在任何外國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)都是一場(chǎng)噩夢(mèng)，關(guān)于在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)有很多常見問題。該問題和答案列表經(jīng)過整理，旨在為您提供一個(gè)起點(diǎn)，旨在幫助您進(jìn)行在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)所涉及的必要研究。

　　在希臘可以購(gòu)買哪些類型的房地產(chǎn)？

　　希臘有許多不同類型的物業(yè)可供購(gòu)買：別墅，別墅，村屋，聯(lián)排別墅和公寓。有一些舊的房屋要翻修，或者您可以購(gòu)買土地并設(shè)計(jì)建造新房屋。通常會(huì)有一些適合每個(gè)人的口味和預(yù)算的東西。

　　我可以在伯羅奔尼撒購(gòu)買物業(yè)嗎？

　　是的，對(duì)于希望在伯羅奔尼撒購(gòu)買房地產(chǎn)的外國(guó)人沒有任何限制。

　　在希臘歡迎外國(guó)人嗎？

　　是的，希臘人民是歐洲較友好的國(guó)家之一?，F(xiàn)在，有許多來自各個(gè)民族的公民生活在希臘。

　　在我進(jìn)行檢查訪問之前，我是否必須準(zhǔn)備好財(cái)務(wù)資料？

　　建議在檢查之前先準(zhǔn)備好財(cái)務(wù)。如果您看到自己的夢(mèng)想家園，則可以立即購(gòu)買。這樣您就不會(huì)錯(cuò)過。

　　我已經(jīng)找到了我想在希臘購(gòu)買的房子-現(xiàn)在會(huì)怎樣？

　　選擇一位說英語的律師。英國(guó)領(lǐng)事提供推薦律師名單。電話：0030 210 369 2333。

　　您可以簽署委托書，以便您的律師可以代表您；獲取您的稅號(hào)（AFM）。您需要此來完成購(gòu)買；檢查產(chǎn)權(quán)契據(jù)，確保沒有問題；并代表您簽訂合同。通過這種方式，您可以將物業(yè)簽到您，而不必進(jìn)行額外的訪問。您的律師還將代表您與公證人打交道。公證人負(fù)責(zé)起草您的合同，見證簽名/付款并注冊(cè)您的財(cái)產(chǎn)的新所有權(quán)。完成此過程后，律師將為您提供契約副本。原件存放在土地登記處。

　　所有交易均以歐元為單位。您將需要設(shè)置一個(gè)希臘銀行帳戶，以支付法律意見，轉(zhuǎn)賬和支付賬單。有些外匯經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)業(yè)務(wù)匯率向希臘轉(zhuǎn)賬大筆款項(xiàng)。通過銀行直接借記可以很容易地設(shè)置水電費(fèi)的支付，并且可以在線轉(zhuǎn)賬。Leki銀行已連接至匯豐銀行，并且?guī)艨赡軙?huì)在英國(guó)開設(shè)。

　　用于從國(guó)外進(jìn)行電匯的“ PINK SLIP”。如果買主無法證明他們已花費(fèi)的金額，則希臘稅務(wù)部門會(huì)將其分配為未列報(bào)收入，并向買主征收所得稅。

　　我需要支付定金嗎？

　　是的，通常要支付約定購(gòu)買價(jià)格的10/20％的押金。這密封了買賣雙方之間的聯(lián)系。

　　如果賣方退出（這不太可能），他必須再次退還該錢和相同金額的款項(xiàng)。如果買方退出，則定金將被沒收。但是，如果發(fā)現(xiàn)以前已知的問題，則押金將自動(dòng)退還。

　　購(gòu)買過程需要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　物業(yè)購(gòu)買通常會(huì)在短期內(nèi)完成?？赡苤恍枰?8小時(shí)到2周。但是，如果賣方未收集到所有必要的交易文件，則可能較多需要3個(gè)月的時(shí)間。

　　我需要為購(gòu)買的房產(chǎn)繳稅嗎？

　　是。希臘的習(xí)俗是降低財(cái)產(chǎn)的申報(bào)價(jià)值，以減少律師費(fèi)和財(cái)產(chǎn)稅。一次性購(gòu)置稅（相當(dāng)于我們的印花稅的希臘稅率）計(jì)算為一塊土地的評(píng)估財(cái)產(chǎn)價(jià)值的9％至11％。公寓和房屋的收費(fèi)在11％到13％之間。稅務(wù)局將根據(jù)希臘財(cái)政部發(fā)布的特殊表格進(jìn)行評(píng)估。這些表可根據(jù)其優(yōu)點(diǎn)（即位置，性質(zhì)，建筑質(zhì)量等）幫助確定財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。評(píng)估價(jià)值通常約為真實(shí)購(gòu)買價(jià)格的三分之二。

　　我還能期待什么其他費(fèi)用？

　　其他費(fèi)用包括：

　　聯(lián)盟費(fèi)：按應(yīng)稅房地產(chǎn)價(jià)格的1％，較高為44,000歐元，然后按剩余應(yīng)稅房地產(chǎn)價(jià)格的0.5％收取。

　　律師費(fèi)：律師收取銷售合同中記錄的評(píng)估價(jià)值的1％至2％。

　　公證費(fèi)和注冊(cè)費(fèi)：公證費(fèi)為評(píng)估財(cái)產(chǎn)價(jià)值的1％至2％

　　除了上述購(gòu)買房產(chǎn)的費(fèi)用外，您應(yīng)該為在希臘購(gòu)買家具或家電或從英國(guó)運(yùn)輸家具和家庭物品提供津貼。

　　找房子需要付費(fèi)嗎？

　　是的，傭金通常由希臘的買賣雙方支付。費(fèi)用通常為2％– 5％。售后服務(wù)通常是可用的，并且還會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用。費(fèi)用通常根據(jù)您需要的服務(wù)確定。

　　在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)常見問題就是這些，如果您還想了解的更多，那么請(qǐng)關(guān)注我們的洲際移民！

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