每年都有成千上萬(wàn)的人在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。畢竟，友好的當(dāng)?shù)厝?、溫暖的夏天和令人難以置信的風(fēng)景，為什么不愛(ài)？較重要的是，還可以獲得身份。然而，葡萄牙每個(gè)季節(jié)的天氣波動(dòng)很大，房產(chǎn)往往會(huì)受到打擊。夏季超過(guò)30攝氏度的溫度會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)槎镜谋╋L(fēng)雨，多樣的天氣模式會(huì)對(duì)房產(chǎn)狀況產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響 ，特別是如果你不在那里密切注意它！這是物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可以派上用場(chǎng)的原因之一。

物業(yè)管理機(jī)構(gòu)做什么？

物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可以為您節(jié)省您的財(cái)產(chǎn)，從而節(jié)省您的時(shí)間和擔(dān)憂(yōu)。有各種級(jí)別的服務(wù)，您需要的服務(wù)取決于您的個(gè)人情況。共同服務(wù)包括：

?營(yíng)銷(xiāo)您的財(cái)產(chǎn)

?處理租賃前景和查詢(xún)

?篩選租戶(hù)

?安排查看

?管理相關(guān)的文書(shū)工作和付款

?處理客戶(hù)查詢(xún)或投訴

?尋求搬遷（如有必要）

?處理財(cái)產(chǎn)維護(hù)和維修，如清潔排水溝和排水溝，確保房屋無(wú)蟲(chóng)害，確保煙霧報(bào)警器和燈泡的功能以及任何游泳池和草坪維護(hù)。

代理商提供的服務(wù)水平通常根據(jù)您的個(gè)人需求量身定制。這對(duì)房東和房主來(lái)說(shuō)非常有利，因?yàn)檫@意味著無(wú)論您有一個(gè)需要較少投入的房產(chǎn)還是需要全年管理服務(wù)的10個(gè)房產(chǎn)，您都可以使用這些服務(wù)。

葡萄牙的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)多少？

選擇使用物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可能是一個(gè)重大決定，而且往往不便宜。然而，正確的代理商不僅可以滿(mǎn)足繁忙維護(hù)的需求，還可以為您的財(cái)產(chǎn)提供有價(jià)值的投資。

葡萄牙各地都有多家代理商，包括葡萄牙物業(yè)管理公司，Belion Partners和Quinta Do Lago僅舉幾例。這些和其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格會(huì)有所不同，主要取決于您的物業(yè)在葡萄牙的位置。價(jià)格還取決于物業(yè)的大小和您需要的服務(wù)水平。

大多數(shù)機(jī)構(gòu)將對(duì)其服務(wù)收取持續(xù)費(fèi)用。但是，也有一些機(jī)構(gòu)在那里以傭金模式運(yùn)作。好消息是，無(wú)論代理商的定價(jià)結(jié)構(gòu)如何，他們都是獨(dú)立的承包商，因此，您不僅可以獲得他們的才能和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且無(wú)需正式充當(dāng)雇主。

如何選擇葡萄牙的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

在選擇管理機(jī)構(gòu)時(shí)，您需要一個(gè)位于您的物業(yè)所在區(qū)域（或附近有分支機(jī)構(gòu)）的管理機(jī)構(gòu)。您可以使用的代理商將根據(jù)您的物業(yè)所在地而有所不同，在某些地區(qū)（如主要城市或沿海地區(qū)）有更多選擇。

如果您不確定您所在地區(qū)有哪些代理機(jī)構(gòu)，您可以通過(guò)Google搜索或?yàn)g覽本地目錄查找。如果您正在尋找個(gè)人推薦，可能值得在本地論壇或外籍論壇上討論您的要求，因?yàn)槟赡軙?huì)發(fā)現(xiàn)之前已經(jīng)完成此過(guò)程并且除了代理建議之外還可以提供寶貴指導(dǎo)的人員。

或者，如果您位于您的物業(yè)所在地區(qū)，與當(dāng)?shù)鼐用窠徽劜⑴c地產(chǎn)代理商聊天可能會(huì)有所幫助，因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)將您推薦給他們之前推薦或曾經(jīng)合作過(guò)的公司。

一旦您縮小了選擇范圍，在選擇您想要合作的公司時(shí)要小心 - 畢竟，他們將對(duì)您的財(cái)產(chǎn)和租賃聲譽(yù)負(fù)責(zé)。通過(guò)提出全面的問(wèn)題來(lái)確保他們能夠提供您正在尋找的服務(wù)，對(duì)公司進(jìn)行審查始終是非常重要的。這就是我們?cè)谂c葡萄牙物業(yè)管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系時(shí)編制以下問(wèn)題的原因。

詢(xún)問(wèn)潛在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的問(wèn)題

?您在這個(gè)領(lǐng)域管理租賃有多少經(jīng)驗(yàn)？

?您提供哪些服務(wù)，是否有任何限制？例如; 是特定工作日的每周維護(hù)，還是可以根據(jù)需要臨時(shí)提供？

?您如何確定向租戶(hù)收取的租金金額？

?管理成本中包含哪些內(nèi)容以及提供服務(wù)的頻率如何？例如：如果提供毛巾和干凈的床單，每次入住的頻率如何？本周是否提供清潔服務(wù)，或者僅在客人抵達(dá)前/后清潔服務(wù)？

?是否涉及任何額外費(fèi)用？這些可能包括觀(guān)看費(fèi)用，緊急呼叫費(fèi)用或任何維護(hù)費(fèi)用加價(jià)。

?誰(shuí)將負(fù)責(zé)管理我的財(cái)產(chǎn)，以及他們管理多少其他財(cái)產(chǎn)？

?市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)采取了哪些措施？

?物業(yè)經(jīng)?？罩脝?？如果是這樣，這會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？

?當(dāng)物業(yè)沒(méi)有租戶(hù)時(shí)，是否有任何費(fèi)用？

?您是否負(fù)責(zé)這項(xiàng)服務(wù)的保險(xiǎn)？如果是這樣，您承保的保險(xiǎn)是什么？

?管理協(xié)議需要多長(zhǎng)時(shí)間，以及您對(duì)合同的取消政策是什么？

?管理費(fèi)用是多少？租房時(shí)有包裹價(jià)格選項(xiàng)嗎？

?您多久會(huì)提供一次房產(chǎn)更新？

有關(guān)葡萄牙物業(yè)管理的內(nèi)容就介紹到這里。目前購(gòu)房移民是得到葡萄牙移民身份的重要途徑，也是廣受移民人士認(rèn)可的。更多關(guān)于葡萄牙移民的內(nèi)容，您可以繼續(xù)瀏覽洲際移民網(wǎng)站。

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