葡萄牙移民有什么優(yōu)勢，為什么可以被稱為歐洲移民黑馬

移民葡萄牙能成為歐洲購房投資的黑馬，為什么能成為中國投資者一致的投資理想之地，其中葡萄牙黃金簽證的推出可以說是居功至偉，房產(chǎn)+身份的雙重優(yōu)勢，吸引了大量的投資資金，其中中國人更是貢獻頗具，那么葡萄牙購房移民有哪些優(yōu)勢能吸引這么多的中國人去投資呢？

一、葡萄牙移民整體情況介紹

對于葡萄牙移民，這幾年也風(fēng)風(fēng)火火了一把，雖然移民政策和市場都是在不斷變化的，不過葡萄牙移民政策相對還是非常穩(wěn)定的。針對當(dāng)前的政策，具體的分析如下：

葡萄牙移民政策

目前來說葡萄牙移民政策仍然以買房為主要方式，投資人50/35萬歐元置業(yè)葡萄牙房產(chǎn)即可，一人申請，惠及全家三代，同獲移民身份。實際上，葡萄牙黃金居留簽證提供了多種移民葡萄牙的方式，買房是較受歡迎的方式，而非之一，所有獲批的申請者中，95%都是走這種方式。而且葡萄牙是永久產(chǎn)權(quán)，對比國內(nèi)的70年房產(chǎn)可謂是吸引點十足了，并且可以經(jīng)商和工作。投資維持5年，滿足條件可申請永居卡，第六年可申請入籍，享受公民的各種福利待遇，所以說來，選擇葡萄牙移民還是非常不錯的。

房產(chǎn)走勢

在整個歐洲經(jīng)濟陷入低谷時，葡萄牙房產(chǎn)市場沒有經(jīng)歷瘋狂上漲瘋狂下跌的景象，沒有呈現(xiàn)過投資泡沫。而這幾年葡萄牙移民政策非常受到海外人士的歡迎，特別是中國的購房者。葡萄牙房產(chǎn)已經(jīng)從低谷慢慢的復(fù)蘇了。尤其是里斯本和旅游城市的房產(chǎn)會迎來更大的發(fā)展，房產(chǎn)增值空間及出租回報都非常值得期待。以里斯本為例，市中心附近的房子用一房難求來形容是沒有任何夸張成分的，已經(jīng)超越了價格的問題，是有錢也買不到合適的房子。

投資環(huán)境

如今葡萄牙的經(jīng)濟逐漸開始回暖，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型也已經(jīng)邁出了很大的一步，經(jīng)濟態(tài)勢整體良好。另外房價也不斷回升，旅游業(yè)在開始呈現(xiàn)漲勢迅猛的姿態(tài)，赫然躋身成為歐洲十大旅游業(yè)競爭較強國之一。不僅投資機會眾多，而且外部環(huán)境也十分有利。這幾年從葡萄牙黃金居留簽證的簽發(fā)數(shù)量就可以明顯的看出，葡萄牙無疑是得到了廣大投資人士的認(rèn)可，未來投資環(huán)境可觀。

二、葡萄牙房產(chǎn)市場租金收益情況

租賃價格

在租賃市場上，葡萄牙幾個大城市的需求量也一直保持增長態(tài)勢。與買賣市場相同，租賃市場的供不應(yīng)求現(xiàn)象也造成了租賃價格的上漲。葡萄牙大城市的房屋租賃價格已經(jīng)保持連續(xù)18個月上漲的趨勢。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的價格平均要1201歐元/月；而在波爾圖，整套房子的租金平均約在1185歐元。所以葡萄牙移民后如果房子不居住的話，選擇出租過去也還是非常不錯的。

三、葡萄牙購房會產(chǎn)生相關(guān)的相關(guān)稅費問解析

1、IMI為地方性房產(chǎn)稅，每年繳納，稅率為不同地區(qū)政府每年制定，約為房產(chǎn)課稅價值的0.3%-0.8%。

2、印花稅為購房價格的0.8%，超過100萬的房產(chǎn)印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費用，轉(zhuǎn)賬后由律師代繳。

另外還有登記費、注冊費等，約在800-1000歐元左右，依照地區(qū)及房價而定。綜上所述，購買50萬房產(chǎn)為例，購房后由此產(chǎn)生的總價格約為3.5萬到4萬歐元左右。具體還需要視情況而定。

近兩年，葡萄牙經(jīng)濟開始逐步向好，經(jīng)濟開始全面復(fù)式，2017年，葡萄牙國內(nèi)生產(chǎn)總值增長2.7%，比前年的預(yù)計高出1.2%，增長主要源自于國內(nèi)需求的增加，主要體現(xiàn)在投資的增長。這也是自2000年之后葡萄牙經(jīng)濟增長速度較高的一年，當(dāng)年的增長速度為3.8%，此后再無超過2.7%。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。