像大多數(shù)歐洲國(guó)家一樣，希臘也受到2007年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的嚴(yán)重影響。房地產(chǎn)價(jià)格隨后暴跌，在幾個(gè)月內(nèi)損失了其價(jià)值的45％以上。十多年后，除了在雅典，圣托里尼島或米科諾斯島等旅游熱點(diǎn)地區(qū)，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格尚未達(dá)到危機(jī)前的水平。

　　由于其壯麗的景觀，其氣候以及在這個(gè)吸引人的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前的誘惑，許多外國(guó)投資者選擇在希臘海邊建造或購(gòu)買第二套住房。如果您還夢(mèng)想在希臘擁有房屋，請(qǐng)參考以下提示以開(kāi)始購(gòu)買過(guò)程。

　　希臘的房地產(chǎn)購(gòu)買程序

　　任何外國(guó)人都可以成為希臘的房主。該國(guó)家/地區(qū)對(duì)購(gòu)買沒(méi)有任何限制。相反，非歐盟國(guó)家的國(guó)民甚至可以從黃金簽證中受益，只要其房地產(chǎn)投資的較低金額為250,000歐元即可。此五年居留證可以續(xù)簽，并擴(kuò)展到他的家人（父母和孩子）。居住7年后，可以申請(qǐng)希臘護(hù)照。

　　在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，強(qiáng)烈建議由專業(yè)律師陪同。希臘沒(méi)有土地注冊(cè)處（雅典等少數(shù)城市除外），因此在簽署任何銷售協(xié)議之前必須獲得律師的幫助。因此，后者將能夠檢查產(chǎn)權(quán)，建筑許可，長(zhǎng)度，土地的可建設(shè)性……類似地，建議找會(huì)計(jì)師，公證人（通常由賣方選擇）甚至是律師來(lái)檢查。驗(yàn)船師將確保所有施工行為均符合法律規(guī)定。

　　為了能夠在希臘購(gòu)買房屋，您必須獲得非居民稅務(wù)登記號(hào)（AFM）和“TAXIS”系統(tǒng)的訪問(wèn)代碼。該系統(tǒng)可以履行其報(bào)告義務(wù)（包括支付住房稅）。還建議在希臘開(kāi)一個(gè)銀行帳戶，這將有助于與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的交易和稅收程序。

　　簽署銷售承諾時(shí)，通常需要支付“定金”并設(shè)定簽署銷售協(xié)議的期限。但是，您應(yīng)該注意，所支付的金額不是具有法律約束力的銷售保證。要結(jié)束銷售，所有者必須提供一定數(shù)量的文件（稅收證明，能源績(jī)效證明等）。所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓然后由公證人完成。對(duì)于不會(huì)說(shuō)希臘語(yǔ)的人，簽字時(shí)必須有口譯員在場(chǎng)。交易生效后，在其律師的幫助下，新所有者必須在購(gòu)買后的一個(gè)月內(nèi)提交收購(gòu)聲明（E9聲明）。

　　希臘的房地產(chǎn)成本

　　在希臘成為房主要付出一些代價(jià)。包括稅收和公證費(fèi)在內(nèi)的購(gòu)置成本很少超過(guò)5％。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金由買方支付，通常占房地產(chǎn)售價(jià)的2％，而轉(zhuǎn)讓成本約為3％。律師費(fèi)大部分時(shí)間在財(cái)產(chǎn)價(jià)值的1.5％至5％之間。

　　成為房主后，您必須支付一些相關(guān)稅款，例如財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅根據(jù)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因此，超過(guò)200,000歐元的房產(chǎn)稅率為0.10％；300,000歐元以上的房產(chǎn)為0.15％;超過(guò)40萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為0.25％，然后超過(guò)50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為0.35％，依此類推。那么對(duì)于200萬(wàn)歐元的房產(chǎn)而言，則為1.10％。除此之外，征收的財(cái)產(chǎn)稅為1.15％。

　　與希臘（例如法國(guó)）簽訂條約的外國(guó)所有人無(wú)需繳納雙重征稅。這樣，法國(guó)人將無(wú)需向法國(guó)申報(bào)財(cái)產(chǎn)（除非它需要繳納IFI（房地產(chǎn)財(cái)富稅）），其在希臘的財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)在希臘征稅。

　　租賃投資，要知道的事情

　　在希臘進(jìn)行租賃投資是一個(gè)非常有趣的選擇，尤其是如果您選擇在基克拉澤斯（特別是圣托里尼島和米科諾斯島），克里特島，羅得島或波爾圖直升機(jī)場(chǎng)等旅游區(qū)進(jìn)行投資。希臘的租金投資回報(bào)率通常在4％至6％之間。

　　但是，如果您在希臘獲得收入，尤其是房地產(chǎn)收入，則必須支付個(gè)人“非居民”所得稅。因此，每年都有必要提交E1納稅申報(bào)表。物業(yè)收入的稅率為15％，較高為12,000歐元，稅率為35％，在12,000歐元至35,000歐元之間，年租金收入為35,000歐元以上為45％。

　　如果度假期間的年限不超過(guò)每年90天，而在居民少于10,000人的島嶼上則不超過(guò)60天，則從度假租賃中獲得的收入無(wú)需繳稅?？梢宰庥酶L(zhǎng)的時(shí)間，但如果年收入達(dá)到12,000歐元，則所有者將要繳納所得稅。

　　希臘購(gòu)房移民

　　在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可一步到位獲希臘綠卡。

　　法案支持：

　　2012年底，希臘政府推出“外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)送歐盟居留”的政策計(jì)劃。隨后中國(guó)投資人紛紛涌入希臘投資房產(chǎn)獲取身份。

　　2015年7月，再次更新法案，只要投資者在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即可獲得希臘政府頒發(fā)的希臘“投資者永久居留許可”，一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女（21歲以下）都可以申請(qǐng)。只要持有所購(gòu)買的房產(chǎn)便可維持身份，永居身份每5年更新一次。

　　2017年3月10日起，所有通過(guò)購(gòu)買希臘房產(chǎn)申請(qǐng)希臘永久居留的投資者，都將獲得為期5年的永久居留卡，一改過(guò)去護(hù)照貼簽的形式！

　　項(xiàng)目概況：

　　無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源證明、商業(yè)背景要求，可在國(guó)內(nèi)辦理，在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可在3月內(nèi)一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費(fèi)公立醫(yī)療及教育，暢游26個(gè)申根國(guó)，是一步拿綠卡所需投資金額較低的申根國(guó)家。

　　申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)人要求：

　　1.年滿18歲，無(wú)年齡上限要求，無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求；

　　2.在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；

　　3.有至少一次入境希臘的記錄；

　　4.無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、背景、資金等方面的要求；

　　5.無(wú)健康證明要求；

　　6.隨行人員：全家三代：主申請(qǐng)人、其配偶、其子女（21周歲以下非獨(dú)立子女）、主申請(qǐng)人父母、配偶子女。

　　投資標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)投資25萬(wàn)歐元起，較低12萬(wàn)歐元即可購(gòu)得一套房產(chǎn)！

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。