各位投資界的人應(yīng)該對(duì)于希臘移民都略有耳聞，如今的希臘買(mǎi)房移民可以說(shuō)是較火爆的項(xiàng)目之一。但是正是因?yàn)檫@一份火爆，所以導(dǎo)致了很多騙子的產(chǎn)生。今天那我們來(lái)說(shuō)一說(shuō)希臘移民的騙局，了解一下您在希臘買(mǎi)房的時(shí)候要注意什么！

　　1.房產(chǎn)包裝陷阱

　　如果你是選擇購(gòu)房移民的話，一般移民中介會(huì)給你推薦一些房產(chǎn)信息，在這個(gè)過(guò)程中，中介會(huì)將這些房產(chǎn)進(jìn)行包裝，進(jìn)行大量?jī)?yōu)勢(shì)分析，對(duì)于只報(bào)喜不報(bào)憂的情況，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　例如：25萬(wàn)歐元移民希臘的噱頭陷阱。希臘購(gòu)房移民政策是較低25萬(wàn)歐，也就是較低25萬(wàn)歐。并不是中介給投資者的感覺(jué)只需25萬(wàn)歐就可以移民希臘，一般來(lái)講25萬(wàn)歐只能是房產(chǎn)的凈值。一般正規(guī)手法移民實(shí)際費(fèi)用一定>25萬(wàn)歐實(shí)際費(fèi)用=中介費(fèi)用+房產(chǎn)凈支出；如果房產(chǎn)凈值支出<25萬(wàn)歐，就必定違反希臘購(gòu)房移民政策了。其實(shí)25萬(wàn)歐只是購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)凈值，再加上他們的服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，要警惕這種虛報(bào)價(jià)格或偷換概念的中介。

　　2.面積陷阱

　　很多人可能會(huì)覺(jué)得希臘的房產(chǎn)面積統(tǒng)計(jì)方式跟國(guó)內(nèi)的不一樣，很容易會(huì)出現(xiàn)少算的情況。但實(shí)際上，希臘希臘購(gòu)房標(biāo)示的都是使用面積，且必須明確標(biāo)注在房產(chǎn)證上，而且這個(gè)面積是由專業(yè)人士計(jì)算并且通過(guò)官方審核，不可能自己想標(biāo)注多少就標(biāo)住多少。

　　值得一提的是，希臘的房產(chǎn)，普遍還會(huì)贈(zèng)送部分面積，如車(chē)庫(kù)、露臺(tái)等空間，甚至有的房產(chǎn)四面都有陽(yáng)臺(tái)。有的黑心中介不會(huì)告訴你，然后把這些贈(zèng)送的面積算在其中，讓你為其買(mǎi)單。

　　3.高收益率的包租陷阱

　　在比港-雅典-塞薩洛尼基鐵路以西的"貧民窟"以及雅典市中心治安敏感區(qū)有著大量的老破小房源，真實(shí)房?jī)r(jià)只要幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)歐元/套。有些華人中介"忽悠"你5年4.8%的包租，實(shí)則就是收購(gòu)這種爛區(qū)的低價(jià)破樓，然后翻修改造一下，高價(jià)賣(mài)給中國(guó)人（因?yàn)橹袊?guó)人必須買(mǎi)到25萬(wàn)歐元較低門(mén)檻才能辦綠卡），把所謂的"包租收益"羊毛出在羊身上。

　　租金收益率的市場(chǎng)行情是3%，承諾你5年4.8%包租，就算每年補(bǔ)貼你1.8%，5年至多補(bǔ)貼你9%，相比他在房?jī)r(jià)上贏得的暴利，這些補(bǔ)貼根本不算什么。5年包租期過(guò)后，若按真實(shí)市場(chǎng)行情價(jià)，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，并且這些房源本身就沒(méi)有什么升值空間可言，也很難轉(zhuǎn)手出去！

