希臘官方宣布，5月1日起，希臘黃金簽證將漲至50萬(wàn)歐元！所謂一石激起千層浪，再加上，歐洲多個(gè)國(guó)家頒布了新的移民政策，這可急壞了不少人。不過(guò)，大家也別著急，希臘和許多歐洲國(guó)家一樣，給到大家一些緩沖的時(shí)間。如果你有計(jì)劃移居希臘，現(xiàn)在行動(dòng)起來(lái)，還能趕上希臘黃金簽證漲價(jià)前的末班車。

一、歐洲“變政”風(fēng)云表

從2022年起到現(xiàn)在，歐洲多個(gè)國(guó)家相繼調(diào)整了移民門(mén)檻：

1、英國(guó)：

2022.2.17，英國(guó)200萬(wàn)英鎊投資移民關(guān)停；

2022.4.11，英國(guó)首席代表簽證關(guān)閉轉(zhuǎn)永居通道。

2、新加坡：

2022.4.18，新加坡族辦公室從500萬(wàn)新幣漲至1000萬(wàn)新幣，且二年內(nèi)管理規(guī)模超過(guò)2000萬(wàn)新幣；

2023.3.2，新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局宣布了有關(guān)全球投資者計(jì)劃（GIP）的新規(guī)定，根據(jù)不同方案，投資金額大幅上漲，甚至高達(dá)10倍。

3、土耳其投資入籍：

2022.6.13，從25萬(wàn)漲至40萬(wàn)美金；

2023.2.1，目前只能買新盤(pán)。

4、新西蘭投資移民：

2022.7.27，一類1000萬(wàn)紐幣，二類300萬(wàn)紐幣，項(xiàng)目關(guān)停，漲至1500萬(wàn)，9.19調(diào)整為新的主動(dòng)投資者簽證，漲至500～1500萬(wàn)紐幣。

5、馬來(lái)西亞第二家園：

從30萬(wàn)馬幣漲至100萬(wàn)馬幣，追加每年居住90天。

6、愛(ài)爾蘭：

2023.2.15 關(guān)停（英國(guó)的跳板沒(méi)了）。

7、葡萄牙：

2022.3.16 公布變政細(xì)則，或許關(guān)停（歐盟護(hù)照跳板沒(méi)了）。

8、希臘：

5月1日雅典北部、中部、南部、塞薩洛尼基…漲價(jià)至50萬(wàn)歐元！

以及，正在考慮關(guān)停的項(xiàng)目：澳洲188C重大投資，西班牙投資移民……

二、希臘黃金簽證漲價(jià)在即

希臘的投資居留計(jì)劃也被稱為希臘“黃金簽證”計(jì)劃。此前，根據(jù)希臘法律，非歐盟公民如果在希臘購(gòu)買價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，投資者及其家人則可以獲得5年可續(xù)期居留許可。只要投資人一直持有房產(chǎn)，則每5年可以將“黃金簽證”續(xù)期一次。

多年來(lái)，由于性價(jià)比高，希臘“黃金簽證”吸引了大批中國(guó)人到希臘置業(yè)，并一直居于投資人數(shù)排行榜的首位。不過(guò)，今年5月1日，希臘黃金簽證，將漲至50萬(wàn)歐元。具體方案如下：

1、新政策暫緩時(shí)間定為：2023年5月1日。

從2023年5月1日開(kāi)始申請(qǐng)。在2023年4月30日之前支付10%定金的任何人都可以在2023年12月 31日之前完成合同。

2、關(guān)于漲價(jià)區(qū)域還待具體商議，雅典不會(huì)全漲，等待公布。

只有雅典的北部、中部和南部、塞薩洛尼基、米科諾斯島、圣托里尼 漲到50萬(wàn)歐，比雷埃夫斯、雅典東部和西部郊區(qū)保持原價(jià)。

3、節(jié)點(diǎn)仍然是按照歐元房款支付，具體比例待定。

在新制度下，較多可以購(gòu)買兩處房產(chǎn)，總價(jià)值至少為 25萬(wàn)歐或50萬(wàn)歐 (取決于區(qū)域)，前提是它們位于同一建筑物。

