愛爾蘭，隨著英國脫歐和不斷攀升的本地房屋租金以及越來越多的人拿到居留身份，使得愛爾蘭房價目前的升值空間相對較高。
目前愛爾蘭房地產(chǎn)市場前景看好，隨著投資移民政策的開放，逐漸成為華人在歐洲投資房產(chǎn)的主要國家之一。
愛爾蘭對外籍人士買房并無特別限制，不管是歐盟居民還是非歐盟居民，均可在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)。
這就是為什么，你會在都柏林看到中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著十幾個說著各國口音英語的購房者，同時參觀一處即將出售的房產(chǎn)。
這就像國內(nèi)，一個校區(qū)房有十幾位家長競爭一樣，擁有一千多家跨國公司歐盟總部的愛爾蘭是全世界的買家在這里選房子。
冠狀病毒成為目前愛爾蘭較重要的話題，隨著歐洲目前感染人數(shù)不斷攀升，愛爾蘭由于受到歐洲的傳播，也因此受到不小的影響，但比較放心的是愛爾蘭政府在剛開始時期就做出了比較有效的措施，包括學(xué)校的關(guān)停，各個行業(yè)采取在家辦公，以及建議愛爾蘭居民在家隔離盡量少出門，減少感染。為疫情防控起了良好的預(yù)防作用。
疫情期間愛爾蘭的房地產(chǎn)形勢
首先，隨著疫情的爆發(fā)，愛爾蘭各大房產(chǎn)中介已經(jīng)開始停止預(yù)約看房，并且在家辦公且只接受在線咨詢和視頻看房來避免不必要的看房。
這也嚴(yán)重影響了愛爾蘭房地產(chǎn)的成交量。也有很多買家因?yàn)榇舜我咔檫x擇取消看房，或者是中途退出，因?yàn)樵趷蹱柼m購房需要4-6個月，房地產(chǎn)市場至少要等3個月才能看到，所以很多買家選擇停止購買并且選擇觀望價格。一些貸款買家也因?yàn)殂y行貸款審查批復(fù)被推遲，導(dǎo)致無法正常購房。
從成交量看
在成交房產(chǎn)這方面，都柏林Myhome數(shù)據(jù)顯示，在今年前3個月有12170個同意出售，比去年同期增長10.3%。
而3月份網(wǎng)站上待售的房產(chǎn)庫存為19100套，同比下降10%。這種趨勢在都柏林尤為嚴(yán)重，總共掛牌414處房產(chǎn)出售，同比下降21%。
由于疫情的情況影響和中介無法安排房產(chǎn)的參觀，導(dǎo)致很多房東在這個時期不愿意出售自己的房產(chǎn)。
從房價看
在房價這一方面，愛爾蘭房價暫時影響不大，與2019年底的3個月相比，2020年的前三個月，平均價格為27.3萬歐元，增長1.9%。
都柏林的平均價格為38萬，比上一季度增長1.5%，都柏林以外地區(qū)平均價格為22.6萬歐元，增長1.6%。
愛爾蘭房子的價格是根據(jù)區(qū)域，學(xué)校，生活環(huán)境以及居住的人來決定，大部分的好的區(qū)域由于房子少，價格高，需求量大，因此不會受到特別大的影響。
雖然愛爾蘭現(xiàn)在處于還不確定疫情時期，所有的房產(chǎn)交易程序都仿佛按下了暫停鍵，但是愛爾蘭還是擺脫不了供應(yīng)不足才是愛爾蘭的根本問題。
愛爾蘭絕大部分的銀行更是做出了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)政策措施，對于貸款人可以申請3個月的延期還款，這也是一個很有利的幫助。
現(xiàn)在疫情期間，大多數(shù)買家會選擇觀望價格，但是新房建造的緩慢與全球大公司涌入的良好形勢，加上政府采取對人民對企業(yè)的良好福利補(bǔ)助措施，整體需求量是不會改變的，在幾個月的疫情結(jié)束之后，房地產(chǎn)市場將會回暖。
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