為：- ①Certidao de Teor，或賣方名稱的注冊名稱，了解該物業(yè)是否有任何未償還的債務(wù)或抵押；
- ②Caderneta Predial，確認(rèn)了房產(chǎn)的大小、位置和邊界。盡管這份文件并不總是準(zhǔn)確的；
- ③Licenca de Utilizacao，這份文件確認(rèn)該物業(yè)的描述是否符合購房人士的興趣；
- ④Ficha Tecnica de Habitacao，其中包含有關(guān)該物業(yè)的所有重要信息，例如用于建造該物業(yè)的材料以及供應(yīng)商和建筑商的詳細(xì)信息。
六、排除其他利益相關(guān)方的可能性
在葡萄牙，有時候一塊土地或房屋可以為葡萄牙家庭成員共同持有。這意味著即使是一個遙遠(yuǎn)的親戚也可能占有很小的份額，因此在出售房產(chǎn)方面有發(fā)言權(quán)。任何股東的反對都可能使整個過程延遲數(shù)月或可能導(dǎo)致交易完全失敗。這是人們在投資前聘請律師的主要原因之一。海外人士在葡萄牙購買房產(chǎn)前，切記委托律師、獲得財政編號、檢查必要文件等幾點(diǎn)，將能夠更順利地購買到中意的葡萄牙房產(chǎn)！否則，定會后悔不已！洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
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