近年來，各國移民政策風(fēng)云變幻，隨著移民行業(yè)政策的快速變化，中國移民投資者對移民國家選擇的趨勢，也在隨著移民政策以及移民初衷的變化在改變。如今，國人選擇移民的主要目的也在隨著時代改革不斷變化，從原來單純對移民大國的向往，轉(zhuǎn)向更加理性的選擇，通過對移民國的環(huán)境、空氣質(zhì)量、教育水平、投資環(huán)境等不同因素的考慮和側(cè)重來選擇移民國家。歐洲移民那么熱，如何規(guī)避風(fēng)險你真的明白了嗎？

目前已經(jīng)開放的歐洲移民國家有哪些？

近幾年出臺的歐洲移民，受到眾多高凈值人群的歡迎，歐洲購房移民2014年已經(jīng)進入了黃金期。現(xiàn)在歐洲有不少移民的國家，并且大部分都是通過買房的途徑獲取移民身份。現(xiàn)在比較火熱的項目如西班牙、葡萄牙等都可以通過購買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)獲得居住權(quán)。

歐洲為何全面開放移民？當(dāng)前歐洲形勢對申請者來說有哪些利弊？

為振興本國經(jīng)濟，歐盟多國相繼推出以“短、平、快”為特點的投資移民政策來吸引中國投資者，而國內(nèi)的移民申請人也緊跟市場步伐踴躍投入到歐盟身份的熱潮中。當(dāng)前人民幣升值、歐元貶值，讓投資人的實際投資省下將近20%。因此投資人綜合考慮資產(chǎn)配置、舒適的生活品質(zhì)和子女成長教育環(huán)境等因素，歐洲置業(yè)移民可以說是較具性價比的選擇。

2014年，歐洲買房移民市場火速升溫，高性價比的房產(chǎn)，加上“歐洲綠卡”，受到眾多中國投資人的青睞，當(dāng)前中國國內(nèi)的房地產(chǎn)市場并不樂觀，也促使了一部分房產(chǎn)投資者把投資目的地選擇到了歐洲各國。受貨幣政策調(diào)整的影響，選擇海外旅游、海外置業(yè)、海外投資、海外移民的人數(shù)正在急劇攀升，而作為符合投資、置業(yè)、移民三項為主的歐洲買房移民，更是受到了更多申請人的青睞。

目前，歐元創(chuàng)13年來新低。對于有意向選擇歐洲房產(chǎn)的投資移民申請人來說，這將是一次較佳的抄底時機。歐洲買房移民項目在經(jīng)歷了近兩年的市場認可后，目前已經(jīng)非常成熟。

只是隨著時間的變化，申請人的群體有了一部分變化，較早時期的投資客戶群體大部分是看中了歐洲房價低潮綠卡便捷等因素，但是隨著目前世界經(jīng)濟形勢的轉(zhuǎn)變，考慮生活品質(zhì)、子女教育，選擇歐洲項目的群體逐漸以“居住客“多了起來。另外，基于當(dāng)前人民幣匯率上漲，中國房地產(chǎn)不穩(wěn)定等因素，相信還會有更多人的人選擇海外投資移民這條發(fā)展之路。

選擇歐洲置業(yè)移民項目，投資人需規(guī)避哪些風(fēng)險？

歐洲買房移民較大的風(fēng)險在于自己所掌握的信息不對稱而造成的一系列的損失。任何一項投資都存在著風(fēng)險，但通過歐洲買房來實現(xiàn)移民這項決定，是可以通過自身防范意識來規(guī)避風(fēng)險的。

投資者在一個國家投資不動產(chǎn)，首先要考慮這個國家關(guān)于不動產(chǎn)投資的法律條文，但作為中國投資者語言不通或是文化差異，所以一定要在當(dāng)?shù)仄刚堃粋€好的律師。聘請律師是為了調(diào)查是否存在抵押、擬定合同條款、監(jiān)管購房資金，督促開發(fā)商執(zhí)行合同條款，代表申請人和土地部門、稅務(wù)部門、移民部門遞交各種申請手續(xù)。其次申請人應(yīng)該選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商來購買房子或是建造房子，并且這些開發(fā)商在中國客戶群和當(dāng)?shù)鼐用裢瑫r都有良好的口碑，千萬不要貪圖便宜尋找小型或瀕臨破產(chǎn)邊緣的開發(fā)商來增加自身的風(fēng)險系數(shù)。

還有需要提醒的是，如果投資移民者和沒有資質(zhì)的移民公司簽署的協(xié)議是一種無效協(xié)議，是不能得到法律保護的。通過沒有移民資質(zhì)的公司辦理，較終可能導(dǎo)致移民歐洲目的沒有達到，財產(chǎn)也受到損失。同時，即使是合法的移民中介機構(gòu)，如果缺乏一定的長期海外經(jīng)驗和實力，也無法承擔(dān)客戶移民之后在歐洲生活和投資的后續(xù)服務(wù)，對投資者來說也是一種風(fēng)險。只有實力雄厚的移民中介機構(gòu)并對當(dāng)?shù)赝顿Y市場非常了解的機構(gòu)，不但有著諸多成功移民歐洲案例，同時還擁有在歐洲的自建客服中心，才有可能為客戶提供完善的買房移民售后服務(wù)。歐洲買房移民，只有解開疑惑與避免誤區(qū)，才能成功實現(xiàn)移民夢想。

歐洲置業(yè)如何選擇優(yōu)質(zhì)的海外房產(chǎn)？

在歐洲投資買房，首先要選擇目的地；歐盟是一個大家庭，它有同樣的法律，但又是由各個主權(quán)國家組成，每個主權(quán)國家又有不同的法律。在不同的國家做投資，法律的要求也是不一樣的。其次，要看法律條款，沒有明確賣方移民條例的國家不建議選擇。到歐洲購買房產(chǎn)的投資人，要深入了解整個購房過程之中所涉及到的法律條款。從目前中國投資者比例來看，絕大多數(shù)投資者選擇住宅。如果喜歡城市生活，公寓是個很好的選擇，并且打理也比較方便，有左鄰右舍，符合中國人小區(qū)的觀念。

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