以下文章是洲際移民為您帶來的葡萄牙移民護(hù)照相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。有興趣在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)嗎？本指南就應(yīng)避免和期望的事項(xiàng)提供建議。在葡萄牙購(gòu)買房地產(chǎn)之前，請(qǐng)先了解葡萄牙的房地產(chǎn)法規(guī)。在葡萄牙尋找待售房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必要了解法律程序和必要的注冊(cè)，以及房產(chǎn)交易成本，資本利得稅和與在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用，這一點(diǎn)很重要。本指南說明了在葡萄牙購(gòu)買理想房產(chǎn)之前需要了解的內(nèi)容。您的下一個(gè)房屋將是葡萄牙的別墅還是阿爾加維的海濱房產(chǎn)？下面跟著小編一起來了解2021年葡萄牙購(gòu)房移民指南：房地產(chǎn)該如何選擇？移民條件是什么？
葡萄牙房地產(chǎn)

居住在葡萄牙的人中約有四分之三擁有自己的房屋。這個(gè)數(shù)字在過去十年中一直保持穩(wěn)定。這里對(duì)外國(guó)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)沒有限制，非歐盟公民如果購(gòu)買價(jià)值至少為500,000歐元的財(cái)產(chǎn)，則可以獲得五年居留許可（被稱為葡萄牙的黃金簽證）。除了允許您在葡萄牙工作或?qū)W習(xí)外，黃金簽證還允許您在五年后申請(qǐng)永久居留權(quán)。

要在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)，您必須擁有個(gè)人財(cái)政號(hào)碼（Numerofinancedecontribuinte）；從您當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局獲得。如果您選擇開設(shè)銀行帳戶，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)為您分配一個(gè)個(gè)人財(cái)務(wù)編號(hào)。盡管您不一定需要開設(shè)銀行帳戶，但在購(gòu)房過程中轉(zhuǎn)賬和定期付款時(shí)很有用。

您應(yīng)該在葡萄牙租房還是買房？

“我應(yīng)該租房還是買房？'是外籍人士到達(dá)新地點(diǎn)時(shí)提出的較常見問題之一。答案取決于幾個(gè)因素，包括您打算在新的居住國(guó)停留多長(zhǎng)時(shí)間，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及外籍抵押貸款的費(fèi)用。在經(jīng)歷了數(shù)年的不確定性和房?jī)r(jià)下跌之后，葡萄牙經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象。您應(yīng)該租還是買在很大程度上取決于位置和財(cái)產(chǎn)類型。雖然租金具有靈活性，但在熱門度假區(qū)可能缺少長(zhǎng)期出租，一些業(yè)主很樂意為短期度假租賃收取高租金，并在安靜季節(jié)將房產(chǎn)空置。了解在葡萄牙住的地方。

然而，由于當(dāng)前的歷史低利率，有時(shí)在葡萄牙購(gòu)買房地產(chǎn)可能比每月租金便宜。對(duì)于買家而言，葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇而上漲，但在該國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后仍然相對(duì)較低?？傮w而言，2016年1月價(jià)格同比上漲3.66％，達(dá)到平均每平方米1,047歐元。

盡管價(jià)格上漲，但仍可能需要一些時(shí)間才能在葡萄牙房地產(chǎn)上獲利。由于市場(chǎng)才剛剛開始復(fù)蘇，盡管從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還有提高收益的潛力，但葡萄牙仍比其他一些歐洲國(guó)家的住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)更高。資本利得稅也可以吸收任何利潤(rùn)的很大一部分（尤其是對(duì)非居民而言），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用也可以，因此計(jì)劃在葡萄牙時(shí)間較短的人應(yīng)該考慮是否可以在短期內(nèi)收回投資成本。

如何在葡萄牙尋找待售房產(chǎn)

在葡萄牙找到財(cái)產(chǎn)的較簡(jiǎn)單方法是與經(jīng)驗(yàn)豐富的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（imobiliaria）聯(lián)系；盡管您可以找到一些私人銷售案例，但這種情況很少見。

所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都需要在政府注冊(cè)并顯示許可證編號(hào)（AssociacaodeMediadoresImobiliarios）。您可以通過與Imobiliario建設(shè)協(xié)會(huì)聯(lián)系來確定您的代理商是否已注冊(cè)。

葡萄牙的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以傭金的形式代表賣方。在葡萄牙購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，雖然您無需支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，但請(qǐng)記住這一點(diǎn)并在進(jìn)入之前接受獨(dú)立建議。

