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教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等各方面的出眾表現(xiàn)以及節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)市場，讓越來越多的國人選擇通過購房的方式移居西班牙。然而這也并非全無風(fēng)險，遇到無良地產(chǎn)商或中介，很有可能花了冤枉錢，甚至陷入糾纏不清的官司“泥潭”。

事實上，在西班牙，有很多房子是不能購買的，國內(nèi)的投資者一定要在購買或考察的時候擦亮眼，下面，洲際移民專家就帶大家了解一下。1、登記顯示房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的不能買。很多糾紛的產(chǎn)生，可能在于房屋的賣家沒有買賣房產(chǎn)的權(quán)力，這種情況多發(fā)生于農(nóng)村或者老房子、自建房等沒有做好登記的物業(yè)。2、顯示有政府欠款的房子。這里不是指有銀行貸款，西班牙大部分二手房在買賣時都還有剩余未還貸款，這也是非常常見的，貸款金額一般在簽字過戶當(dāng)天取消。政府欠款是指有欠稅務(wù)局的稅款等，如果知道準(zhǔn)確金額，可以在過戶當(dāng)天另開支票來填缺補漏，如果不知道具體金額又未能及時取消該欠款，政府欠款會跟著房子走。3、顯示有使用權(quán)限制房子。房子一般由產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)兩部分組成，但不是過戶了房子的產(chǎn)權(quán)就擁有房子的使用權(quán)。比如在購買時要了解房屋是不是帶有長期出租合約，也要了解清楚過戶后租客多久能將房屋騰退出來，將使用權(quán)歸還購買者。4、年限在五年內(nèi)的房子要注意房產(chǎn)交易稅的繳納情況。若是轉(zhuǎn)讓人為企業(yè)請仔細(xì)查詢交易稅情況，是否交清或是申請了免稅或少稅。很多企業(yè)會申請免稅，而免稅不合法將影響新一任房東。5、遺產(chǎn)糾紛房。這是一個非常棘手的問題，任何一個家庭成員如果對遺產(chǎn)分配有異議，都將使房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)糾紛。6、沒有在房產(chǎn)局登記的房子。很多人在不了解整個購房流程的情況下，購買了沒有在房產(chǎn)局登記的房子，而使自身權(quán)益得不到有效保障。7、有侵占者的房子，比如無家可歸的流浪漢。除非房子非常便宜且有預(yù)算可以花錢趕走侵占者，否則盡量別碰，也需要專業(yè)律師準(zhǔn)備好文件讓侵占者簽字。綜上所述，為避免“踩坑”的情況發(fā)生，投資者還是應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇平臺，遠(yuǎn)離不靠譜的中介和機構(gòu)。

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