歐洲推出購房移民項目的幾個國家當中，除了希臘、土耳其之外，西班牙也得到了投資者的極度認可。西班牙購房移民新政策有什么變化?下面就跟隨洲際移民小編來了解一下吧!

西班牙購房移民新政策

西班牙投資移民法案：

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項目敞開了更廣闊的大門;

2015年7月31日，法案更新，實現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可

所購房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。

房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

申請條件

主申請人： 投資購買50萬歐或以上價格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國家公民，無犯罪記錄，購買健康保險

附屬申請人： 1]配偶 2]未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學校就讀 3]主申請人的父母，需提供無經(jīng)濟來源證明。

投資標準

50萬歐元(可買別墅，公寓等，還有10年包租的商鋪可選，包括牙科診所，披薩店，洗衣店等，每年固定高額回報]

在西班牙購房的注意事項：

如何逐步在西班牙購買房屋?

盡管每個購買過程都有很大的不同，但通常，在任何房地產(chǎn)運營中發(fā)現(xiàn)的階段都將包括以下內(nèi)容：稅收和預算計劃：購房的成本主要由買方支付，并且因地區(qū)而異。買方支付的稅金和其他包括：

1、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6-10%(現(xiàn)有財產(chǎn)]/增值稅(或IVA]10%(新財產(chǎn)];

2、公證費用，業(yè)權(quán)契稅和土地注冊費1-2.5%;

3、律師費1-2%(含增值稅]。

獲取您的NIE：請與西班牙政府聯(lián)系以獲取您的稅號。您不需要銀行帳戶即可購買房屋，但是我們建議您在購買房屋之前先獲得一個。

預訂協(xié)議和意向書。一個意向書可呈現(xiàn)由一方給另一方和執(zhí)行(或簽字]前將協(xié)商。

支付適用的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅或增值稅，并更新土地注冊處。

允許外國人在西班牙購買房產(chǎn)嗎?

當然!在西班牙購買財產(chǎn)不受任何限制，無論是商業(yè)，住宅還是土地。實際上，西班牙鼓勵外國人(包括居民和非居民]進行投資。請記住，如果您購買的房屋價值超過50萬歐元，則可以申請黃金簽證。

我買房時需要繳納什么稅?

西班牙的所有財產(chǎn)所有人每年都要繳納三項不同的稅款。如果您是居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅]和房地產(chǎn)稅(IBI]。如果您不是西班牙居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅]，財產(chǎn)稅以及其他非居民財產(chǎn)稅。

如果購買房產(chǎn)，我可以獲得公民身份嗎?

當然!西班牙通過提供黃金簽證居住計劃來鼓勵新購房者。

我是否必須直接向賣方支付首付款?

是的，這在西班牙很普遍。在大多數(shù)西方國家中，預付款是由代管代理人(已關(guān)閉帳戶，受托人，公證人等]而不是賣方支付的，而西班牙的當?shù)貞T例往往使外國買方感到驚訝。

通過一些基本的檢查，可以將任何風險降低到很小，例如，確保從支付任何定金到較終銷售契據(jù)之間的時間不要過長，并確保賣方不是瀕臨破產(chǎn)的公司，并確認未償還的抵押貸款金額不等于購買價格(在這種情況下，由于必須將全部購買價格支付給銀行，因此無法向賣方支付首付]。有了正確的盡職調(diào)查，西班牙可以像西班牙人那樣做 C在簽署預付款協(xié)議時直接將預付款支付給賣方。

資助購買：存款和抵押

總體而言，西班牙的非居民購買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對于首先套住房，較高覆蓋率為80%，對于第二套住房，較高為60%至70%。

這意味著您必須至少有可用財產(chǎn)價格的20%，加上財產(chǎn)費用的大約15%，以支付稅金，律師費，公證費等。此外，您的債務不得超過30您收入的-35%。

要記住的其他重要信息是，西班牙的抵押貸款通常需要提取至少5年，較多30年，而完成抵押的較高年齡為75年。還應該指出的是，每個機構(gòu)都有其自己的風險標準，可以將居住國包括在內(nèi)。由于不易獲得，通常不接受國外財產(chǎn)作為抵押。

在西班牙買房的稅收

當你在西班牙購買物業(yè)，你將必須支付一些稅款。無論您購買的是全新物業(yè)還是轉(zhuǎn)售物業(yè)，物業(yè)稅都會有所不同。

購置新房時的稅收

在購買首次出售的全新財產(chǎn)時，您將必須支付財產(chǎn)價值的10%的增值稅，以及代表法律文件稅的另外1.5%的增值稅。

購買轉(zhuǎn)售物業(yè)時的稅項

在購買轉(zhuǎn)售物業(yè)(至少轉(zhuǎn)手過一次的物業(yè)]時，您將需要支付西班牙語的轉(zhuǎn)讓稅或ITP，根據(jù)購買價格的不同，該稅將按浮動比例征收。

西班牙的財產(chǎn)律師

如果您打算購買房地產(chǎn)并希望避免將來遇到麻煩，建議您向西班牙的房地產(chǎn)律師尋求幫助。節(jié)省的費用遠遠超過律師費。

購買房屋通常是大多數(shù)人較大的投資。甚至那些擁有幾處房產(chǎn)的人也傾向于在房地產(chǎn)市場上謹慎投資。房地產(chǎn)公司在投資前總是使用律師的服務。簡而言之，律師的服務通常對預防目的比對糾正目的有用。但是大多數(shù)人仍然為時已晚而雇用他們。

西班牙購房移民新政策以及購房過程中需要注意的問題就為大家講述到這里。更多關(guān)于西班牙購房移民的內(nèi)容，歡迎大家瀏覽洲際移民其它頁面。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。