以下文章是洲際移民為您帶來的葡萄牙移民護照相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

您想在葡萄牙買房嗎?您想知道如何找到較優(yōu)惠的價格嗎?繼續(xù)閱讀。當您準備在陽光明媚的葡萄牙安家時，我們?yōu)槟鷾蕚淞舜鸢负鸵恍┯腥さ男畔?。葡萄牙的房地產(chǎn)可以說是目前歐洲較熱門的投資之一。作為外國人在葡萄牙購買房屋沒有任何限制，而且價格與租金的比率使葡萄牙成為一個非常有吸引力的房地產(chǎn)市場。

葡萄牙購房投資移民

葡萄牙投資移民計劃(ARI]，又被叫做黃金居留許可(GRP]，2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為――在葡萄牙當?shù)刭徺I不低于50萬歐元的房地產(chǎn)即可申請葡萄牙黃金居留許可，實現(xiàn)三代移民。

投資房產(chǎn)類型不限，可買一套或多套總價為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案(以下簡稱“新法案”]。新法案規(guī)定，“通過購買房產(chǎn)建筑年限已超過30年以上的，或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，房產(chǎn)總值須達到35萬歐或以上，即可申請黃金居留許可。”通過購置房產(chǎn)獲取投資居留許可的方式，總價須達到35萬歐或以上，且應包含房產(chǎn)翻新/建筑物更新改造費用。房產(chǎn)的建筑時間為30年或更久。如果項目地理位置位于人口低密度區(qū)，并且房齡在30年以上，房產(chǎn)價值加翻修成本，總價值達到28萬歐，即可辦理移民。

較新政策!葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調整，并將于2022年1月1日起實施!現(xiàn)遞交申請不受影響

50萬歐以上住宅類房產(chǎn)及35萬歐以上翻新住宅類房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島區(qū)域內(nèi)購買。里斯本大區(qū)、波爾圖大區(qū)及沿海城市均不屬于以上法案指定區(qū)域。

為什么如今葡萄牙的房產(chǎn)如此受歡迎?

近年來，葡萄牙的房地產(chǎn)市場吸引了外國人的興趣，并繼續(xù)被認為是一種非常好的投資形式，尤其是自黃金簽證計劃推出以來，該計劃允許非歐盟國家的國民購買價值至少為 500,000并有資格在葡萄牙居住。

在葡萄牙擁有房地產(chǎn)變得非常有吸引力的另一個原因是每年訪問葡萄牙的游客數(shù)量龐大。這使得出租房屋作為短期住宿的度假屋成為一個很好的收入來源，因為全年都有很高的住宿需求。

如何在葡萄牙尋找待售物業(yè)

在葡萄牙尋找待售房產(chǎn)有兩種主要方式;您可以自己在互聯(lián)網(wǎng)上搜索待售物業(yè)，也可以使用房地產(chǎn)經(jīng)紀人(“imobiliário”]。

聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人是更好的選擇，因為他們中的大多數(shù)人都可以接觸未上市的房產(chǎn)，而且他們也了解在葡萄牙購買房產(chǎn)的過程中涉及的市場和合法性。

值得注意的是，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀人都必須在葡萄牙房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會注冊(網(wǎng)站為葡萄牙語]。

為了確保他們的證書，您可以在InstitutodaConstru??oedoImobiliario(網(wǎng)站為葡萄牙語]查看他們的執(zhí)照。只需在標有“NoLicen?a”的框中輸入許可證編號，就會顯示所有詳細信息。

此外，根據(jù)葡萄牙的法律，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀人都必須在任何出版物或廣告上顯示其姓名和許可證編號。

哪些城市較適合尋找待售物業(yè)?

里斯本

迄今為止，首都里斯本是葡萄牙房地產(chǎn)投資(住宅或商業(yè)地產(chǎn)]較具吸引力的地方。這主要是因為里斯本是葡萄牙的商業(yè)中心。此外，大多數(shù)通過黃金簽證計劃移居里斯本的外國人都選擇在里斯本購買房產(chǎn)，因為這些房產(chǎn)被視為主要投資。

卡斯凱什

卡斯卡伊斯正迅速成為移居里斯本的外籍人士的熱門選擇。它被認為是里斯本的一個很好的替代選擇，因為它不那么擁擠，距離里斯本只有30公里(19英里]。這是一個海濱小鎮(zhèn)，擁有美麗的海灘和充滿活力的國際化氛圍?？ㄋ箍ㄒ了沟姆慨a(chǎn)是一項強大的未來投資，特別是對于那些考慮非常住居民(NHR]和黃金簽證計劃的人來說。

