葡萄牙買(mǎi)房移民一推出，立刻引爆整個(gè)移民市場(chǎng)。提醒眾多投資者：小心“餡餅”變“陷阱”。陷阱一：虛高房?jī)r(jià)。因?yàn)橥顿Y者對(duì)葡萄牙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息了解不夠，許多境內(nèi)移民中介公司與境外房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)串通，通過(guò)提高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，然后將差價(jià)部分返還給投資者，減少投資者的投資顧慮，通過(guò)虛抬房?jī)r(jià)吸引投資者謀取利益。陷阱二：位置陷阱。許多機(jī)構(gòu)因?yàn)樽陨韺?shí)力不夠，代理不到當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)房源，所以不愿意也不敢給投資者詳細(xì)介紹投資區(qū)域的價(jià)值和特點(diǎn)，只是吹噓房子多好，多精美。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：同樣質(zhì)量、同樣標(biāo)準(zhǔn)裝修同樣面積的房產(chǎn)，但在靜安區(qū)和放在奉賢區(qū)價(jià)格會(huì)差好幾倍，這就是位置陷阱。筆者發(fā)現(xiàn)葡萄牙當(dāng)?shù)赜袃r(jià)值區(qū)域和具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，并沒(méi)有國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)宣傳的這么多。建議投資者穩(wěn)妥之計(jì)要花時(shí)間和精力去當(dāng)?shù)乜疾?，了解房產(chǎn)的區(qū)域特點(diǎn)和實(shí)際價(jià)值，對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域價(jià)值有了解后，作為選擇的一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。陷阱三：面積陷阱。一套房產(chǎn)的實(shí)際面積可能會(huì)包括很多部分：如室內(nèi)面積、儲(chǔ)物間面積、車(chē)位面積、陽(yáng)臺(tái)面積和室外空間面積。在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，較好弄清楚面積組成的具體細(xì)節(jié)，如果僅僅是給出一個(gè)數(shù)據(jù)面積，其實(shí)是加上了很多附屬設(shè)施的，是為了攤低單價(jià)，如果只計(jì)算有效面積，價(jià)格就很貴了。陷阱四：開(kāi)發(fā)商陷阱。許多公司自身實(shí)力有限，沒(méi)有機(jī)會(huì)和當(dāng)?shù)赜袑?shí)力的開(kāi)發(fā)商和律師樓合作，只能選擇一些小的機(jī)構(gòu)，來(lái)到國(guó)內(nèi)大肆宣傳，只考慮要投資者立刻簽訂合作協(xié)議，根本不考慮投資者的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，這為后期項(xiàng)目推進(jìn)帶來(lái)極大風(fēng)險(xiǎn)。陷阱五：期房還是現(xiàn)房。提醒投資者，較好不要投資期房，而應(yīng)多考慮投資現(xiàn)房，雖然現(xiàn)房?jī)r(jià)格可能會(huì)高一點(diǎn)，但相對(duì)而言會(huì)更加保險(xiǎn)。另外，也要留意所投資現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值，為避免托高市價(jià)，也可聘請(qǐng)國(guó)際測(cè)量師行評(píng)估市值，以減低投資的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。陷阱六：移民中介的資質(zhì)陷阱。選擇移民中介公司極其重要。不是每一家宣傳葡萄牙置業(yè)移民項(xiàng)目的公司都可以辦理葡萄牙移民。建議投資者要謹(jǐn)慎選擇合作機(jī)構(gòu)。首先要搞清楚移民服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法性和業(yè)務(wù)區(qū)域，重點(diǎn)甄別其是否擁有《因私出入境特許經(jīng)營(yíng)許可證》執(zhí)照，以及是否持有出入境管理局給出的準(zhǔn)許項(xiàng)目操作的批文。其次還要查詢(xún)公司過(guò)往成功案例。
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