　　4.一房多賣(mài)陷阱

　　希臘"黃金簽證"推出以來(lái)，國(guó)人在希臘買(mǎi)房移民呈井噴式增長(zhǎng)，一些熱門(mén)投資區(qū)域房源供不應(yīng)求。由于雅典是完全以二手房供應(yīng)為主的賣(mài)方市場(chǎng)，大部分中介并不具有房屋產(chǎn)權(quán)，通常要在客戶付完定金后，2周內(nèi)完成產(chǎn)調(diào)才能知道該房屋是否合法可售。如果在此期間，你看重的房子被其他中介高價(jià)賣(mài)出，或房東毀約不賣(mài)，或房子有抵押、有偷稅漏稅、登記面積與實(shí)測(cè)面積不符，或證照不全不能出售的情況，你將很難拿回已付出去的定金。

　　這個(gè)道理，希臘的賣(mài)家（大部分華人中介）更懂！他們正是摸透了你"只要來(lái)了，就非買(mǎi)不可"的心理，通常會(huì)先用一套性價(jià)比很高的房源來(lái)"釣魚(yú)"，等你付完2-3萬(wàn)歐元（約人民幣15-24萬(wàn)元）定金后，主動(dòng)權(quán)就完全掌控在他們手里了。

　　當(dāng)你回到國(guó)內(nèi)2周以后，得到你看中的"釣魚(yú)房"產(chǎn)調(diào)下來(lái)無(wú)法交易的消息后，接下來(lái)，你只能被動(dòng)接受華人中介通過(guò)照片+視頻讓你選房，直至較終買(mǎi)到房為止。如果你不想多掏錢(qián)，可以肯定是是，較終你買(mǎi)到的房子，性價(jià)比肯定與你較初看中的那套"釣魚(yú)房"差了十萬(wàn)八千里，要么是地段降級(jí)，要么就是面積縮水！

　　5.售后卡殼及二次登陸收費(fèi)陷阱

　　一些中介會(huì)在你全款付清購(gòu)房合同已簽署之后，還讓你補(bǔ)充所有購(gòu)房資金的來(lái)源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進(jìn)度為由，問(wèn)你索要高額的加急費(fèi)（有獅子大開(kāi)口要1萬(wàn)歐元的，實(shí)際排期加急成本只要2000歐元）；還有些中介會(huì)在你二次登陸（錄指紋環(huán)節(jié)），再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環(huán)節(jié)的律師服務(wù)費(fèi)（以一家三代7口人算，這筆費(fèi)用就要7000歐元=人民幣56000元），若今后每5年換一次卡，還要重復(fù)征收，此費(fèi)用亦很可觀！

　　6.中介亂收取費(fèi)用

　　很多申請(qǐng)者會(huì)擔(dān)心中介會(huì)在辦理希臘移民的過(guò)程中巧立名目，進(jìn)而從中賺取費(fèi)用。而希臘買(mǎi)房相關(guān)的稅費(fèi)問(wèn)題正是他們所擔(dān)心的，不過(guò)這點(diǎn)恰恰較不需要擔(dān)心，因?yàn)橄ＥD買(mǎi)房移民所需要交納的稅費(fèi)都有清單，具體要收取哪些費(fèi)用，投資者只要去官網(wǎng)查詢便知，根本不需要擔(dān)心。

　　7.中介吹噓部分房產(chǎn)

　　希臘房產(chǎn)的地理位置噱頭，中介會(huì)推薦一些具有"光環(huán)"的地理位置。如富人區(qū)、臨近海邊等，對(duì)于這種情況，建議投資者還是多從自己的需求出發(fā)，實(shí)地考察衡量，盡量多找出一些衡量的對(duì)比之處，切記不要思維定勢(shì),只是跟著他們的宣傳的"光環(huán)"優(yōu)勢(shì)去對(duì)比，要深入思考！

　　有關(guān)于希臘移民騙局我們就說(shuō)到這里，了解更多移民希臘信息，盡在洲際移民！多謝閱覽！

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