希臘移民費(fèi)用清單大揭秘，快來看看希臘買房多少錢？

在希臘購買房產(chǎn)不僅可以像當(dāng)?shù)厝艘粯芋w驗(yàn)這個國家，扎根于陽光下享受新的生活方式，而且能夠順利拿到身份。然而，由于缺乏語言技能、貨幣波動的挑戰(zhàn)以及對海外房地產(chǎn)市場的不熟悉，很多人認(rèn)為希臘移民是不是很貴？洲際在本文中詳細(xì)介紹希臘移民費(fèi)用清單，對于想要希臘移民的海外人士一定要看！

一、希臘房價貴嗎？

總體而言，希臘房價不貴。希臘市中心的房產(chǎn)比英國市中心便宜70%左右，農(nóng)村地區(qū)的房價比英國市中心63%。 一平方米的平均價格在 1,313 至 1,545 歐元（1,123 英鎊至 1,321 英鎊）之間，而英國則為 3,055 英鎊至 4,330 英鎊。由于有時差異很大，許多希望在葡萄牙購買房地產(chǎn)的外籍人士開始關(guān)注希臘的房地產(chǎn)價格，并前往希臘買房以順利拿到身份。

二、希臘移民費(fèi)用清單

在希臘購買房產(chǎn)不僅僅是房產(chǎn)的成本。此外，申請人需要了解匯總到總預(yù)算中的稅費(fèi)、法律費(fèi)用、收費(fèi)和其他費(fèi)用。在希臘，這取決于要購買二手房或新建房、支付現(xiàn)金或辦理抵押貸款等等因素。一般來說，申請人需要在房產(chǎn)價格上增加大約10%到15%以支付稅費(fèi)以及額外的增值稅。需要記住的是，購買房產(chǎn)的稅費(fèi)有時與購買價格有關(guān)。其中具體費(fèi)用如下：

1、希臘房產(chǎn)購買稅

財產(chǎn)稅約為您的新希臘房屋初始評估價值的7%，其余部分為 9%。具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2、新房增值稅 

新建房產(chǎn)需繳納增值稅，但有一些豁免，例如：愛琴海島嶼上的房屋增值稅稅率從24% 降至 17%；一些開發(fā)項(xiàng)目免征增值稅，前提是銷售在 2022 年 12 月 31 日之前購買。希臘政府于 2020 年啟動了增值稅暫停計劃，以應(yīng)對未售出的新開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量，因此非常值得海外人士考慮該計劃。

3、土地注冊處費(fèi)用 

土地注冊處收費(fèi)取決于評估價值，但通常約為物業(yè)估價的0.3%至0.5%。

4、公證費(fèi)

在希臘購買房屋的外籍人士需要指示公證人。他們的主要任務(wù)是起草較終的采購合同并確保所有文件都正確歸檔。購買房產(chǎn)的平均公證費(fèi)用高達(dá)評估稅值的2%左右。

5、法律費(fèi)用 

希臘移民還需要律師或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人，這是希臘的法律要求。包括對土地、財產(chǎn)和地契進(jìn)行檢查在內(nèi)的轉(zhuǎn)讓服務(wù)的費(fèi)用可能高達(dá)財產(chǎn)評估價值的1%左右。

6、希臘社區(qū)費(fèi)用

社區(qū)費(fèi)用支付當(dāng)?shù)胤?wù)的費(fèi)用，例如道路維護(hù)。社區(qū)稅按百分之三計算。

7、地產(chǎn)代理費(fèi)用 

大多數(shù)英國外籍人士將與希臘當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。代理將提供有關(guān)不同區(qū)域的建議，在預(yù)算范圍內(nèi)搜索房產(chǎn)，并提供有關(guān)列表的信息。中介的費(fèi)用通常約為房產(chǎn)售價的 2% 至 5%，通常由買賣雙方平攤。具體費(fèi)用以實(shí)際為準(zhǔn)。在某些情況下，房產(chǎn)價格包括賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，因此總成本會在銷售價值中匯總。

8、匯率成本

海外人士前往希臘購買房，需要密切關(guān)注歐元/人民幣匯率。由于匯率波動有時會對整體預(yù)算產(chǎn)生重大影響，因此在較佳時間將人民幣兌換成歐元可以節(jié)省資金。一般來說，將您的現(xiàn)金轉(zhuǎn)為歐元并直接從當(dāng)?shù)刭~戶支付通常更具成本效益。國際轉(zhuǎn)賬很昂貴，因?yàn)橐獮槊看慰缇持Ц兑欢ǖ慕灰踪M(fèi)用。

當(dāng)然，以上費(fèi)用僅是參考費(fèi)用，具體費(fèi)用及價格還要以實(shí)際為準(zhǔn)。總之，希臘買房移民備受海外人士關(guān)注，想要前往希臘買房的境外人士務(wù)必要以前了解相關(guān)費(fèi)用，以順利購買到房產(chǎn)！

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