波爾圖

在北部，我們有波爾圖(葡萄牙第二大城市]，它??坐落在大西洋沿岸。在波爾圖擁有房產(chǎn)或度假屋并不是一個壞主意，因為它是葡萄牙訪問量較大的城市之一。幾年來波爾圖的房地產(chǎn)投資一直在增長，如果您想在葡萄牙買房，這是值得考慮的事情。

在此處了解有關波爾圖房產(chǎn)的更多信息。

阿爾加維

阿爾加維通常是投資商業(yè)地產(chǎn)的好地方，可產(chǎn)生租金收入，因為旅游業(yè)是阿爾加維較大的收入來源。此外，如果您在阿爾加維擁有一所房子，那么您離葡萄牙一些較美麗的海灘并不遠。它提供充足的陽光和許多戶外景點。

在阿爾加維投資的一些較受歡迎的選擇是：

阿爾布費拉

阿爾布費拉是一個擁有許多國際房主的城市，尤其是英國和愛爾蘭的外籍人士。阿爾布費拉也是阿爾加維較具活力和訪問量較大的城市之一，因此在該地區(qū)擁有租賃房地產(chǎn)將是一個不錯的選擇。

塔維拉

塔維拉位于阿爾加維東部。塔維拉的房產(chǎn)通常比阿爾加維的其他地區(qū)便宜。退休人員居住在該地區(qū)也很常見，因為它非常安靜，并且是阿爾加維旅游較少的地區(qū)。

拉各斯

拉各斯也是阿爾加維的另一部分，這里有很多外籍人士。它位于大西洋沿岸的阿爾加維西部。拉各斯的房產(chǎn)提供了巨大的投資回報，因為它也是一個非常適合旅游的地區(qū)，如果您決定購買房產(chǎn)居住，您將享受高品質的生活。

查看葡萄牙的房價

如果您想知道波爾圖或任何其他城市的每個街區(qū)的價格，有一個工具(由國家統(tǒng)計局(ine.pt]創(chuàng)建]可讓您驗證以下主要城市的房地產(chǎn)價格葡萄牙(人口超過100,000的城市]。請注意，該網(wǎng)站是葡萄牙語，但使用起來相當容易。

在葡萄牙買房有什么優(yōu)勢?

在葡萄牙買房的一些優(yōu)勢是：

1.非常住居民稅制帶來的優(yōu)異稅收優(yōu)惠。

在葡萄牙的個人收入稅在10年內(nèi)固定為20%。

對來自國外的自雇、就業(yè)或養(yǎng)老金收入沒有雙重征稅。

2.黃金簽證

葡萄牙黃金簽證計劃允許您在葡萄牙購買價值至少500,000歐元的房產(chǎn)。之后，您和您的家人就有資格申請葡萄牙的居留權。如果您保持投資五年，您可以申請葡萄牙公民。黃金簽證計劃導致在葡萄牙購買房地產(chǎn)的增加。

3.低成本退休

一般來說，葡萄牙的生活成本很低。此外，根據(jù)較近的立法，外國退休人員可以在葡萄牙居住并在該國免稅領取養(yǎng)老金收入。

在葡萄牙退休需要理由嗎?在這里查看10。

葡萄牙的部分財產(chǎn)所有權怎么樣?

葡萄牙提供部分財產(chǎn)所有權。它允許您擁有房產(chǎn)的契約份額，并授權您在一年中的幾周內(nèi)完全訪問該房產(chǎn)。如果您在一年內(nèi)不會在房產(chǎn)中停留超過幾周，這是擁有房產(chǎn)的有效方式。

此外，您不必擔心擁有房產(chǎn)的初始成本和運營成本。在阿爾加維發(fā)現(xiàn)這種房地產(chǎn)所有權模式更為常見。

如果您在葡萄牙購買房產(chǎn)需要專業(yè)幫助，我們可以為您推薦專業(yè)的房地產(chǎn)和簽證服務。

在葡萄牙購買不良和收回的財產(chǎn)

可以從這些類型的房產(chǎn)中獲得非常優(yōu)惠的價格，尤其是銀行收回的房產(chǎn)，他們可能想以低廉的價格出售這些房產(chǎn)。但同樣，其中一些交易并不代表物有所值，因為這些房產(chǎn)在出售時可能處于非常糟糕的狀態(tài)。

在葡萄牙買房值得嗎?

截至目前，葡萄牙的房地產(chǎn)被低估了，任何愿意購買和投資房地產(chǎn)的人都應該現(xiàn)在利用，因為長期價值是有利的。

隨著預計未來幾年外國房主涌入葡萄牙，房地產(chǎn)價格將逐漸上漲。因此，建議盡快完成交易!

移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時，詳細情況可以點擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項目。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。