房產(chǎn)投資者較愛的海外城市是哪里？據(jù)2014和2015年的調(diào)查結(jié)果，西班牙馬德里排在了第6名，僅次于倫敦、東京、舊金山、悉尼和紐約。在2014年至2015年期間，西班牙馬德里房產(chǎn)投資量增幅驚人，增長率高達(dá)98%。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，中國人在西班牙房產(chǎn)投資率在過去一年之間增長了將近39.2%，西班牙成了中國人在歐洲第二大房產(chǎn)投資市場(chǎng)。
那為什么房產(chǎn)投資者們青睞西班牙房產(chǎn)呢？下圖是西班牙馬德里2001-2015年的房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖。
從圖中可以看出，2001年至2007年期間，西班牙馬德里的房?jī)r(jià)一度從每平米約1800歐元上漲到4000歐元，漲幅驚人。西班牙馬德里房?jī)r(jià)在2014年下跌到每平米2700歐元后，開始觸底反彈，在2014年第三季度到2015年第二季度這短短一年間，價(jià)格已上漲到2900每平，此時(shí)應(yīng)該是西班牙房產(chǎn)投資者購入房產(chǎn)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
而西班牙整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有復(fù)蘇的趨勢(shì)。從下圖中可以看出，2008年到2013年期間，西班牙房產(chǎn)價(jià)格整體呈下降趨勢(shì)。2013年末，西班牙的新房?jī)r(jià)格僅為每平米2500歐元左右，而西班牙房產(chǎn)的總體均價(jià)僅為每平米1400歐元左右。但從2013年下半年開始，房產(chǎn)整體價(jià)格呈平穩(wěn)趨勢(shì)，且穩(wěn)中有升。
隨著西班牙買房投資移民政策的實(shí)施，寬松的移民政策也吸引了很多海外房產(chǎn)投資者。購買西班牙房產(chǎn)的資本大于等于50萬歐元，就可以申請(qǐng)西班牙居留許可。房產(chǎn)投資者首次獲得西班牙投資居留后，在保持原有房產(chǎn)投資的情況下，即可一次性轉(zhuǎn)5年期投資居留，投資居留續(xù)簽有效期放寬至5年; 如申請(qǐng)西班牙永居，則5年之內(nèi)住滿4年零2個(gè)月即可。
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