　 　在葡萄牙建自己的房子

在獲得規(guī)劃許可后購(gòu)買土地（Iote）后，在葡萄牙建立自己的房屋是可行的。您可以在當(dāng)?shù)厥姓d檢查土地使用許可（licencadeutilizacao）。

然后，您將必須找到一名建筑師（arquitecto）和一名建造者（construtor）。您應(yīng)該至少?gòu)娜麑I(yè)人員那里獲得報(bào)價(jià)，確保他們得到充分的保險(xiǎn)，并檢查他們以前的工作實(shí)例，因?yàn)閺拈L(zhǎng)期來看，較低的報(bào)價(jià)可能不會(huì)為您帶來較佳的物有所值。

建筑商應(yīng)對(duì)您搬入一年內(nèi)發(fā)生的任何細(xì)微缺陷以及竣工后五年內(nèi)的任何結(jié)構(gòu)性缺陷負(fù)責(zé)?？紤]到這一點(diǎn)，在繼續(xù)進(jìn)行操作之前，您應(yīng)該始終草擬好報(bào)告，以盡快提醒您任何可能出現(xiàn)的問題。

購(gòu)買葡萄牙房屋時(shí)的協(xié)助

盡管沒有政府計(jì)劃幫助外國(guó)買家進(jìn)入葡萄牙的房地產(chǎn)階梯，但黃金簽證在外國(guó)買家中很受歡迎。如果您要申請(qǐng)黃金簽證，則必須遵守一些資格要求。例如，首先年您需要在葡萄牙至少停留7天，隨后幾年需要至少14天.2016年4月下旬，政府發(fā)放了3,247份黃金簽證和3,950戶家庭住所。

　 　在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)：報(bào)價(jià)和合同

找到要出售的房產(chǎn)后，建議您投資獨(dú)立律師的服務(wù)，尤其是如果您不會(huì)說葡萄牙語(yǔ)的話。您的律師可以負(fù)責(zé)核實(shí)合同信息，并幫助安排房屋檢查以檢查房產(chǎn)是否有問題。

與許多歐洲國(guó)家一樣，您必須依法聘請(qǐng)公證人。公證人與您的獨(dú)立律師的不同之處在于，公證人實(shí)質(zhì)上是中間人。您可以在本地或通過諸如NotariesEurope或歐洲公證人目錄的目錄找到公證人。

接受要約后，公證人會(huì)檢查交易的詳細(xì)信息。然后，他們與土地注冊(cè)處（ConservatoriadeRegistoPredial）和稅務(wù)局（Reparti??odeFinan?as）一起檢查該房產(chǎn)的詳細(xì)信息。

如果您樂意繼續(xù)，您將簽署一份合同（CompatoPromessadeCompraeVenda）。簽署后，雙方都有法律義務(wù)完成交易。

此時(shí)，您需要先支付押金并安排完成日期，然后再支付IMT（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅）。較后，簽署購(gòu)買和銷售契約（EscrituraPublicadeCompraeVenda），并以您的名字注冊(cè)該房產(chǎn)。閱讀有關(guān)在葡萄牙購(gòu)買房屋和在葡萄牙進(jìn)行抵押貸款的提示。

　 　在葡萄牙買房的成本

涉及許多額外費(fèi)用。較重大的成本是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（ImpostoMunicipalsobreTransmissoes，IMT）。如果該房產(chǎn)是您的主要住所，則您無需為購(gòu)買價(jià)格的前92,407歐元支付IMT。此后，使用縮放系統(tǒng)將其減少。如果您要購(gòu)買度假屋，則需要額外支付首筆92,407歐元的1％。

　 　居民的IMT費(fèi)用：

較多 2,407：0％

92,407-126,403歐元：2％

126,403 172,348歐元：5％

172,348 287,213歐元：7％

287,213 574,323歐元：8％

574,323 ：6％

預(yù)算中的其他費(fèi)用包括：

印花稅（ImpostodoSelo）：按購(gòu)買價(jià)的0.8％收取

公證和土地注冊(cè)費(fèi)

律師費(fèi)

葡萄牙抵押貸款費(fèi)用：例如評(píng)估費(fèi)和注冊(cè)費(fèi)。

資助購(gòu)買：存款和葡萄牙抵押貸款

葡萄牙的抵押貸款利率在2016年1月達(dá)到1.2％的歷史新低，比2012年1月的峰值2.72％大幅下降。在葡萄牙接受抵押貸款的絕大多數(shù)（92.3％）都是固定利率。持續(xù)時(shí)間少于一年或浮動(dòng)利率，這意味著市場(chǎng)非常容易受到利率變化的影響。

