2022年葡萄牙移民新政正式實(shí)施，投資成本水漲船高，熱門投資地受限，GF移民法案要求投資35萬歐以上，而如果該地產(chǎn)位于人口稀少的地區(qū)（人口少于100人/平方公里，或人均國內(nèi)生產(chǎn)總值低于全國平均水平的75%），投資可減少20%，也就是投資額低至28萬歐元起就能移民葡萄牙。但相比于住宅類項(xiàng)目，從投資價(jià)值上來看，在人口偏遠(yuǎn)地區(qū)，我們更大家推薦的是，酒店投資項(xiàng)目。投資人通過出資28萬歐，認(rèn)購該酒店產(chǎn)權(quán)份額，從而同步申請葡萄牙黃金居留簽證。根據(jù)投資協(xié)議條款規(guī)定，開發(fā)商會(huì)在產(chǎn)權(quán)過戶到投資人名下起的6年-12年期間以28萬歐元的本金回購。為什么是6到12年間這么大的時(shí)間區(qū)間范圍，開發(fā)商從投資人那里回購產(chǎn)權(quán)份額呢？因?yàn)椴还苁琴徺I怎樣類型的房產(chǎn)項(xiàng)目，移民法規(guī)定在續(xù)簽黃金居留簽證或者申請永居或者說您直接申請HZ時(shí)，主申請名下一定要依然還持有合規(guī)的房產(chǎn)。根據(jù)移民法持有居留卡5年后并且考出葡萄牙語A2，才可以申請永居或者HZ，所以較短持有房產(chǎn)的時(shí)間是6年，考慮到有些申請人可能會(huì)更長的時(shí)間才拿到永居卡，所以較長時(shí)間放到12年。申請人有權(quán)利在以下情況下要求開發(fā)商回購產(chǎn)權(quán)份額：1、首次申請葡萄牙黃金居留卡被拒或個(gè)人原因6年內(nèi)退出2、申請人拿到永居后3、產(chǎn)權(quán)過戶6年后的任何時(shí)間4、申請人的永居申請成功獲批5、申請人的葡萄牙國籍獲批那選擇28萬歐酒店回購項(xiàng)目可能讓投資人有所顧慮的幾個(gè)點(diǎn)。申請人問移民葡萄牙為什么不選擇28萬歐的住宅地產(chǎn)，而要選擇酒店地產(chǎn)？大家知道人口少于100人/平方公里，或人均國內(nèi)生產(chǎn)總值低于全國平均水平的75%的住宅地產(chǎn)，無論從升值潛力，租賃市場，以及將來出售都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如人口密度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)。但酒店地產(chǎn)不一樣，酒店地產(chǎn)靠的游客市場，只要這個(gè)地方有足夠的游客輸入，酒店床位數(shù)和游客輸入量相比處于空缺狀態(tài)，那么酒店地產(chǎn)是值得投資的。比如我們國家的青海和西藏是人口稀少，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值低于全國平均水平的75%，不代表青海西藏有國際品牌的酒店入住率沒有保障。酒店的價(jià)值不會(huì)提升。所以依賴長期投資于酒店產(chǎn)業(yè)，有足夠經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開發(fā)商來找到合適的投資標(biāo)的物，具有國際品牌的酒店管理公司的運(yùn)營，那將來酒店的經(jīng)營和回報(bào)是可期待的。那么開發(fā)商回購酒店份額就不會(huì)有問題。大家會(huì)問回購資金來源于哪里？當(dāng)酒店建設(shè)完成并且良好運(yùn)營的時(shí)候，開發(fā)商可以用運(yùn)營收益回購一部分投資人的產(chǎn)權(quán)份額，當(dāng)開發(fā)商手里有了一定份額的產(chǎn)權(quán)后，可以將這部分產(chǎn)權(quán)份額抵押給金融機(jī)構(gòu)融資，融資款可以用來回購更多的投資人產(chǎn)權(quán)份額。投資人還有一個(gè)事情會(huì)擔(dān)憂，目前疫情下酒店業(yè)低迷，會(huì)影響酒店將來的運(yùn)營收益，較終導(dǎo)致開發(fā)商現(xiàn)金流回購和融資回購的困難。我們來看數(shù)據(jù)，盡管葡萄牙2020年的酒店總收入表現(xiàn)不佳，但不能忽視從2015年經(jīng)濟(jì)回暖后酒店總收入一直在增長的事實(shí)，反映了葡萄牙旅游行業(yè)和酒店行業(yè)的出色表現(xiàn)。一旦旅游業(yè)復(fù)蘇，相信將逐漸改善。我們可以看到，2021年第三季度，葡萄牙商業(yè)地產(chǎn)投資是表現(xiàn)的行業(yè)，其中酒店地產(chǎn)份額占到41%，季度到第三季度一共占22%，幾家知名酒店的交易證明，在旅游業(yè)低迷之后，酒店市場正在以良好的速度復(fù)蘇。同時(shí)指的大家關(guān)注的是，因?yàn)榇罅餍?，是的目前酒店的收購價(jià)格非常優(yōu)惠，這也將給將來酒店的價(jià)值增長帶來極大的潛力。保證了能行金融市場帶來更大的融資金額回購?fù)顿Y額的投資款。洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。
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