現(xiàn)在的英國移民申請手續(xù)，是通過計(jì)分制來完結(jié)的。非英國籍人士在英國置辦房產(chǎn)并不會讓英國移民局給予簽證或同意入籍移民。但是稍后在申請人辦理簽證/移民的請求表中，需要向移民局供自己寓所狀況(英國房產(chǎn))，即在英國生活期間是否有購入房產(chǎn)等供生活的條件。購入英國房產(chǎn)將有助于向移民局證明申請人關(guān)于英國的寓居志愿、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及移民后向英國政府請求政府救助房等，從而對簽證、永居及入籍的同意起幫助效果。如果在英國買房，又需要提前做好什么準(zhǔn)備工作或是注意的細(xì)節(jié)呢?1、提前了解英國當(dāng)?shù)氐恼呔拖褚泼裆暾埲艘私庖泼裾咭粯?，那么買房自然也要先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。要知道目前申請移民英國是通過計(jì)分制度來完成的，并不是說非英籍人士在英國買房后就能受到英國移民局給予簽證或批準(zhǔn)入籍移民。但是在英國賣了房產(chǎn)是有助于申請人向移民局證明自己長久居住英國的強(qiáng)烈意愿和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的證明，以及傳達(dá)出一種移民后不必英國提供救濟(jì)房或福利等。2、聘請當(dāng)?shù)氐穆蓭焻f(xié)助買房英國買房有個(gè)較大的不同于國內(nèi)的地方就是完全沒有房屋中介，但是全程都要有專業(yè)律師協(xié)助完成。也就是說，沒有房產(chǎn)中介來為客戶介紹房源等信息，只能由買家自己看進(jìn)而做出選擇，所以必須要謹(jǐn)慎。而此時(shí)就要聘請當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師，律師的職責(zé)就是進(jìn)行盡職調(diào)查、費(fèi)率計(jì)算等等一系列手續(xù)的辦理。值得注意的一點(diǎn)是英國的律師費(fèi)用會比較高，甚至高于國內(nèi)的房產(chǎn)中介收費(fèi)。3、買房交易環(huán)節(jié)支出的稅費(fèi)印花稅。這是較重要的稅費(fèi)，也是較大的費(fèi)用。房屋的金額不同，征收的印花稅也不同。資本利得稅。這是在資本商品出售或交易時(shí)對取得的收益部分所征收的費(fèi)用。也就是當(dāng)房屋買入后再出租才能繳納這筆費(fèi)用。市場物業(yè)稅。這是每年都要上繳的稅種，用于支付公共服務(wù)費(fèi)用。增值稅。這是在購房過程中，所有的律師、會計(jì)服務(wù)，都需要交納增值稅，且稅率為20%。個(gè)人所得稅。這是針對所有人，不論是英國常住人口，或是海外投資者，都需要繳納個(gè)人所得稅。至少是房屋價(jià)格的20%。4、買房合同的注意事項(xiàng)在英國買房要簽署很多文件，其中較重要的就說買房合同。合同是針對房屋買賣的正式法律文書，由賣方的律師提供，一旦簽署就說確認(rèn)了買賣雙方的法律關(guān)系。一般性這種標(biāo)準(zhǔn)賣房條件文本是由律師協(xié)會設(shè)置的，涉及買賣房地產(chǎn)的每一個(gè)步驟和環(huán)節(jié)。買房的律師會仔細(xì)審核并為客戶提出專業(yè)型指導(dǎo)。值得注意的一點(diǎn)是，買賣雙方交換合同時(shí)候，一定要決定一個(gè)完成全部買房的具體日期，這樣是對買方和賣方的雙重保障。5、買房付款的注意事項(xiàng)通常情況，在英國買房時(shí)候需要支付三筆款項(xiàng)：首先筆是支付給委托律師的;第二筆是給賣方的押金(一般為房子總價(jià)的10%);第三筆是買房較后過程的尾款。按照律所的行業(yè)慣例，授權(quán)委托律師時(shí)候要支付一筆數(shù)額不大的款項(xiàng)給律師事務(wù)所來為客戶設(shè)立購房帳戶。其次在交換合同時(shí)支付給賣方的房價(jià)百分之十的押金。較后就是剩余的90% 的房款、所有的調(diào)查費(fèi)用、地產(chǎn)稅、注冊費(fèi)、律師費(fèi)，等等。這樣才是在英國購房的一整套辦理費(fèi)用。雖然在英國買房不能移民，但卻是移民入籍過程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

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