希臘買房：選新房還是二手房？

希臘的美，你肯定知道，但是如果能再希臘生活呢？是不是就有點小滿足了呢，那么，買房就是很好的辦法了，性價比之高，也屬歐洲NO.1了，不僅要求低，且含金量高，即使不自住，把房子租出去或者偶爾去度假也是樂此不疲的一件事情。今天洲際移民小編就來說一說：在希臘買房究竟是選新房還是二手房更有優(yōu)勢？

一、選二手房有哪些優(yōu)勢？

1.二手房多，占優(yōu)勢。

雖然說希臘有新房子，但是還是二手房居多。希臘的地方小，實際也已經(jīng)沒有太多的土地可以用于大面積地興建新房子了。自經(jīng)濟危機開始，希臘房產(chǎn)開發(fā)屬于停滯狀態(tài)，現(xiàn)在市面轉讓的房產(chǎn)以存量房和二手房居多，占8成以上；相對來說，建新房子時間、費用成本高，對于買賣雙方來說，在性價比方面，二手房有優(yōu)勢；

2.二手房交稅少

對于買方來說，購買二手房只需要支付百分之三的房產(chǎn)交易稅，新房的稅率就比較高了。在希臘購買一間新建房屋，需要負擔稅務和其它雜項的額外成本相當于房屋原始價格的30.2%。其中主要原因是，根據(jù)希臘法律規(guī)定，在2006年1月后獲發(fā)建筑許可證的房屋在交易時需要繳納增值稅24%。高昂的費用令買家對希臘新建房屋望而卻步。與此同時，希臘二手房的交易只需要承擔3%的房屋轉讓稅，整個交易過程的額外成本不超過8.2%。這樣的成本費用在地中海國家中頗具競爭力。

3.二手房有保障

希臘二手房的質量也是比較好的，因為希臘地處歐亞地震板塊，政府要求建造的房子都要達到8級以上的抗震要求，所以希臘房子的質量都是比較好的，而希臘整體居住環(huán)境也不錯，所以說，希臘二手房投資潛力還是比較大的。很多購房者是比較鐘意希臘的二手房的，一般的二手房都是具有一定得家用電器，談價格時，房東說什么需要留下什么需要搬走這些都要讓律師做好記錄，還要記錄房屋中的供暖設備和報警設備。二手房的必備設施也是很重要的，比如說水、電、煤氣，這些都轉到自己的名字下，還要調(diào)查清楚房東有沒有原來拖欠的費用，如果有要讓他繳納清楚，否則你不繳納管理部門是不會給你開通的，那就可能花很多本不需要花的錢，不要花一些冤枉錢。

二、買新房有哪些優(yōu)勢？

1.買新房首付更低

這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。

2.新房產(chǎn)權狀況明晰

買新房根本不用擔心產(chǎn)權狀況，購房者是首任房主，產(chǎn)權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權則較為負責，不少房源存在多位產(chǎn)權人，買房時如果有一位產(chǎn)權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。

3.產(chǎn)權年限比二手房長

新房產(chǎn)權年限雖然因為開發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優(yōu)勢對于普通居住來說可能沒多大優(yōu)勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產(chǎn)權年限長等優(yōu)勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

4.新房潛力好于二手房

新房通常都位于價格較低的區(qū)域，特別是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業(yè)配套完善后，新房的升值空間實在可以想象。

5.買新房省事

買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。

綜上就是關于在希臘買新房還是買二手房的問題解答了，其實無論是新房還是二手房都有優(yōu)勢，主要是看你自己的需求了。

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