在葡萄牙的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期間，盡管主要貸方繼續(xù)提供抵押貸款，但過去五年市場(chǎng)一直在萎縮。2016年1月住房貸款同比下降3.8％。

與在其他地方購(gòu)買房地產(chǎn)一樣，您需要支付多少押金取決于您的個(gè)人情況，盡管自金融危機(jī)以來葡萄牙的貸款條件變得更加嚴(yán)格，因此您可能至少需要20％的貸款，特別是如果您是新居民。銀行提供還款和純利息抵押，期限為10至30年。抵押必須在80歲之前還清。

在葡萄牙出售房產(chǎn)

如果您決定出售在葡萄牙的房地產(chǎn)，則需要在計(jì)算中考慮資本利得稅。

如果您是葡萄牙居民，則您只需支付收益的50％，就可以繳納資本利得稅，盡管您可以扣除出售該房產(chǎn)在五年內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)所做的任何改善費(fèi)用。您的稅率將取決于您的情況，因?yàn)橘Y本利得稅已計(jì)入葡萄牙的整體所得稅中。

但是，如果您不是正式居民，則需要為所有資本收益支付28％的固定稅率。

出售房屋時(shí)，還必須考慮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，這可能會(huì)占用您整體利潤(rùn)的很大一部分。葡萄牙的房地產(chǎn)代理商可以收取房產(chǎn)價(jià)值的大約3-5％（另加23％的增值稅/增值稅）。

　 　買房的利弊

Expatica住房調(diào)查顯示，歐洲各地的移民都相信擁有房屋的好處包括長(zhǎng)期投資，積累資本和翻新房屋的自由。調(diào)查還顯示，外派人員在抵押貸款和購(gòu)房時(shí)遇到一些問題，例如復(fù)雜的行政程序，高額的稅費(fèi)和律師費(fèi)，不稱職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高昂的價(jià)格以及缺乏公開的房屋價(jià)格比較記錄。

如何不為葡萄牙買房而煩惱？您可以尋求洲際移民專業(yè)移民人士的幫助！

葡萄牙購(gòu)房投資移民項(xiàng)目

葡萄牙投資移民計(jì)劃（ARI），又被叫做黃金居留許可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為――在葡萄牙當(dāng)?shù)刭?gòu)買不低于50萬歐元的房地產(chǎn)即可申請(qǐng)葡萄牙黃金居留許可，實(shí)現(xiàn)三代移民。

投資房產(chǎn)類型不限，可買一套或多套總價(jià)為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案（以下簡(jiǎn)稱“新法案”）。新法案規(guī)定，“通過購(gòu)買房產(chǎn)建筑年限已超過30年以上的，或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，房產(chǎn)總值須達(dá)到35萬歐或以上，即可申請(qǐng)黃金居留許可?！?

通過購(gòu)置房產(chǎn)獲取投資居留許可的方式，總價(jià)須達(dá)到35萬歐或以上，且應(yīng)包含房產(chǎn)翻新/建筑物更新改造費(fèi)用。房產(chǎn)的建筑時(shí)間為30年或更久。

如果項(xiàng)目地理位置位于人口低密度區(qū)，并且房齡在30年以上，房產(chǎn)價(jià)值加翻修成本，總價(jià)值達(dá)到28萬歐，即可辦理移民。

人口低密度要求每平方公里少于100人，或者該地區(qū)GDP低于全國(guó)平均GDP的75%，不適合想居住到葡萄牙的客戶。

葡萄牙購(gòu)房移民 申請(qǐng)條件

主申請(qǐng)人：

1.年滿18歲

2.非歐盟國(guó)家公民

3.所購(gòu)房產(chǎn)持有人

4.購(gòu)買私人健康保險(xiǎn)

5.無犯罪記錄

附屬申請(qǐng)人：

1.主申請(qǐng)人合法配偶

2.18周歲以下子女

3.18周歲以上未婚、在讀、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女

4.主申請(qǐng)人及其配偶雙方父母

葡萄牙購(gòu)房移民 投資標(biāo)準(zhǔn)

普通區(qū)域購(gòu)買不低于50萬歐元的房地產(chǎn)即可；重建區(qū)域購(gòu)買35萬歐元以上房產(chǎn)；人口低密度區(qū)購(gòu)買28萬歐元以上房產(chǎn)
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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。