如果沒(méi)有繼續(xù)購(gòu)買已提供預(yù)付款的原始房產(chǎn)，投資者將能再次基于25萬(wàn)歐的舊限額選擇另一處房產(chǎn)，前提是購(gòu)買在2023 年12月31 日之前完成。

4、抓緊時(shí)間，還能趕上末班車。

對(duì)于投資者而言，這無(wú)疑是一個(gè)利好消息。只要能夠在2023年4月30日之前簽署預(yù)定協(xié)議，并且過(guò)戶合同在2023年12月31日前簽署完成，即可鎖定25萬(wàn)希臘黃金簽證舊政！

而其實(shí)，這次緩沖期不僅是給投資者的，更是給希臘官方的。而希臘官方，也將利用緩沖期，獲得較漂亮的投資數(shù)據(jù)。估計(jì)這期間將會(huì)有超過(guò)2000~3000個(gè)家庭，沖刺較后的黃金價(jià)格。

據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，目前該消息并非“官宣”，具體政策仍需等待官方進(jìn)一步明確。由于較終草案尚未公布，過(guò)渡期細(xì)則中可能仍有變數(shù)，較終將以官方正式宣布的政策為準(zhǔn)。

三、希臘移民的優(yōu)勢(shì)

如果你問(wèn)我，希臘移民有哪些優(yōu)勢(shì)，那么我會(huì)告訴你，辦理希臘黃金簽證的人，較看重的是這幾點(diǎn)：

1、教育優(yōu)勢(shì)：6大國(guó)際學(xué)校

圣勞倫斯學(xué)院，坎皮恩學(xué)校，雅典國(guó)際學(xué)校，圣凱瑟琳英國(guó)學(xué)校，拜倫學(xué)院，美國(guó)社區(qū)學(xué)校。

希臘的國(guó)際學(xué)校，總部一般設(shè)在雅典。國(guó)際學(xué)校都提供IB或A-Level課程，是你子女今后就讀世界名校黃金跳板。就讀希臘國(guó)際學(xué)校，還有以下優(yōu)勢(shì)：

-費(fèi)用相對(duì)較低，僅相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的三分之一；

-提供IB、A-level、AP課程，課余活動(dòng)豐富；

-拿海外永居身份，成就孩子精英夢(mèng)想。

2、成功率高：99%以上申請(qǐng)者獲批

2013年4月，希臘正式推出“外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)獲歐盟居留”的政策。隨后中國(guó)投資人紛紛涌入希臘投資房產(chǎn)獲取身份。

2014年，政策增加了“在希臘擁有房產(chǎn)即可獲得身份”。

2015年7月，希臘修正了移居法案，規(guī)定只要投資者在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即可獲得希臘政府頒發(fā)的希臘“投資者永久居留許可”，一步到位拿身份。

2017年，獲批形式由貼簽變?yōu)榫恿艨ā?/span>

目前，洲際移民幫助客戶申請(qǐng)的永居項(xiàng)目，成功率在99%以上，為你的出海計(jì)劃保駕護(hù)航！

3、房產(chǎn)投資：發(fā)展前景廣闊

古希臘是西方文明的發(fā)源地，擁有悠久的歷史，創(chuàng)造過(guò)燦爛的古代文化，并對(duì)歐、亞、非三大洲的歷史發(fā)展有過(guò)重大影響。

據(jù)希臘央行消息稱，希臘房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)5年上漲，從2006~2022年，希臘住房指數(shù)平均為76.96點(diǎn)。即使上漲趨勢(shì)勁頭十足，希臘房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍表示，希臘房產(chǎn)仍有大幅上漲空間，投資收益前景樂(lè)觀。

未來(lái)幾年內(nèi)，希臘每年的新建房屋還會(huì)持續(xù)的減少，房產(chǎn)會(huì)更為緊俏。

希臘經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)回暖，由于旅游業(yè)回暖，希臘的短租價(jià)格會(huì)大幅上漲，預(yù)期將成為較主要的房產(chǎn)置業(yè)方向，發(fā)展前景廣闊。

4、生活低成本，沒(méi)有什么壓力

在希臘，生活成本較低，比如，當(dāng)?shù)匚鞑蛢r(jià)格在4~12歐之間，麻辣香鍋23.8歐/盤(pán)，蛋炒飯6.5歐元。

一家三口之家，生活成本600 €/月。如果你想?yún)⑴c一些高質(zhì)量的活動(dòng)，打高爾夫球，18洞球場(chǎng)：50€，9洞：30€。游艇，單人艙：€1290/周，雙人艙：€860/人/周。

