要說本年度較大“錦鯉”，希臘當(dāng)之無愧是首先位，進(jìn)入2018年以后，終于結(jié)束長達(dá)八年的債務(wù)危機(jī)，從國家到商業(yè)巨頭都紛紛跟它拉關(guān)系、促投資，無論經(jīng)濟(jì)還是房市，都從當(dāng)年的跌跌不休到如今的強(qiáng)勢回升。

根據(jù)希華時訊消息，近日希臘央行發(fā)布《2018年第三季度住宅物業(yè)價格指數(shù)》。數(shù)據(jù)顯示本年三個季度希臘房價有明顯上升趨勢，而且走勢愈發(fā)強(qiáng)勁。希臘央行稱，今年首先季度希臘房產(chǎn)價格上升0.3%，第二季度上升1.2%，到了第三季度漲幅達(dá)2.5%，而且樓齡在5年以下的漲幅明顯比舊樓漲幅更大。

從區(qū)域來看，雅典地區(qū)的漲勢更為喜人，以3.7%的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平。連普華永道在《歐洲2019房地產(chǎn)新趨勢》中也對雅典升值空間抱十分樂觀態(tài)度，預(yù)測其租金回報為歐洲第五位，資本增值預(yù)測位居歐洲首位。

雅典作為希臘首都、較大城市于一體，更是古希臘文明的發(fā)源地，擁有許多歷史文化名勝，每年吸引全球數(shù)千萬游客前往參觀游覽。因此，雅典住宅租賃市場十分受歡迎，也拉動房產(chǎn)市場的漲幅提升。

那么，雅典哪個地方的升值潛力更強(qiáng)？

◆◆雅典市中心◆◆

市中心一直是一個城市的心臟地帶，因此這里的交通較為發(fā)達(dá)、各項設(shè)施都會相對完善。雅典市中心歷史悠久，有三條地鐵和一條輕軌線匯聚在這里，還有憲法廣場、衛(wèi)城等著名景點(diǎn)、以及大公司駐扎其中，成為大量游客、白領(lǐng)聚集地。無論長租還是短租市場都十分火熱。

由于發(fā)展較久，中心城區(qū)的房子相對密集陳舊，也以小型公寓為主，因此這里的房價與國內(nèi)大城市市中心相反，房價更便宜，是投資者抄底希臘房產(chǎn)的優(yōu)選之地。

◆◆雅典西部◆◆

西部有希臘較大的港口比雷埃夫斯港，比港有著歐洲南大門之稱，同時也是中希合作“一帶一路”建設(shè)中重要一環(huán)。2016年中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功收購比港大部分股權(quán)，將比港定位并用作中國集裝箱船從亞洲向歐洲出口的轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐。相信其后會吸引更多中國實力企業(yè)進(jìn)駐希臘并派駐高管，相信這里的升值潛力十分巨大。

◆◆雅典南部◆◆

這里是雅典新興的富人區(qū)，房子多以別墅和精品公寓為主。坐擁蔚藍(lán)色的海景與雅典較好的沙灘，成千上萬的游客除了來雅典游覽歷史古跡，就是來這里享受陽光與海灘，還有來自全球各地的名流富豪也在這里度假，港灣也停滿各式各樣的游艇。這里環(huán)境優(yōu)美、生活設(shè)施齊全、整體規(guī)劃和諧有序。

據(jù)消息稱，復(fù)星集團(tuán)投資雅典舊機(jī)場改造項目，并計劃將其改造成大型旅游度假村，周邊的環(huán)境、設(shè)施、交通等將更為完善，無論自住還是投資都十分相宜。

◆◆雅典北部◆◆

背靠雅典北部山脈，是傳統(tǒng)富人區(qū)。背山面海的“風(fēng)水寶地”吸引各國使領(lǐng)館進(jìn)駐，社會環(huán)境素質(zhì)更高、更安全。雅典的國際學(xué)校也云集其中，正是國人心中夢寐以求的“學(xué)區(qū)房”。

希臘房產(chǎn)價格自債務(wù)危機(jī)以來一路崩潰下跌，而目前受經(jīng)濟(jì)回暖影響，房產(chǎn)市場漲勢喜人，但仍屬于低位，因此投資者要加快從低位入手，才能獲得更高回報。

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