葡萄牙已經(jīng)逐漸進(jìn)入中國(guó)投資者的視線，投資房產(chǎn)成為打開(kāi)歐洲市場(chǎng)的敲門(mén)磚，國(guó)人紛紛前去考察房產(chǎn)。而在歐洲，只要房屋產(chǎn)權(quán)是私人所有，房屋的主人則需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收計(jì)算是根據(jù)投資者所擁有房子的實(shí)際價(jià)值來(lái)決定的，因此，購(gòu)房前對(duì)稅費(fèi)的熟悉與掌握是投資者移民前需要做的功課之一，有4項(xiàng)重要稅收不可忽視。房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類(lèi)房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類(lèi)房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊(cè)價(jià)格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的80-90%。增值稅增值稅是1986年葡萄牙加入歐洲共同體后開(kāi)始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，較優(yōu)惠稅率為6%。印花稅印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營(yíng)業(yè)帳簿、書(shū)冊(cè)等為對(duì)象所課征的稅。葡萄牙征收瑩稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊(cè)、遺囑、不動(dòng)產(chǎn)登記等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等；另一種方式是按合同總金額一定比例收取瑩稅，稅率從0.04%-25%不等，此類(lèi)合同包括不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、捐贈(zèng)、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)均須交納房地產(chǎn)交易稅，是買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)物業(yè)的應(yīng)繳稅款。稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊(cè)登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類(lèi)房地產(chǎn)，交易稅為成交價(jià)的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅；92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動(dòng)稅率；超過(guò)574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由房屋買(mǎi)主支付，一般在支付房款同時(shí)或者在支付房款后的首先個(gè)工作日支付，在國(guó)外進(jìn)行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個(gè)月內(nèi)完稅。
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