5、較低分?jǐn)?shù)，讀取更優(yōu)質(zhì)大學(xué)

競(jìng)爭(zhēng)人數(shù)少：高考1000萬(wàn)人上下，華僑生聯(lián)考平均4500人，其中華僑學(xué)生更不足百人；

分?jǐn)?shù)門(mén)檻低：同比高考院校門(mén)檻降低50~200分；

*二本保底：二本以下院校沒(méi)資格接受華僑港澳臺(tái)生，除落榜外，較差也可上二本；

*考試科目減少：國(guó)內(nèi)普高如何改革皆不影響聯(lián)考文科少考政治，理科少考生物；

*考題內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單：對(duì)比國(guó)內(nèi)普通高考考題方向及考點(diǎn)都相對(duì)容易的多；

學(xué)歷完全等同：以華僑生聯(lián)考低門(mén)檻進(jìn)入國(guó)內(nèi)院校待遇及畢業(yè)后學(xué)歷完全等同于高考。

6、宜居城市，養(yǎng)老天堂

人類發(fā)展指數(shù)：聯(lián)合國(guó)人類發(fā)展指數(shù)HDI，在2014年的187個(gè)國(guó)家中，希臘排名第29位。

物價(jià)水平：希臘是歐洲人的“菜籃子”、“果園子”，整體物價(jià)水平適中，生活成本在歐盟排第19位。

-養(yǎng)老天堂：希臘十分之一的常住人口是外國(guó)人，可謂是歐洲人的“養(yǎng)老天堂”。

-飲食風(fēng)味：果蔬、海鮮、雜糧和橄欖油為主的飲食風(fēng)格，創(chuàng)造了較流行的健康、清淡但富含營(yíng)養(yǎng)的“地中海飲食”。

-食品安全：歐盟食品和飼料快速預(yù)警系統(tǒng)公布2014年上半年年報(bào)，在農(nóng)藥殘留檢測(cè)項(xiàng)目上，希臘農(nóng)產(chǎn)品較安全！

四、希臘黃金簽證申請(qǐng)流程

第1步，與洲際移民簽約：支付房產(chǎn)定金；簽署中文房產(chǎn)預(yù)訂單，簽署英文預(yù)訂協(xié)議；

第2步，簽署洲際移民POA律師授權(quán)書(shū)：洲際移民代郵寄中國(guó)香港和希臘；2周左右到希臘；

第3步，主申請(qǐng)人賬戶支付全部房款至希臘開(kāi)發(fā)商賬戶：包括購(gòu)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)（與洲際移民同時(shí)進(jìn)行）；現(xiàn)因政策變動(dòng)，建議2~4周內(nèi)完款；

第4步，全款后，辦理希臘房產(chǎn)過(guò)戶（2~10周內(nèi)）；

第5步，申請(qǐng)人準(zhǔn)備移民相關(guān)文件(和過(guò)戶同時(shí)進(jìn)行)，3~4周左右；

第6步，拿到過(guò)戶文件，臨時(shí)地契附屬申請(qǐng)人簽署洲際移民POA，郵寄希臘；2周左右；希臘律師準(zhǔn)備移民申請(qǐng)文件，遞交移民申請(qǐng)獲取希臘電子藍(lán)紙*申請(qǐng)人登陸希臘錄指紋。

第7步，錄指紋后，獲得永居卡(律師可代領(lǐng)取郵寄回國(guó)內(nèi))，希臘官方承諾2個(gè)月內(nèi)獲批；

第8步，客戶拿到希臘永居卡，移民申請(qǐng)結(jié)束，整體周期6~8個(gè)月。

5月1日，希臘黃金簽證即將上漲，抓住窗口期，趕上末班車，才是王道！如果你有出海計(jì)劃，請(qǐng)與我們聯(lián)系，我們將為你提供商業(yè)服務(wù)、海外資產(chǎn)配置、海外身份規(guī)劃等企業(yè)/個(gè)人出海服務(wù)解決方案。

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。