自從希臘2013年開啟移民關(guān)口以來,便備受各國投資人的歡迎,每年到這里的人數(shù)也是格外的喜人,并且間接帶動了希臘經(jīng)濟(jì)的增長。不過有好就有壞。希臘購房移民固然有很大的收益,但同時也有很大的騙局。那么今天洲際移民為您介紹一些希臘投資房產(chǎn)陷阱,這些坑千萬別踩!
1.投資前期
投資希臘房產(chǎn)前期,大部分個人投資者會被中介推薦去看希臘老城區(qū)老舊小的公寓,此類型公寓的售價一般在十幾萬歐元/套,但卻需要投資人花費高于市價幾倍價格簽約。
所以不難理解中介為什么會給出購房內(nèi)5年包租并承諾5%以上遠(yuǎn)超市場平均租金收益的高額回報率。在包租年限滿5年后,投資者如果需要出售房產(chǎn),可能未必有增值空間。
不僅如此,在優(yōu)質(zhì)房源緊缺的情況下,部分投資者會被國內(nèi)購房思維左右,而減少對房產(chǎn)的前期評估,閃電簽約。簽約后各種服務(wù)費接踵而至,投資成本陡然增高。
舉個例子:我在希臘看中了一個公寓,我覺得挺好的,從臥室就可以看到海景。房東要價40萬歐元,我覺得也不貴。然后我和我在希臘生活20多年的朋友說,趕緊給賣家定金吧。
可是他卻說:堅決不能現(xiàn)在給定金。我們一定要先做盡職調(diào)查,然后才能給定金。我問他:“怕什么?我們難道不是把定金給中介么?“。他說,不是的,這里不是這樣操作的,中介不負(fù)責(zé)收定金和保管定金。
你的想法是加拿大買房的思路,不適合希臘。希臘是把定金直接給賣家。如果現(xiàn)在給了定金,但是盡職調(diào)查報告的結(jié)果不理想,不想要這個房子,想要賣家退還定金就難了。
果然,盡職調(diào)查報告出來后,發(fā)現(xiàn)我特別看重的那個臥室是違建,不是政府規(guī)定的圖紙上應(yīng)該有的房間,是房東自己加上去的。
所以大家在投資希臘房產(chǎn)前,務(wù)必做好盡職調(diào)查。如果條件不允許,建議找信得過的國內(nèi)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)投資,機(jī)構(gòu)將為您解決投資中遇到的諸多問題。
2.投資轉(zhuǎn)款
2018年下半年開始,希臘政府對購房資金審核愈發(fā)嚴(yán)格。除了少部分定金以外,申請人已不能在希臘當(dāng)?shù)鼗驀鴥?nèi)進(jìn)行刷卡購房。部分訂房的客戶由于刷卡不合規(guī)的問題,導(dǎo)致半年的時間仍未完成過戶。
從2018年年底,希臘銀行對外籍人員的開戶條件也有所提高。開戶前不僅要求客戶準(zhǔn)備眾多雙認(rèn)證材料,后續(xù)還需提供一些補(bǔ)充文件。
所以投資者在確定投資前,務(wù)必做好開戶準(zhǔn)備,以免影響過戶。開立希臘賬戶在后續(xù)收取租金、支付房產(chǎn)其他開銷的時候也是很有必要的。
3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
由于客戶的大量涌入,希臘市場上的房源一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。很多房產(chǎn)開發(fā)商的項目在剛推出即出現(xiàn)搶購一空現(xiàn)象。但是,如果選定的房產(chǎn)無法順利過戶,不僅會延長黃金簽證的申請周期,也會影響購房者的心態(tài)。
目前希臘市面上銷售的項目主要以二手房為主。房產(chǎn)是否存在貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛、或是房東的房產(chǎn)文件是否齊全,都是需要考慮的因素。
希臘投資房產(chǎn)陷阱我們就說這么多,希望對您有所幫助,如果你還想多了解一些,那么請關(guān)注我們洲際移民!
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